Полный комплект: зачем нужен нотариус в сделках с недвижимостью

Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют (94)

Сделка с недвижимостью — мероприятие, в котором нужно быть уверенным на сто процентов, а потому помощь специалиста здесь трудно переоценить. В частности, все чаще люди обращаются за помощью к нотариусу. О том, как именно нотариусы становятся гарантом надежности сделки, сайту "РИА Недвижимость" рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Строго по списку

Основная задача нотариуса — защита прав участников сделки. Прежде чем поставить на бумаге свою подпись и печать, он должен досконально проверить документы, на основе которых эта бумага составлялась.

Если такой бумагой выступает договор купли-продажи недвижимости, перечень предъявляемых нотариусу документов выходит немаленький. Часть документов всегда есть на руках у любого гражданина, а некоторые позиции из списка нужно будет подготовить/запросить в соответствующей инстанции заранее. Полный список документов, которые нотариус вправе требовать от заявителей, установлен отдельным нормативным актом — Регламентом совершения нотариальных действий. Благодаря строгим требованиям к перечню запрашиваемых нотариусом бумаг каждый из участников сделки может быть уверен в выявлении всех значимых с правовой точки зрения фактов о продавце, покупателе и самом объекте недвижимости.

Этапы проверки

Для начала нотариус должен удостоверить личность каждого участника сделки. Здесь проверяются все заполненные страницы паспорта либо другого документа, подтверждающего личность. По правилам, действующим в нотариате, вместо паспорта РФ могут быть предъявлены: удостоверение или военный билет военнослужащего, загранпаспорт, дипломатический или служебный паспорт, временное удостоверение личности и другие.

Если кто-то из заявителей состоит в браке, ранее состоял в браке и позднее развелся, к нотариусу нужно будет захватить и соответствующее свидетельство о заключении либо расторжении брака. Также все стороны договора должны предъявить СНИЛС.

Церемония регистрации брака в ЗАГС
Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим
При продаже недвижимости, купленной в браке, к списку предъявляемых документов добавляется согласие супруги/супруга на сделку. Если же речь о долевой собственности, продавец обязан собрать и принести с собой документы, подтверждающие отказ сособственников от реализации преимущественного права покупки на его долю. Если совладельцы недвижимости никак не отреагировали на сообщение заявителя о желании продать свою долю, нужно предъявить нотариусу доказательство того, что людей известили, но реакции в установленный законом срок так и не последовало.
Что касается бумаг, касающихся непосредственно объекта недвижимости, не лишним будет взять к нотариусу и так называемую карточку учета объекта, экспликацию и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. Все это сегодня собственник может заранее запросить в МФЦ.

Отдельно стоит сказать и о правоустанавливающих документах на недвижимость. По общему правилу нотариус устанавливает факт принадлежности имущества тому или иному лицу самостоятельно путем направления запроса в ЕГРН. Однако если право на объект возникло до 1998 года, электронная база Росреестра, к сожалению, не поможет. Поэтому и разного рода свидетельства о приватизации, о праве на наследство, о смерти наследодателя, прежний договор дарения или купли-продажи недвижимости скорее всего также придется взять к нотариусу.

Кстати, при желании заявителя копии вышеуказанных бумаг можно направить нотариусу по e-mail за несколько дней до предполагаемого визита в контору, что позволит значительно сэкономить время в ходе самой сделки. Конечно, это не отменяет необходимости принести с собой и все оригиналы документов.

Связаны одной сетью

Значительную часть сведений, необходимых для сделки, нотариус запрашивает сам, не покидая рабочего места. Такое удобство — следствие активной "цифровизации" современного нотариата и его участия в системе межведомственного электронного взаимодействия. Именно оперативный обмен сведениями между нотариусами и целым рядом инстанций позволяют говорить о принципе "одного окна".

Среди таких "цифровых" партнеров нотариата числится Росреестр, Налоговая, МВД, Центробанк, Центральный каталог кредитных историй и ряд других структур. То есть сведения поступают непосредственно от первоисточников и в максимально короткие сроки.

Вывеска Нотариус
Как без ошибок составить договор, расписку и доверенность
Так, перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные о дееспособности заявителей, о наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве, о принадлежности отчуждаемого имущества, об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости, о правах третьих лиц и так далее.

Совсем скоро электронный запрос сведений будет применяться нотариусами и в отношении Единого государственного реестра ЗАГС.

Соответствующий закон был принят еще в 2017 году, осталось лишь дождаться запуска указанной электронной базы. Такой метод проверки записей актов гражданского состояния позволит моментально проверить подлинность предъявляемых свидетельств о рождении, браке или смерти, а также свести к минимуму риск сокрытия такого рода сведений недобросовестными гражданами.

Очная ставка

При всем удобстве и все более широком применении информационных технологий в нотариальной деятельности, принципиальное значение по-прежнему имеет тот факт, что нотариус лично общается с обеими сторонами сделки. Именно при очном разговоре с участниками сделки нотариус проверяет осознанность и добровольность их решения, разъясняет им последствия подписываемого договора, зачитывая каждый пункт вслух, убеждается в том, что их воля соответствует волеизъявлению. Когда дело касается такого серьезного шага как продажа недвижимости, весь разговор с нотариусом записывается на камеру.

Такие меры необходимы для защити сделки от последующего оспаривания. Ведь чаще всего ключевым аргументом для признания сделки недействительной выступает заявление истца о том, что он чего-то не уяснил, не понял последствий заключаемого договора. Такая схема — излюбленный инструмент в руках недобросовестных родственников пожилых людей, которые продали или, к примеру, завещали недвижимость по своему усмотрению и без учета притязаний обиженной родни. Нотариальное удостоверение защищает права честной стороны и снимает риски оспаривания. На юридическом языке это называется повышенной доказательственной силой нотариального акта.

Регистрация права — в один клик

После непосредственно удостоверения сделки работа нотариуса не заканчивается. Обладая особым правовым статусом заявителя, действующего от лица государства, и имея прямой доступ к государственным реестрам, нотариус также помогает довести дело до конца, то есть — зарегистрировать право собственности.

Электронная подача документов в Росреестр от лица нотариуса — еще и самый быстрый на сегодняшний день способ регистрации права, занимающий 1 рабочий день. Причем уже с 1 февраля 2019 года подача электронной заявки в Росреестр станет обязательным действием нотариуса в рамках оформления сделки. Доплачивать за оперативное решение регистрационного вопроса, согласно новому закону, не придется.

Нотариальное "каско" в действии

Помимо законности сделки и защиты от оспаривания нотариус предоставляет гражданам еще одну важную гарантию — полную компенсацию ущерба, если таковой возникнет вследствие его ошибки. Это одно из принципиальных отличий нотариально удостоверенной сделки от договора в простой письменной форме. Иными словами, нотариус как профессиональный участник оборота отвечает за собственные ошибки реальными деньгами в полном объеме. Требования к квалификации и порядку работы нотариусов максимально высокие, и ошибкой считается даже непрочтение нотариусом вслух текста договора.

Средства для компенсации обеспечивает многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, действующая в российском нотариате уже многие годы.

Дополнительные, но не лишние опции

Современные технологии в работе нотариусов упрощают жизнь их клиентов еще в ряде моментов. Например, если кто-то из сторон сделки забыл заранее получить от третьей стороны согласие на сделку или, к примеру, доверенность, все эти бумаги можно очень быстро в электронном виде передать необходимому нотариусу. Для этого тот же доверитель может прийти к любому удобному нотариусу, оформить необходимый документ на бумаге, а нотариус переведет его в электронный вид с сохранением юридической силы. Получившийся файл можно сразу же передать участнику сделки по e-mail.

Со следующего года подобная процедура станет еще проще — документы можно будет сразу сделать в цифровом виде. Никаких специальных приспособлений (будь то личная усиленная квалицированная электронная подпись) заявителю иметь при себе не придется. Правовую значимость документу обеспечит сам нотариус, удостоверив его своей УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись).

Кроме того, с помощью нотариуса можно решить и вопрос расчета по сделке. Для этого можно воспользоваться депозитом нотариуса. Вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности). Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, а также делает их простыми. Важный момент — в случае банкротства банка денежные средства, внесенные в депозит нотариуса, выводятся из конкурсной массы и сразу же передаются нотариусу, который, в свою очередь, передает их собственнику этих средств.

Расчет через депозит — удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки — 1500 рублей при условии нотариального удостоверения сделки.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    27.6%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    19.1%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.0%

  • Нет, так им и надо

    9.2%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.7%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    29.4%

Проголосовали: 1160
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена