Удастся ли сохранить торговый центр в случае банкротства или лучше его продать?

Вопрос:

Добрый день! Я владею торговым центром, который сдаю в аренду. Сейчас у меня не хватает денег на обслуживание кредита, который я брал на его покупку, просрочка по платежам составляет восемь месяцев.

Мне предложили продать здание, но сумма от продажи покроет только 70% долга перед банком.

Думаю о том, чтобы подать заявление о банкротстве. Скажите, пожалуйста, если я подам на банкротство, смогу ли я сохранить право собственности на торговый центр? И есть ли смысл продавать объект сейчас по заниженной цене?

Ответ:

Сергей Егоров

Старший юрист практики банкротства бюро адвокатов "Де-юре"

Надо понимать, что, если допущена просрочка платежа по кредиту на сумму более 500 тысяч рублей сроком более трех месяцев, банк может сам подать заявление о банкротстве должника.

Еще один важный момент – по общему правилу нельзя будет продать торговый центр без согласия банка, выдавшего кредит на его покупку. И даже если банк даст такое согласие, то продажа имущества по заниженной цене в случае банкротства в дальнейшем с большой вероятностью будет оспорена. При этом все действующие договоры аренды торгового центра, если они были заключены на рыночных условиях, сохраняют свою силу в случае признания владельца объекта банкротом.

Дальнейшее развитие ситуации вне зависимости от того, кто является инициатором процедуры банкротства, будет во многом зависеть от позиции кредиторов, в том числе от позиции банка, выдавшего кредит на покупку торгового центра. Они могут одобрить план реструктуризации долгов сроком до пяти лет либо будет введена процедура реализации имущества. В последнем случае, как показывает практика, сохранить за собой залоговое имущество шансов мало.

Задать вопрос