Что делать, если соседи захватили часть земельного участка?

Вопрос:

Здравствуйте! Соседи захватили часть моего земельного участка. Межевания не сделано. Соседей предупреждала, но они все равно установили временный забор на моей территории. Как мне вернуть изначальные границы моего участка? Кадастровый инженер не рискует установить границы через их забор.

Ответ:

Марина Клепко

Партнер юридической компании "Неделько и партнёры"

Прежде всего в адрес соседей нужно направить акт согласования местоположения границ земельного участка (готовится кадастровым инженером). Если соседи не подпишут акт или заявят письменные возражения, данный вопрос придется разрешать в суде на основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ; ч. 5 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В этом случае будет необходимо предъявить иск об установлении границ земельного участка и об обязании соседей демонтировать забор вдоль границы участков. В просительной части искового заявления указываются границы, которые вы хотите зафиксировать в ЕГРН.

К исковому заявлению, помимо прочих документов, должен быть приложен межевой план, подготовленный кадастровым инженером, а также правоустанавливающие документы на участок.

При рассмотрении спора суд будет руководствоваться сведениями о расположении земельного участка, которые содержатся в правоустанавливающих документах (договор, планы БТИ, акт отвода земельного участка, ситуационные схемы и прочие). Следует собрать максимум документов (в том числе архивные документы), из которых следует, что земельный участок первоначально формировался в границах, о которых заявлено в иске.

Если таких сведений нет в документах, границы будут определяться по существующим на местности пятнадцать лет и более. В этом случае суду нужно представить доказательства, подтверждающие что более пятнадцати лет участок существовал и использовался вами в границах, указанных в иске.

При рассмотрении дела, как правило, судом назначается землеустроительная экспертиза для разрешения вопроса о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (часть 1 статья 79 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Решение суда будет являться основанием для внесения сведений о новых границах земельного участка в ЕГРН.

Задать вопрос