Фаршированная десятка: жилые комплексы Москвы с лучшей инфраструктурой

Инфраструктура жилого комплекса создает базис стиля жизни, который будут вести в дальнейшем его обитатели, а в некоторых случаях и весь прилегающий район. Сайт "РИА Недвижимость" при помощи экспертов составил рейтинг готовых московских ЖК с точки зрения их инфраструктуры.
© ДонстройЖК Алые ПарусаЖК Алые Паруса

Инфраструктура жилого комплекса создает базис стиля жизни, который будут вести в дальнейшем его обитатели, а в некоторых случаях и весь прилегающий район. Сайт "РИА Недвижимость" при помощи экспертов составил рейтинг готовых московских ЖК с точки зрения их инфраструктуры.

Конечно, любой новый жилой комплекс в Москве окружает сложившаяся застройка со своими инфраструктурными объектами — детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами и прочим. Но именно собственная инфраструктура жилого комплекса, созданная специально для его жителей, является значимым показателем продуманности концепции проекта. Поэтому при составлении рейтинга в первую очередь учитывалась именно внутренняя инфраструктура жилых комплексов.

В рейтинг ожидаемо попали жилые комплексы из достаточно высоких ценовых категорий — от бизнес-класса и выше. Это, в свою очередь, сказалось на составе инфраструктурных объектов, в который входят много спортивных составляющих, но может отсутствовать востребованная в массовом сегменте "социалка".

"Прежде всего, объем застройки премиальных жилых комплексов небольшой, следовательно, сильно не влияет на общую численность района. Именно поэтому градостроительные нормы позволяют не возводить обязательную социальную инфраструктуру в таких проектах", — комментирует тенденцию генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее словам, дорогое жилье часто строится в локациях со сложившейся инфраструктурой — например, в Центральном округе Москвы, где просто нет необходимости в новых объектах.

В рамках таких проектов застройщики размещают те сервисы, которые будут востребованы жителями: рестораны, салоны красоты, фитнес-центры, залы для йоги, отделения банков, отмечает эксперт.

"Вся внутренняя инфраструктура элитного дома предназначена только для  его жителей. Это могут быть бытовые службы, рестораны, фитнес-клубы, детские клубы", — добавляет генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.

"Золотоносцы"

При детальном рассмотрении оказалось, что небольшие объекты точечной застройки не выдерживают конкуренции с более крупными комплексами, которые в силу своего масштаба могут позволить себе иметь на территории самый широкий набор опций.

Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, чаще всего в числе построенных ЖК с лучшей инфраструктурой называли "Алые Паруса" и "Английский квартал". Первый расположен на северо-западе, в районе Щукино, на берегу Москвы-реки, второй — в Замоскворечье.

Каждый из лидеров имеет в колоде инфраструктурных преимуществ свои "тузы". Так, например, инфраструктурный стрит-флеш "Алых Парусов" — его спортивная составляющая. "Спортивный центр площадью более 5,5 тысячи квадратных метров, огромная аквазона: 25-метровый бассейн, аквапарк, бассейн с искусственной волной, детский бассейн, SPA с банями и саунами. Есть также тренажерный зал, теннисный корт и профессиональное футбольное поле", — перечисляет инфраструктурные опции ЖК директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Она также добавляет, что на территории комплекса имеются детский сад и клуб, рестораны и другая традиционная инфраструктура. А руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор напоминает о наличии у "Алых Парусов" собственной пристани и набережной.  

Инфраструктура района дополнительно усиливает лидирующую позицию комплекса в рейтинге — рядом есть и крупный торгово-развлекательный центр "Щука", и огромная зона отдыха "Серебряный бор". Известно также, что "Алые Паруса" часто выбирают для проживания иностранцы, так как неподалеку, в Покровском-Стрешнево, расположена престижная англо-американская школа, где учатся дети дипломатических работников.

ЖК "Английский квартал" также, помимо собственной инфраструктуры, имеет хорошо развитую городскую. В пешей доступности от проекта находится около 20 посольств, Лицей НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, Морозовская детская городская клиническая больница", — говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В "Азбуке жилья" также отмечают наличие в квартале спортивных комплексов, детской инфраструктуры и английского паба.

Серебро и бронза

Серебро эксперты отдали МФК "Маршал". "Этот комплекс бизнес-класса, построенный по индивидуальному архитектурному проекту, воплощает концепцию "город в городе", — отмечает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. Он добавляет, что на территории комплекса расположены собственный детский сад, деловой и торговый центры, итальянский ресторан, кафе, современный фитнес-клуб с бассейном, салон красоты и другие социально-бытовые объекты.  

А вот бронза ушла к пяти жилым комплексам, расположенным в престижных Центральном и Западном округах столицы. Так, Хазова называет "Баркли парк", имеющий, помимо собственной инфраструктуры, выход в Екатерининский парк. "Это своего рода база для подготовки спортсменов для олимпийской и параолимпийской сборной России, также здесь проводится научная работа и осуществляется медицинское сопровождение и реабилитация спортсменов после травм", — добавляет Фонарева.

В свою очередь Knightsbridge Private park в Хамовниках может похвастаться собственным теннисным кортом, wellness-центром и детским садом, отмечает Литинецкая.  В расположенном неподалеку Barrin House акцент также сделан на спортивную и детскую инфраструктуру: здесь открыт фитнес-центр с бассейном и детский развивающий центр, а в просторном внутреннем дворе устроена зеленая прогулочная зона с детским игровым городском и площадкой воркаута.

Инфраструктурный набор ЖК "Мосфильмовский" в Западном округе классический, но при этом "щедрый": супермаркет, фитнес-центр, ресторан, школа и два детских сада, рассказывает Сапор.

Ну а ЖК "Донской Олимп" в Донском районе, помимо прочего, имеет на территории скульптурные группы и беседки, добавляет она.  

Апартаменты с инфраструктурой

Комплексы с апартаментами де-юре освобождены от инфраструктурного бремени. Это сугубо — воля застройщика. Именно поэтому эксперты особой строкой выделили несколько проектов с апартаментами, которые могут посоперничать с жилыми комплексами в плане инфраструктурных составляющих.

В частности, аплодисменты  заслужили все проекты, расположенные в "Москве-Сити". "Из "Сити", в принципе, можно вообще не выходить, особенно если в этом же комплексе находится и работа", — рассуждает Фонарева. Эксперты отметили такие объекты инфраструктуры комплекса, как обилие парковочных мест, ТРЦ "Афимолл", клинику, честный детский клуб, несколько фитнес-центров и развитую систему сервисных служб. "Из "Сити", в принципе, можно вообще не выходить, особенно если в этом же комплексе находится и работа", — рассуждает Фонарева.

Генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова уточняет, что в ближайших окрестностях ММДЦ "Москва-Сити" имеется также развитая городская инфраструктура с детскими садами, школами и поликлиники.

Отличился своими проектными изюминками и комплекс "Сады Пекина". "Эксплуатируемые крыши, где разбиты сады, открытые лужайки и террасы, зона пилатеса и йоги. Здесь установлены беседки, качели и шезлонги, а также спортивные тренажеры", — описывает комплекс Гутман.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.0%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.1%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9540
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена