Инфраструктура жилого комплекса создает базис стиля жизни, который будут вести в дальнейшем его обитатели, а в некоторых случаях и весь прилегающий район. Сайт "РИА Недвижимость" при помощи экспертов составил рейтинг готовых московских ЖК с точки зрения их инфраструктуры.
Конечно, любой новый жилой комплекс в Москве окружает сложившаяся застройка со своими инфраструктурными объектами — детскими садами, школами, поликлиниками, магазинами и прочим. Но именно собственная инфраструктура жилого комплекса, созданная специально для его жителей, является значимым показателем продуманности концепции проекта. Поэтому при составлении рейтинга в первую очередь учитывалась именно внутренняя инфраструктура жилых комплексов.
В рейтинг ожидаемо попали жилые комплексы из достаточно высоких ценовых категорий — от бизнес-класса и выше. Это, в свою очередь, сказалось на составе инфраструктурных объектов, в который входят много спортивных составляющих, но может отсутствовать востребованная в массовом сегменте "социалка".
"Прежде всего, объем застройки премиальных жилых комплексов небольшой, следовательно, сильно не влияет на общую численность района. Именно поэтому градостроительные нормы позволяют не возводить обязательную социальную инфраструктуру в таких проектах", — комментирует тенденцию генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее словам, дорогое жилье часто строится в локациях со сложившейся инфраструктурой — например, в Центральном округе Москвы, где просто нет необходимости в новых объектах.
В рамках таких проектов застройщики размещают те сервисы, которые будут востребованы жителями: рестораны, салоны красоты, фитнес-центры, залы для йоги, отделения банков, отмечает эксперт.
"Вся внутренняя инфраструктура элитного дома предназначена только для его жителей. Это могут быть бытовые службы, рестораны, фитнес-клубы, детские клубы", — добавляет генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова.
"Золотоносцы"
При детальном рассмотрении оказалось, что небольшие объекты точечной застройки не выдерживают конкуренции с более крупными комплексами, которые в силу своего масштаба могут позволить себе иметь на территории самый широкий набор опций.
Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, чаще всего в числе построенных ЖК с лучшей инфраструктурой называли "Алые Паруса" и "Английский квартал". Первый расположен на северо-западе, в районе Щукино, на берегу Москвы-реки, второй — в Замоскворечье.
Каждый из лидеров имеет в колоде инфраструктурных преимуществ свои "тузы". Так, например, инфраструктурный стрит-флеш "Алых Парусов" — его спортивная составляющая. "Спортивный центр площадью более 5,5 тысячи квадратных метров, огромная аквазона: 25-метровый бассейн, аквапарк, бассейн с искусственной волной, детский бассейн, SPA с банями и саунами. Есть также тренажерный зал, теннисный корт и профессиональное футбольное поле", — перечисляет инфраструктурные опции ЖК директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева. Она также добавляет, что на территории комплекса имеются детский сад и клуб, рестораны и другая традиционная инфраструктура. А руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор напоминает о наличии у "Алых Парусов" собственной пристани и набережной.
Инфраструктура района дополнительно усиливает лидирующую позицию комплекса в рейтинге — рядом есть и крупный торгово-развлекательный центр "Щука", и огромная зона отдыха "Серебряный бор". Известно также, что "Алые Паруса" часто выбирают для проживания иностранцы, так как неподалеку, в Покровском-Стрешнево, расположена престижная англо-американская школа, где учатся дети дипломатических работников.
ЖК "Английский квартал" также, помимо собственной инфраструктуры, имеет хорошо развитую городскую. В пешей доступности от проекта находится около 20 посольств, Лицей НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, Морозовская детская городская клиническая больница", — говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В "Азбуке жилья" также отмечают наличие в квартале спортивных комплексов, детской инфраструктуры и английского паба.
Серебро и бронза
Серебро эксперты отдали МФК "Маршал". "Этот комплекс бизнес-класса, построенный по индивидуальному архитектурному проекту, воплощает концепцию "город в городе", — отмечает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман. Он добавляет, что на территории комплекса расположены собственный детский сад, деловой и торговый центры, итальянский ресторан, кафе, современный фитнес-клуб с бассейном, салон красоты и другие социально-бытовые объекты.
А вот бронза ушла к пяти жилым комплексам, расположенным в престижных Центральном и Западном округах столицы. Так, Хазова называет "Баркли парк", имеющий, помимо собственной инфраструктуры, выход в Екатерининский парк. "Это своего рода база для подготовки спортсменов для олимпийской и параолимпийской сборной России, также здесь проводится научная работа и осуществляется медицинское сопровождение и реабилитация спортсменов после травм", — добавляет Фонарева.
В свою очередь Knightsbridge Private park в Хамовниках может похвастаться собственным теннисным кортом, wellness-центром и детским садом, отмечает Литинецкая. В расположенном неподалеку Barrin House акцент также сделан на спортивную и детскую инфраструктуру: здесь открыт фитнес-центр с бассейном и детский развивающий центр, а в просторном внутреннем дворе устроена зеленая прогулочная зона с детским игровым городском и площадкой воркаута.
Инфраструктурный набор ЖК "Мосфильмовский" в Западном округе классический, но при этом "щедрый": супермаркет, фитнес-центр, ресторан, школа и два детских сада, рассказывает Сапор.
Ну а ЖК "Донской Олимп" в Донском районе, помимо прочего, имеет на территории скульптурные группы и беседки, добавляет она.
Апартаменты с инфраструктурой
Комплексы с апартаментами де-юре освобождены от инфраструктурного бремени. Это сугубо — воля застройщика. Именно поэтому эксперты особой строкой выделили несколько проектов с апартаментами, которые могут посоперничать с жилыми комплексами в плане инфраструктурных составляющих.
В частности, аплодисменты заслужили все проекты, расположенные в "Москве-Сити". "Из "Сити", в принципе, можно вообще не выходить, особенно если в этом же комплексе находится и работа", — рассуждает Фонарева. Эксперты отметили такие объекты инфраструктуры комплекса, как обилие парковочных мест, ТРЦ "Афимолл", клинику, честный детский клуб, несколько фитнес-центров и развитую систему сервисных служб. "Из "Сити", в принципе, можно вообще не выходить, особенно если в этом же комплексе находится и работа", — рассуждает Фонарева.
Генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова уточняет, что в ближайших окрестностях ММДЦ "Москва-Сити" имеется также развитая городская инфраструктура с детскими садами, школами и поликлиники.
Отличился своими проектными изюминками и комплекс "Сады Пекина". "Эксплуатируемые крыши, где разбиты сады, открытые лужайки и террасы, зона пилатеса и йоги. Здесь установлены беседки, качели и шезлонги, а также спортивные тренажеры", — описывает комплекс Гутман.
