Рейтинг@Mail.ru
Должен ли пенсионер платить налог за вторую квартиру, если он купил часть дачи? - Недвижимость РИА Новости, 13.05.2025
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва - РИА Новости, 1920, 06.12.2018
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость

Должен ли пенсионер платить налог за вторую квартиру, если он купил часть дачи?

Читать в
ДзенВКонтактеTelegram
Вопрос:

Здравствуйте! Я купила квартиру в деревенском доме на двух хозяев. Имея квартиру в городе, должна ли я должна платить налог на имущество за вторую квартиру? Есть ли возможность переоформить дом как дачу, чтобы не платить налог за нее? Я пенсионерка.

Ответ:
Светлана Иванова
Руководитель практики семейного и наследственного права IPN Partners
В силу положений статьи 407 Налогового кодекса РФ пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество по одному объекту каждого вида: дом или часть дома, квартира или ее часть, комната, гараж, машино-место. Для определения вида имущества необходимо обращаться к сведениям, содержащимся в соответствующей выписке ЕГРН.
В случае, если в выписке ЕГРН указано, что это именно квартира, то она подпадает под налогообложение, однако пенсионер вправе выбрать, с какого объекта имущества он будет платить налог. Но, учитывая, что мы говорим о части дома, вполне возможно, что была приобретена именно часть дома, даже если в договоре купли-продажи стороны именовали этот объект квартирой. Помимо этого, Налоговый кодекс РФ не содержит такого понятия как дача для целей применения льготы по налогу на имущество, поэтому переводить часть дома или дом в дачу для получения льготы смысла не имеет.
Квартиру, расположенную в жилом доме, можно перевести в статус "часть дома", однако только в судебном порядке. Квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2022 N88-33273/2022). Таким образом, для признания квартиры частью жилого дома необходимо будет доказать, что дом не является многоквартирным, то есть у него отсутствует общедомовое имущество и места общего пользования, а также иные помещения, характерные для многоквартирных домов, или присутствует наличие отдельных входов. В остальных случаях, если в доме присутствуют другие квартиры – присвоение квартире статуса "часть жилого дома" будет затруднительно. Помимо этого, если другая часть жилого дома также имеет статус "квартира" – это тоже может стать препятствием, поскольку законодательством не предусматривается, а судебной практикой не допускается существование в отношении одного и того же объекта недвижимости разных статусов у разных физических лиц (определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.03.2021 N88-2101/2021).
Задать вопрос
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии,
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Обсуждения
Заголовок открываемого материала