Купить со страху: в Москве в ожидании роста цен повышается спрос на жилье

МОСКВА, 10 окт — РИА Недвижимость. Третий квартал на московском рынке жилья завершился очередными рекордами спроса и предложения. Эксперты рассказали РИА Недвижимость, что главным драйвером рынка остается дешевая ипотека и негативные ожидания покупателей.

Первичка — опять рекорды

Для третьего квартала на первичном рынке столичного жилья характерны три ключевых тренда, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Это близкое к рекордному число сделок, рекордный объем вывода нового предложения и рост цен. По его данным, в старых границах столицы за квартал цены выросли на 2% и на 6% за год, в новой Москве — соответственно на 5% и 7%.

Средняя цена на квартиры (без учета элитного класса) в "старой" Москве составила на конец квартала 207,9 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитал гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". При этом, поясняет он, высокая конкуренция заставляет застройщиков идти на снижение цен через акции и скидки, которые составляют 5-6%, так что средняя цена с их учетом составляет 194,8 тысячи рублей за "квадрат".

По словам директора по маркетингу и разработке продукта "А101" Дмитрия Цветова серьезно повлиять на цены в ближайшее время может планируемое резкое увеличение размера отчислений в Фонд дольщиков — с 1,2 до 6%.

Рынок московских новостроек привычно завершает квартал рекордным ростом спроса. Как отмечает Суниев, в сентябре спрос остался на высоком уровне, сопоставимым с августом — порядка 6,6 тысячи оформленных договоров долевого участия (ДДУ). По его оценке, объем поглощения за квартал составил более 19 тысяч лотов, а количество сделок по ДДУ выросло более чем в полтора раза.

Многие прежние законы сезонности на столичном рынке первичной недвижимости больше не действуют. Как подчеркивает руководитель управления стратегии и маркетинга "Инграда" Анна Соколова, в июле и августе отмечены "бурный спрос", рост доли ипотечных сделок, а также активизация покупателей из регионов.

На фоне повсеместного повышения цен на квартиры и перспектив роста ипотечных ставок до 10%, реализовался отложенный спрос летних месяцев, рассуждает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв. По его мнению, перспективы российской экономики в 2019 году вызывают тревогу у покупателей недвижимости и они охотнее идут на заключение сделок.

Тайные страхи рынка

В сентябре рынок московской недвижимости всколыхнули две новости: ведущее к росту ипотечных ставок повышение ключевой ставки ЦБ и сообщение Москомстройинвеста о том, что более 30 столичных застройщиков не могут привлекать деньги дольщиков, так как они не открыли спецсчета в банках.

Сегодня только часть крупных банков успела откорректировать процентные ставки по своим ипотечным программам, лидеры же — Сбербанк и ВТБ — пока ставки не поднимали, указывает управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский.

Ликвидация торговых рядов на бывшем Черкизовском рынке
Хрупкий актив: можно ли сейчас доверять репутации застройщика
"В конце сентября мы проводили традиционный опрос об ожиданиях россиян на следующий квартал. Больше 40% респондентов полагают, что ипотечные ставки повысятся. В прошлом квартале роста ставок ждали всего 10% респондентов", — приводит данные эксперт Domofond.ru Ирина Филатова.

Партнер "Метриума" Мария Литинецкая считает, что покупатели пока еще не сориентировались в ситуации, и ждет роста спроса в октябре и ближайшие месяцы.

Что же касается запрета на привлечение денег дольщиков, то представители застройщиков, опрошенные РИА Недвижимость, отметили, что у них эта процедура не вызвала затруднений.

"В целом отрасль справилась с переходом к банковскому контролю посредством введения специализированных счетов", — отмечает гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.

Вторичка покоряет кошельки

Вторичный рынок жилья в Москве также демонстрирует рост продаж и цен.

По словам гендиректора "Азбуки жилья" Владимира Каширцева, оживление рынка наблюдалось уже с начала сентября: за месяц объем потенциального спроса увеличился на 28%.

"Наиболее значимым изменением стало первое за два года реальное повышение объема предложения, которое произошло в сентябре. По итогам месяца количество квартир в продаже выросло на 11% и достигло 23,9 тысячи лотов", — говорит он.

При этом, отмечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова, продолжают вымываться бюджетные объекты. По ее данным, на рынке практически не осталось предложений до 5,2 миллиона рублей — цены начинаются от 6,5 миллиона, причем большинство квартир продается без дисконта.

По статистике Domofond.ru, цены на вторичную жилую недвижимость росли весь третий квартал: в июле средняя стоимость "квадрата" поднялась на 0,6%, в августе — на 0,2%, в сентябре — еще на 0,5%, до 197,2 тысячи рублей.

Расстроенная пара
Ляп на ляпе: как ошибаются собственники при продаже квартир
Растет на вторичном рынке жилья и доля ипотеки, отмечаю в компании "НДВ — супермаркет недвижимости". "В последние два года доля сделок на вторичном рынке с привлечением заемных средств переваливает за 50%. В условиях снижающихся ставок все меньше покупателей готовы были откладывать улучшение жилищных условий на потом", — поясняют эксперты компании.

С начала года число сделок на вторичном рынке столицы выросло на 25%: 94,2 тысячи договоров купли-продажи и мены за девять месяцев 2018 года против 75,4 тысячи годом ранее, подсчитал Попов.

Среди ключевых драйверов роста он отметил банкротство Urban Group: часть покупателей испугалась возросших рисков при покупке строящегося жилья. С ним не согласна Соколова, которая полагает, что проблемы у крупных девелоперов заставляют покупателей жилья не делать выбор в пользу вторички, а лишь более тщательно подходить к выбору застройщика.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    26.5%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    20.9%

  • Да, я работаю в этой сфере

    4.3%

  • Нет, так им и надо

    9.4%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    8.5%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    30.4%

Проголосовали: 5235
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена