Топ-3 семейных трудностей, связанных с недвижимостью, и их решение

Раздел недвижимого имущества между супругами, положение детей в сделках с недвижимостью и вопросы наследства - вот наиболее частные поводы для семейных драм, из-за которых людям приходится прибегать к юридической помощи. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям правила действий в той или иной ситуации, чтобы их споры заканчивались мирно, а не в суде.

Раздел недвижимого имущества между супругами, положение детей в сделках с недвижимостью и вопросы наследства — вот наиболее частные поводы для семейных драм, из-за которых людям приходится прибегать к юридической помощи. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить читателям правила действий в той или иной ситуации, чтобы их споры заканчивались мирно, а не в суде.

А вот и поделите!

Больше всего вопросов, трудностей и споров из-за недвижимости в семье возникает при разделе имущества супругами в процессе развода.

Юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян напоминает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, и его отчуждение возможно только с взаимного согласия.

Города России. Архангельск
Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

Так, управляющий партнер юридической компании "Кочерин и партнеры" Владислав Кочерин обращает внимание, что если муж решил продать квартиру, то у него на руках обязательно должно быть нотариально заверенное согласие жены на совершение сделки.

То же самое касается и покупки квартиры. Если кто-то один собирается приобрести жилье, юристы рекомендуют получить письменное разрешение "второй половинки" и заверить его у нотариуса. Хотя в законе на этот счет прямого указания нет, кроме случаев, когда согласие второго супруга в обязательном порядке нужно для сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации, например, если жена или муж намеревается приобрести квартиру по ипотеке или по договору долевого участия в строительстве, указывает Мстоян.

По его словам, беспрепятственное отчуждение недвижимости возможно в том случае, если супруги заключили соглашение о разделе имущества, либо у них был составлен брачный договор.

Архив документов
Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости

А юрисконсульт компании "Инком-Недвижимость" Марина Маркина в свою очередь отмечает, что если при покупке квартира оформляется на обоих супругов, то целесообразно сразу определить доли на каждого из них. Причем, доли не обязательно должны быть равными друг другу. Тогда каждый собственник сможет распоряжаться своей долей, как ему угодно: дарить, продавать.

Супруги также часто обращаются к юристам с вопросом, считается ли унаследованная одним из супругов квартира совместно нажитым имуществом и делится ли она при разводе. Представитель юридического бюро "Падва и Эпштейн" Екатерина Штыкова утверждает, что наследство, полученное одним из супругов в наследство, является его собственностью, и второй не может на него претендовать.

Однако партнер адвокатского бюро "Шабарин и партнеры" Игорь Вялов обращает внимание на важный факт: личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в квартиру или дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

Недетский вопрос

Среди самых распространенных проблем с недвижимостью юристы также отмечают вопросы отчуждения жилплощади, на которой зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети.

Все сделки с несовершеннолетними проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства, обращает внимание директор по правовым вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева.

Согласие, например, на продажу квартиры органы опеки дадут только тогда, когда родители предоставят оформленную на ребенка сберкнижку со счетом, подтверждающим наличие суммы, равнозначной доле несовершеннолетнего при сделке.

Дети на Поклонной горе
Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

Юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" замечает, что нет четкого определения, в каких случаях опека даст свое одобрение на сделку, а в каких откажет.

Еще один важный момент касается сделок с недвижимостью, которая находится в собственности у ребенка. Здесь юристы акцентируют внимание, что российское законодательство разрешает "малышам" владеть квартирой или домом наравне с родителями или другими их законными представителями, но распоряжаться — не позволяет.

Дело в том, что до достижения совершеннолетия, когда наступает полная дееспособность, человек не может свободно пользоваться всеми своими правами, в том числе распоряжаться имуществом, а также нести обязанности. Правда есть исключения из правил: эмансипация, вступление в брак до 18 лет.

Дилемма в наследство

Несмотря на то, что порядок наследования имущества четко прописан в законе, у многих людей эта ситуация все равно вызывает трудности.

Юристы напоминают, что если умерший родственник не оставил завещания, то нажитое им имущество переходит по закону к наследникам, согласно их очереди. В первую очередь наследников входят супруг, родители и дети (в том числе от других браков или внебрачные, но официально признанные дети) наследодателя. Внуки и их потомки наследуют по праву представления — то есть они вступают в наследство в случае смерти своих родителей. Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), объясняет Маркина.

Судебное заседание
Тонкости дележки: как лишить доли в квартире недостойного наследника

В случае с завещанием, все легче, поскольку четко определен круг наследников и их доли. Хотя в законе прописаны нормы, разрешающие оспорить волю наследодателя.

"Завещание может быть оспорено на том основании, что наследодатель был не в состоянии понимать значение своих действий в момент оформления документа", — указывает директор Центра правового обслуживания Анна Коняева. Так, по ее словам, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю в наследственной массе вне зависимости от содержания завещания.

Однако еще при жизни потенциальный наследодатель может оградить наследников от доказывания их прав по завещанию в судебном порядке, оформив договор дарения.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.3%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3589
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена