Надо ли платить налог при продаже квартиры после смерти мужа, если в ней у жены уже была доля?

Вопрос:

Добрый день! Квартира находилась более 10 лет в долевой собственности между мужем, мной и ребенком. Супруг умер, и я с несовершеннолетней дочерью получила часть квартиры в наследство. При продаже этой квартиры будет ли налог и как будет вестись расчет его суммы?

Ответ:

Екатерина Болдинова

Партнер, руководитель налоговой практики Five Stones Consulting

По этому вопросу уже сложилась однозначная практика. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого ее участника идентифицируется одним номером государственной регистрации. В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом.

То есть, у участников долевой собственности объектом права выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. При этом, получая по наследству долю в праве собственности на имущество, принадлежащую другому участнику, владелец увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.

То есть для супруги и ее дочери срок начала владения квартирой считается не с даты получения наследства, а с даты государственной регистрации их права собственности на первоначальные доли в ней. Так что при продаже такой квартиры не должно возникнуть необходимости уплачивать НДФЛ.

Но надо понимать, что налоговый орган даже при наличии указанных разъяснений может оценить ситуацию иначе и попытаться доначислить налог. Поэтому имеет смысл быть готовыми к спору.

Задать вопрос