Стоит ли делать ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду

Ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду каким-то собственникам кажется выгодным мероприятием, а каким-то - напрасной тратой средств и времени. Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт "РИА Недвижимость".

Ремонт квартиры перед сдачей ее в аренду каким-то собственникам кажется выгодным мероприятием, а каким-то — напрасной тратой средств и времени. Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт "РИА Недвижимость".

Вопрос рентабельности

Конечно, качество ремонта очень влияет на размер арендной ставки, уверен руководитель департамента аренды компании "Азбука Жилья" Роман Бабичев. Например, если сделать евроремонт в однокомнатной квартире в пятиэтажке в районе Кузьминки в Москве, то можно сдавать ее за 40 тысяч рублей. Квартиру в аналогичном доме без ремонта можно снять за 23 тысячи рублей.

Впрочем, по словам генерального директора онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрея Лямина-Бородина, влияние состояния квартиры на стоимость аренды определяется степенью "бедствия". "Если квартира в пригодном для проживания состоянии и требуется просто освежить обстановку, то проведение ремонта может добавить к стоимости аренды максимум 20%, то есть для массового рынка это в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц", — говорит он.

Социальная сеть Фейсбук
Как найти хорошую квартиру в аренду через социальные сети

При этом эксперт предостерегает собственников квартир, рассчитывающих на повышение арендной ставки, от дорогого ремонта — с использованием нестандартных решений, высокобюджетных материалов, трудоемких работ. В условиях падающего спроса и растущего предложения на рынке аренды и продажи, такие объекты будут окупаться очень и очень долго. Особенно это касается многокомнатных квартир, спрос на которые падает сильнее всего, утверждает Лямин-Бородин.

Ремонтная смета

Надо понимать, что самое дорогое при ремонте — это ванная и туалет, и к ним практически не применимо понятие "косметический ремонт", обращает внимание генеральный директор PriceRemont.ru. "Если уж что-то в них переделывать, то полностью, что выльется как минимум в 80-90 тысяч рублей при использовании бюджетных материалов. В остальных помещениях можно сделать косметический ремонт и уложиться в 20-30 тысяч рублей за помещение. Таким образом, бюджетный ремонт однокомнатной квартиры по минимуму обойдется примерно в 130-140 тысяч рублей и окупится за счет повышения ставки аренды в лучшем случае за год, и при этом не факт, что через год не потребуется новый ремонт", — рассуждает собеседник агентства.

Если же квартира в "убитом" состоянии, то проведение ремонта является необходимым условием для ее сдачи в аренду, без этого ее либо никто не снимет, либо контингент арендаторов будет соответствующим состоянию квартиры, добавляет Лямин-Бородин.

В данном случае потребуется капитальный ремонт, который как минимум обойдется в те же 80-90 тысяч рублей для санузла и 50-60 тысяч рублей для прочих помещений, то есть ремонт однокомнатной квартиры обойдется в 200-250 тысяч рублей. Но в данном случае ремонт абсолютно оправдан, поскольку окупается меньше чем за год, а альтернатива ему — простой квартиры, уверен эксперт.  

За чей счет "банкет"?

Если делить ремонт между собственником и арендатором, то собственнику имеет смысл отдать на откуп арендатору ремонт жилых комнат. Последний сможет создать обстановку под себя за относительно небольшие деньги, а перед заездом новых арендаторов с большой долей вероятности потребуется вновь обновить обстановку, указывает эксперт PriceRemont.ru. Что касается ванной, туалета, кухни — эти помещения стоит ремонтировать собственнику, уверен он, поскольку здесь речь идет о качестве и надежности коммуникаций, техники и электропроводки. Ведь в случае каких-то аварий отвечать перед пострадавшими соседями все равно придется собственнику, так уж лучше пусть ему быть уверенным в исправности всех коммунальных сетей.

Заселение нового жилого дома
Сам не плошай: 5 полезных правил, которые облегчат ремонт в квартире

В случае, когда арендатор сам хочет обновить ремонт в квартире или докупить мебель, а собственник не готов заниматься данным вопросом лично, но и не против обновлений, то чаще всего составляется опись всех работ или мебели, которая требуется. Дальше арендатор на свои средства производит все работы или покупку мебели в счет оплаты за квартиру, говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Свои траты он документирует чеками, и все купленные предметы вносятся в опись имущества. Бывает, что собственник выдает фиксированную сумму, на которую арендатор может купить оговоренные предметы мебели, все расходы сверх этой суммы — это личная инициатива арендатора, которая собственником не возмещается, но и в опись имущества не вносится, а значит, арендатор при выезде может эти предметы забрать с собой, объясняет собеседница агентства.

Также собственник и арендатор могут договориться сделать ремонт в счет арендной платы, например, за месяц, или в счет страхового депозита. Еще обговорить сумму и разбить на месяцы. Таким образом, наниматель будет какое-то время платить уменьшенную арендную плату, добавляет Бабичев. В случае, когда собственник хочет сдать "голую" квартиру в новостройке, но заниматься ремонтом не готов, тогда арендатор, к примеру, живет в квартире год и платит только квартплату, а на арендную плату делает ремонт, предлагает вариант эксперт.

Ремонт перед продажей

А вот перед продажей жилья эконом-класса ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости  "Азбука Жилья" Александр Лунин ремонт делать не рекомендует. По его словам, произведенный в квартире перед продажей ремонт никогда при продаже не отбивается. "Так или иначе, покупатель всегда приобретенную квартиру переделывает под себя. Произвести на покупателя впечатление дешевым ремонтом не получиться", — рассуждает он. Вот если у вас дорогой эксклюзивный ремонт, пускай и выполненный не вчера, возможно, это будет существенным плюсом, — говорит эксперт.

Впрочем, руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина, отмечает, что сроки экспозиции квартир, нуждающихся в серьезном ремонте, заметно увеличиваются в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. У владельцев "убитых" квартир есть два варианта повышения ликвидности объекта либо сделать ремонт самому, потратив время и личные средства, или дать существенную скидку, указывает собеседница агентства. Дисконт в случае продажи объектов, находящихся в очень плохом состоянии, будет равен в среднем 5-10%.

Как правило, собственники выбирают именно второй вариант, чтобы ускорить время продажи и не вкладываться самим.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.2%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.0%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.5%

Проголосовали: 924
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена