Замкадная столица: особенности рынка жилья Красногорска

© "НДВ-Супермаркет недвижимости"Панорама микрорайона КрасногорскийПанорама микрорайона Красногорский

МОСКВА, 31 мая — РИА Недвижимость. Жилье в Красногорске, который неофициально считается столицей Подмосковья, пользуется популярностью у покупателей, благодаря развитой транспортной инфраструктуре и хорошей экологии района. Сайт "РИА Недвижимость" решил изучить особенности рынка жилья городского округа Красногорск, который сейчас очень активно застраивается.

Для начала стоит обратить внимание, что с 9 января 2017 года привычного Красногорского района больше не существует. Он был преобразован в городской округ Красногорск с упразднением всех ранее входивших в него поселений. Теперь речь идет о городе областного значения Красногорск с административной территорией.

Жилье для жизни

В Красногорском городском округе практично приобретать жилье именно для жизни, а не с целью инвестиций, говорят опрошенные эксперты.

Если говорить о портрете покупателя, то в компании "НДВ-Супермаркет недвижимости" замечают, что приобретают квартиры в основном клиенты, имеющие семью, наиболее частые клиенты — женщины. "Основная целевая аудитория — жители Московской области, как правило, из Красногорского или близлежащих районов. Не менее 30% покупателей приезжают из других регионов России", — указывает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Супермаркет недвижимости" Юлия Иванова.

Сам Красногорск довольно удачно расположен. Он находится на престижном северо-западном направлении и имеет хорошую транспортную доступность, а удачная роза ветров добавляет городу привлекательности, подчеркивает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. Кроме того, города Красногорского района как правило достаточно зеленые.

Основной транспортной магистралью Красногорска является Волоколамское шоссе, которое пролегает через весь город. Южную часть города пересекает федеральная трасса М9, которая соединяется в Волоколамским шоссе Ильинским шоссе. Также есть автодорога, ведущая из Красногорска в Митино.

"Многие жители Красногорска предпочитают передвигаться из области в центр на электропоездах, которые ходят с интервалом от 7 минут (в зависимости от времени суток). На территории города есть три железнодорожных станции Опалиха, Павшино и Красногорская", — говорит Шаталина.

В Павшинской пойме также работает станция метро "Мякинино", что само по себе выгодно отличает этот подмосковный город от других городов области.

Одной из особенностей бывшего Краснгорского района является то, что все крупные поселения здесь "привязаны" к ветке пригородного железнодорожного сообщения. В связи с этим самый удобный способ добраться до Москвы — это электричка. "Например, дорога на поезде от Нахабино до Курского вокзала составляет в среднем 55 минут", — рассказывают в компании "Метриум".

Доступные новостройки

Как отмечают опрошенные эксперты, все проекты, реализуемые в Красногорском городском округе, представляют собой комплексную застройку с собственной инфраструктурой.

"Сейчас на рынке новостроек городского округа Красногорск экспонируются 32 проекта, при этом более чем в половине проектов есть корпуса, введенные в эксплуатацию, однако в некоторых из них квартиры до сих пор не распроданы", — говорит Иванова. Она также указывает, что большинство новостроек сосредоточено в Павшинской пойме, Опалихе и Нахабино. Кроме того, на территории городского округа, расположенной вдоль Пятницкого шоссе в районе населенных пунктов Отрадное и Сабурово, возводится несколько проектов.

© "НДВ-Супермаркет недвижимости"В составе инфраструктуры микрорайона "Красногорский" есть супермаркеты, магазины строительных материалов, аптека, кафе, детский сад и большой парк "Дружба"В составе инфраструктуры микрорайона Красногорский есть супермаркеты, магазины строительных материалов, аптека, кафе, детский сад и большой парк Дружба
В составе инфраструктуры микрорайона "Красногорский" есть супермаркеты, магазины строительных материалов, аптека, кафе, детский сад и большой парк "Дружба"

В структуре предложения, по словам Ивановой, преобладают новостройки комфорт-класса, построенные по монолитной и кирпичной технологии. Новостройки бизнес-класса представлены единичными проектами на берегу Москва-реки, однако они уже построены и введены в эксплуатацию.

Так, например, микрорайон "Красногорский" находится в шаговой доступности от железнодорожной станции "Нахабино". "Это проект комфорт-класса, стоимость однокомнатных квартир здесь варьируется от 1,5 до 3,9 миллиона рублей в зависимости от метража и видовых характеристик", — отмечает Иванова.

Собеседница агентства обращает внимание, что покупатели квартир в этом микрорайоне могут рассмотреть и стандартные варианты квартир, и студии, которые будет отличным стартовым вариантом для молодой семьи. Стоимость двухкомнатных квартир стартует от 2,8 миллиона рублей, при этом метраж начинается от 47,2 квадратного метра. Стоимость предложения в построенных домах начинается от 2,1 миллиона рублей за студию.

© "НДВ-Супермаркет недвижимости"Детские площадки во дворах жилого микрорайона "Красногорский"Детские площадки во дворах жилого микрорайона Красногорский
Детские площадки во дворах жилого микрорайона "Красногорский"

При этом стоимость жилья в новостройках Красногорска существенно отличается от цен районов внутри МКАД, отмечает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев. К примеру, в районе Южное Тушино стоимость квартир начинается от 7,46 миллионов рублей за однокомнатную квартиру площадью 41 квадратный метр, в то время как в Красногорске квартира схожего метража стоит около 5 миллионов рублей.

В то же время эксперт обращает внимание, что в самом Красногорске стоимость квартир на первичном жилом рынке существенно выше, чем в проектах, расположенных на территории городского округа.

Минимальная цена лота и квадратного метра в населенных пунктах г.о. Красногорск

Населенный пункт

 

Минимальная цена лота

(однокомнатная квартира)

(млн. рублей)

Минимальная цена квадратного метра

(тыс. рублей)

 

Нахабино

1,5

 

45,6

Глухово

1,9

54,3

Сабурово

1,9

54,8

Путилково

2,0

70,3

Аристово

2,2

47,0

Ангелово

7,5

50,0

По данным "Миэль — Сеть офисов недвижимости" и "НДВ-Супермаркет недвижимости"

Самые бюджетные квартиры в городском округе Красногорск, по словам Ивановой, реализуются в Нахабино. Есть проекты, в которых можно купить однокомнатную квартиру по цене от 1,5 миллиона рублей.

Обилие "вторички"

Если говорить о вторичном жилье, то по количеству квартир, выставленных на продажу, бывший Красногорский район стабильно входит в пятерку подмосковных городов. Он также входит в тройку самых дорогих городов области с точки зрения покупки жилья на вторичном рынке, наряду с Реутовым и Котельниками, отмечают опрошенные эксперты.

По словам Каширцева, средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Красногорском городском округе составляет 110,5 тысяч рублей. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 квадратных метров составляет 3 миллиона рублей. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 3,39 миллиона рублей.

Как отмечают в "НДВ-Супермаркет недвижимости", жилой фонд в Красногорском округе характеризуется своим разнообразием: можно приобрести квартиру и в старых кирпичных 4-5-этажных домах, и в современных монолитных проектах, которые активно пополняют предложение на вторичном рынке. 

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, это настоящий праздник футбола

    49.3%

  • Ужас, фанаты мусорят и ломают все

    9.5%

  • Не вижу разницы, все как обычно

    12.8%

  • Немного раздражает суета, но в целом весело

    17.8%

  • Оле! Вот бы весь год так

    10.6%

Проголосовали: 994
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена