Пятиэтажный шопинг: что сейчас можно купить, если продать "хрущевку"

Продавать или ждать, а если продавать, то почем, реально ли продать вообще и что можно на эти деньги купить - многих собственников старых добрых "хрущевок" сейчас мучают подобные вопросы. Сайт "РИА Недвижимость" попытался прояснить картину.

Продавать или ждать, а если продавать, то почем, реально ли продать вообще и что можно на эти деньги купить — многих собственников старых добрых "хрущевок" сейчас мучают подобные вопросы. Сайт "РИА Недвижимость" попытался прояснить картину.

Масштабы предложения

Сегодня предложения о продажах квартир в "хрущевках" делится на два основных типа: панельные и кирпичные пятиэтажки. По данным агентства недвижимости "Азбука Жилья", общий объем выставленных квартир на продажу на территории старой Москвы без учета ЗелАО на текущий момент составляет порядка 2,2 тысячи квартир или 96,5 тысячи квадратных метров в совокупной площади квартир. Около 40% приходится на ВАО и ЮВАО, где сосредоточены наибольшие массивы районов "хрущевок". Доля ВАО составляет 23%, ЮВАО — 15%. Третье место по объему предложения занимает САО — 13%.

Этот дом, что песней зовется: как "хрущевки" стали стилем жизни >>>

62% от всего объема предложения приходится на квартиры, расположенные в кирпичных хрущевках, 38% — в панельных "хрущевках", отмечают в "Азбуке Жилья".

Более 50% экспонируемых квартир в панельных пятиэтажках приходится на ВАО и ЮВАО — 2% и 20%, соответственно.

Жилье по цене "хрущевки"

Квартиры в пятиэтажках периода индустриального домостроения на столичном рынке, как правило, наименее привлекательные предложения с точки зрения качества жилых зданий и квартир, подчеркивают эксперты. Они находятся в нижнем диапазоне стоимости жилья на вторичном рынке.

"Рынок пятиэтажек в ценовом эквиваленте не вырастет. Падение цен на них уже произошло. По сравнению с прошлым годом на 20%. В сегодняшних условиях покупатель квартиры в "хрущевке" диктует свою цену. Например, трехкомнатная квартира у метро Краснопресненская в прошлом году по кадастру стоила 20 миллионов рублей, сегодня 16 миллионов рублей, а покупатель предлагает 12 миллионов рублей. Таким образом, подорожание "хрущевки" не ждет", —  рассуждает руководитель отдела продаж вторичного жилья компании "Азбука Жилья" Марина Пиатрович.

Наиболее высокая средневзвешенная стоимость квадратного метра в "хрущевках" всех типов отмечена в ЦАО — 265,6 тысячи рублей за квадратный метр. На втором и третьем месте с большим разрывом находится ЗАО и САО — 170,7 тысячи рублей за квадратный метр и 169 тысяч рублей. На последнем месте по уровню стоимости закономерно расположен ЮВАО — 141,2 тысячи рублей за "квадрат". При этом средняя стоимость в панельной пятиэтажке в ЮВАО составляет 133,5 тысячи рублей за "квадрат".

Самую дешевую квартиру в домах можно купить в доме серии II-34, которая расположена в ЗАО на Очаковском шоссе. Это малогабаритная квартира гостиничного типа: "однушка" площадью 18 квадратных метров, продается за 3,1 миллиона рублей. Однокомнатная квартира стандартной площади в 31 квадратный метр выставлена на продажу за 3,95 миллиона рублей на улице Долгопрудной в САО.

Ценообразование в "хрущевках" по округам Москвы

 

Округ

Панель

Кирпич

В целом (панель + кирпич)

 

руб./кв. м

Средняя стоимость кв., руб.

руб./кв. м

Средняя стоимость кв., руб.

руб./кв. м

Средняя стоимость кв., руб.

ЦАО

231 152

10 428 912

270 002

13 142 615

265 592

12 828 006

ЗАО

165 408

6 666 478

171 868

7 274 922

170 686

7 161 126

САО

157 450

6 581 466

172 284

7 392 684

168 973

7 210 828

ЮЗАО

161 816

6 890 573

179 911

7 961 860

167 955

7 251 537

СВАО

166 138

6 410 054

159 901

6 894 020

160 934

6 801 929

СЗАО

153 720

6 321 871

163 169

6 730 771

160 534

6 616 744

ЮАО

148 432

6 080 598

163 496

6 736 641

156 250

6 420 994

ВАО

141 107

5 987 565

156 433

6 446 115

148 376

6 203 721

ЮВАО

133 546

5 721 604

148 492

6 399 597

141 175

6 067 595

По данным агентства недвижимости "Азбука Жилья"

Поэтому наиболее близкой "альтернативой" при продаже "хрущевки" и покупке новой квартиры, по мнению экспертов "Азбуки Жилья", являются предложения на первичном рынке, в новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт). Они зачастую находятся в близкой ценовой конкуренции.

Сравнение цен в "хрущевках" с первичным рынком (массовый сегмент)

 

 Округ

Хрущевки — в целом

Новостройки — Эконом

Новостройки — Комфорт

 

руб./кв. м

Квартира, руб.

руб./кв. м

Квартира, руб.

руб./кв. м

Квартира, руб.

САО

168 973

7 210 828

-

-

173 667

9 544 896

СЗАО

160 534

6 616 744

-

-

167 235

11 173 158

ЗАО

170 686

7 161 126

125 780

6 485 838

183 193

11 881 317

ЮЗАО

167 955

7 251 537

-

-

166 766

11 792 339

ЮАО

156 250

6 420 994

154 286

7 527 748

174 631

11 488 177

ЮВАО

141 175

6 067 595

110 575

6 213 967

155 113

9 065 768

ВАО

148 376

6 203 721

126 508

8 279 159

165 042

9 292 180

СВАО

160 934

6 801 929

-

-

150 764

8 520 586

ЦАО

265 592

12 828 006

-

-

253 523

18 280 260

По данным агентства недвижимости "Азбука Жилья"

Таким образом, с учетом разницы по площади, наиболее распространенный вариант при продаже, к примеру, трехкомнатной квартиры в "хрущевке" — последующая покупка двухкомнатной квартиры в новом строящемся доме, соответственно, при продаже "двушки" — однокомнатная в новостройке. 

Впрочем, уменьшение площади заново покупаемой квартиры вовсе не обязательно. В "Азбуке Жилья" приводят пример: после продажи квартиры у метро "Славянский бульвар" на третьем этаже "хрущевки" без лифта, площадью 44 квадратных метров за 11,2 миллиона рублей была куплена квартира в одном из жилых комплексов Одинцово площадью 105 квадратных метров с двумя лоджиями за 6,6 миллиона рублей.

Дилемма купли-продажи

Риелторы не берутся делать прогнозы относительно цен на пятиэтажки в будущем. По словам Пиатрович, в мае на фоне напряженной и нестабильной информационной обстановки вокруг "хрущевок", появился элемент недоверия у потенциальных покупателей именно к таким объектам.  

Именно поэтому риелторы рекомендуют клиентам, которые хотят улучшить свои жилищные условия, по возможности продавать квартиры и покупать новые по своему выбору. Конечно, не стоит забывать, что покупатель всегда ищет жилье по привлекательной цене, поэтому продавцам нужно быть готовым к дисконтам.   

Новости партнеров
Интерактив
  • Учителям, врачам и военным – они заслужили, а зарплаты маленькие.

    22.9%

  • Любым бюджетникам, но не в собственность, а по соцнайму, как раньше.

    33.0%

  • Нашим спортсменам, которых не пустили на олимпиаду – как утешительный приз.

    0.7%

  • Никому. За все надо платить.

    16.0%

  • Ветеранам и другим льготникам.

    19.2%

  • Только за особые заслуги.

    8.2%

Проголосовали: 7356
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена