Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир

Люди, решившие купить квартиру в новостройке, слышат и читают все больше загадочных слов: студия, евродвушка, лофт и другие. Чтобы облегчить и без того непростую жизнь покупателя, сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов рассказать, что именно скрывается за модными названиями современных квартир и как в них разобраться.

В условиях высокой конкуренции застройщики стараются продавать уже не просто "коробку", а более сложный продукт, некоторые опции которого могут поставить в тупик неподготовленного покупателя. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей — планировка. За последние годы в продаже появилось множество непривычных вариантов с экзотическими названиями, в которых легко запутаться.

Другая опция — это степень готовности квартиры к заселению. По привычке ее называют "отделкой", но сейчас она стала более "продвинутой" и может включать в себя установку некоторых видов техники, полную меблировку или же разные варианты той самой отделки.
Эксперты рассказали, как не запутаться в этом море предложений.

Квартира меньше — функционал больше

Сегодня на рынок возвращаются малогабаритные квартиры, отмечает коммерческий директор ЖК "Столичный" компании "Главстрой Девелопмент" Алексей Артошин. Причина популярности такого формата у покупателя объясняется более низкой ценой лота и функциональностью планировочных решений. В таких квартирах — минимум неиспользуемых зон, только полезные, постоянно эксплуатируемые площади.

© Главстрой ДевелопментСпальня в ЖК "Столичный" Спальня в ЖК Столичный
Спальня в ЖК "Столичный"

"В нашем подмосковном проекте мы наблюдаем высокий уровень спроса на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 50 "квадратов", двухкомнатные квартиры формата "евро" площадью до 42 квадратных метров", — рассказывает Артошин. Однако эксперт отмечает резкий спад интереса к квартирам-студиям, причем как на начальной стадии строительства, так и на завершающей. Покупатели предпочитают приобретать недвижимость для семейного проживания, добавляет он.

Евро для народа

Сегодня типология квартир представлена преимущественно двумя большими форматами, которые условно можно назвать "европейским" и "классическим", объясняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Если кухня представляет собой изолированное помещение, то она относится к классическому формату, хорошо известному нашим покупателям по жилью советской эпохи. Если же кухня объединена с гостиной и представляет собой единую зону, то такая квартира принадлежит к евроформату.

Таким образом, продолжает эксперт, однокомнатная квартира евроформата, она же "студия" — помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами, а классическая "однушка" — с одной изолированной кухней и одной изолированной комнатой. "Евродвушка" — квартиры с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухня-гостиная и так далее.

© Главстрой ДевелопментГостиная в ЖК "Столичный"Гостиная в ЖК Столичный
Гостиная в ЖК "Столичный"

В свою очередь, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики "Главстрой Девелопмент" Екатерина Попова-Щелкан, подчеркивает, что квартиры евроформата нельзя оценивать как альтернативный вариант стандартным планировкам: квартира-студия "евродвушка" и классическая двухкомнатная квартира — не одно и тоже.

Квартирная экзотика

Помимо классики и евроформата сейчас на рынке представлено довольно много вариантов не совсем обычных квартир, в которых особенность обусловлена одной характерной чертой.

Это квартиры с большими террасами, панорамным остеклением и высокими потолками, собственной придомовой территорией, утверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Они пользуются большим спросом, так как ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте, поясняет она.

Эксперты рассказали, какие виды таких "экзотов" сейчас представлены на рынке и в чем их преимущества.

Пентхаус: особый вид жилья, который подразумевает расположение на верхних этажах дома, объясняет директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов. Это квартира, которая имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны. Обычно квартиры подобного формата предусмотрены в дорогих жилых комплексах, однако сегодня застройщики могут запроектировать пентхаусы и в более демократичных проектах.

Квартира с террасой: в ней предусматривается наличие собственной территории (как правило, у квартир на верхних этажах), просто терраса или выход на эксплуатируемую кровлю, где можно организовать пространство для отдыха. Основное преимущество — фактически "небольшой участок перед домом", где можно отдохнуть от стен квартиры, объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Квартира с панорамным остеклением: тут возможны варианты — только панорамное остекление лоджий или полностью панорамные окна в квартире, объясняет Глазунова. Преимущество — больше света, что особенно актуально в полосе расположения Москвы, где летний период весьма короткий. Если дом имеет хорошие видовые характеристики, панорамное остекление усиливает их. Привлекательно для покупателя выглядит квартира с просторной теплой лоджией и панорамным остеклением, которая, может стать еще одной дополнительной комнатой или местом для отдыха, отмечает Попова-Щелкан.

Квартира с антресолью (вторым светом): квартира с высокими потолками и устройством антресоли, продолжает Глазунова. Расположение и площадь могут различаться. Выгода покупателя — возможность устроить, например, спальную зону или кабинет "вне глаз". За счет расположения выше уровня глаз антресоль создает приватность и не бросается в глаза, а помещение становится просторнее и с большим количеством света. На верхнем уровне можно обустроить спальное место, добавляет Брызгалов.

Эколофт: особый формат недвижимости, где очень высокие потолки в дуэте с французскими окнами от пола до потолка создают неповторимую атмосферу свободного пространства, объясняет Максимова. Эколофты, в отличие от классических лофтов, расположены на верхних этажах в новых домах.

Хайфлэт: квартира, особенностью которой являются высокие потолки — 3,2 метра, продолжает Максимова. Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, подсказывает она.

Квартиры с окном в ванной: выделены в отдельную категорию, так как окно в ванной превращает ее в полноценную комнату, уточняет Максимова. Таким образом, в доме появляется дополнительное функциональное пространство. Но, выбирая такую квартиру, нужно быть внимательнее, предупреждает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При высокой плотности застройки такая планировка потребует установки полноценного отопительного устройства.

Ситихаус: квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 "квадратов", похожи на придомовые участки в частных домах. В них соединяются преимущества двух видов жилья — таунхауса и квартиры, рассказывает Максимова.

Brownstone-квартира: квартира имеет собственный выход на улицу с отличительным архитектурным оформлением: выдвинутый фасад, наличие эркера, двухэтажная квартира, продолжает эксперт. На втором этаже над первым уровнем может быть зимний сад/веранда. Рядом со входом в квартиру — придомовой палисадник.

Квартира-офис: такой вариант предназначен для тех, кто работает дома либо хочет открыть собственное дело, и ему необходим офис, объясняет генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. Такие квартиры предлагаются исключительно на первом этаже, потому что имеют два входа — один из подъезда и второй непосредственно с улицы. В этом случае владелец квартиры имеет возможность не тратить дополнительные средства на аренду офиса, а организовать все в одном месте.

Полуфабрикаты и "под ключ"

Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке жилья Москвы может в перспективе нескольких лет достигнуть 50%. Сейчас в 35% от всех проектов, реализующихся в "старой" Москве, такая опция уже предлагается, рассказывает Попова-Щелкан. Квартиры с готовым ремонтом, по ее словам, — это, в том числе, выгодная инвестиционная сделка, ведь это позволяет минимизировать расходы на ремонт и въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после получения ключей.

© Главстрой ДевелопментКухня в ЖК "Столичный" Кухня в ЖК Столичный
Кухня в ЖК "Столичный"

Выделяется четыре типа отделки, отмечает Литинецкая: черновая отделка — квартира не готова к проведению косметического ремонта и требует дополнительных строительных работ (выравнивания стен и потолков, разведение сетей, монтаж фурнитуры). Предчистовая (white box) — квартира готова для проведения косметического ремонта (покраска стен, укладка напольных покрытий, монтаж декоративного освещения). Чистовая отделка — квартира готова для меблировки. Отделка "под ключ" — квартира готова для заселения.

При этом, подчеркивает собеседница агентства, четких границ между данными понятиями на практике нет.

Цена и выгода

Уровень отделки в жилом комплексе должен соответствовать классу самого проекта, приемлемая надбавка за "чистовую отделку" не должна превышать 20% от стоимости квартиры, подчеркивает Попова-Щелкан.

Если рассматривать стоимость за квадратный метр, то, например, для проектов бизнес-класса цена чистовой отделки варьируется в пределах 35-40 тысяч рублей за "квадрат", но может доходить и до 50 тысяч за счет стоимости финишных материалов и сантехники, а также может включать в себя комплектацию кухонной мебелью, продолжает она.

Для качественных проектов класса "комфорт+" данный показатель соответствует 30-35 тысячам рублей за квадратный метр, класса "комфорт" — не выше 25 тысяч. Уровень цен для проектов эконом-класса/ "комфорт-" и подмосковных проектов будет ниже. Цена отделки типа white box в среднем не превышает 8-10 тысяч рублей за "квадрат", поясняет Попова-Щелкан.

© Главстрой ДевелопментДетская в ЖК "Столичный"Детская в ЖК Столичный
Детская в ЖК "Столичный"

В ЖК "Столичный", рассказывает Артошин, наиболее востребован вариант с чистовой отделкой квартиры, но без мебели. В данный вариант входит обустройство жилой зоны (обои на стены, ламинат на пол, потолок натяжной либо под покраску), кухонной зоны (обои, плитка на пол, потолок натяжной либо под покраску), ванной комнаты (плитка на стены и пол, потолок реечный потолок, смесители, ванна, раковина, душ, унитаз, полотенцесушитель, счетчики), а также межкомнатные (деревянные) и входная (металлическая, как правило) дверь, пластиковые окна, остекленная лоджия или балкон.

Наибольшей популярностью пользуется чистовая отделка, особенно в проектах массового сегмента, где предлагаются различные варианты как отделки, так и цветовые решения. В таком случае покупатель может подобрать максимально подходящий под свои запросы вариант. К тому же отделка в таком случае включается в ипотечный кредит, нет необходимости оформлять потребительский кредит или копить средства на ремонт, добавляет Шаталина.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.0%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9786
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена