Покупатели жилья в Москве проигнорировали обвал рубля и ураганы

Самые яркие события апреля — резкие колебания курса рубля и очередной ураган — не смогли оказать воздействие на московский рынок жилья. Зато его все также "подбадривает" продолжающая дешеветь ипотека. Об этом и других важных трендах эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость".

Первичка: обвал, ураган, дзен

Знаковые события апреля, хотя и не оказали существенного влияния непосредственно на продажи новостроек, но все же не прошли совсем незамеченными. Так, эксперты отметили рост интереса к объектам, выразившийся в количестве звонков, — так потенциальные покупатели отреагировали на скачки курса валюты.

"Интересно, что увеличение числа входящих звонков было зафиксировано уже на следующий день после первого "скачка" по проектам верхнего ценового сегмента", — отмечает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

"Валютная лихорадка" не стала чем-то неожиданным, учитывая сложную геополитическую обстановку в последние годы, добавляет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

В первой половине апреля наблюдался резкий рост (более чем на 50%) объемов бронирования, делится наблюдением руководить направления стратегии и маркетинга ГК "Инград" Анна Соколова. "По нашим оценкам, "валютные скачки" активизировали тех покупателей, кто либо уже планировал купить квартиру в ближайшее время и опасался роста цен на недвижимость из-за девальвации и роста ипотечных ставок, либо хотел сохранить свои накопления", — уточняет она.

Жилой дом
Эксперты: санкции США против госдолга РФ могут ударить по ипотечным ставкам

В целом на рынке недвижимости не наблюдается резких изменений ни со стороны девелоперов, ни со стороны покупателей, говорит генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев. Не стоит также ожидать всплеска и ажиотажа покупательской активности, как это было в 2014 году, из-за снижения среднего уровня доходов и сбережений населения. Сегодня покупатель с осторожностью смотрит на рыночные изменения и не делает поспешных покупок, поясняет он.

Некоторое влияние на рынок оказал и налетевший на столицу ураган. "Из-за погодных аномалий количество звонков и просмотров снизилось, что обернулось кратковременным падением количества бронирований", — сетует Литинецкая. С другой стороны, продолжает она, плохая погода — это повод отказаться не только от посещения офиса продаж объекта, но и других мероприятий. Потенциальные покупатели в ненастье остаются дома, посвящая выбор в том числе и интернет-поиску подходящего жилья. В итоге в шторм мы фиксировали повышенное количество посещений сайтов объектов. Многие из них вылились в просмотры. "Правда, уже в хорошую погоду", — заключает эксперт.

Неприметные перемены

Что касается цен, объемов спроса и предложения, то в целом за апрель на рынке мало что изменилось, отметили эксперты.

По итогам месяца цены практически не изменялись, рассказывает Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". Средняя цена на квартиры (без учета элитных комплексов) в "старой" Москве увеличилась на 1% и составила 208,6 тысячи рублей за квадратный метр. Цена с учетом предоставляемых скидок составила 195,7 тысячи рублей за квадрат, увеличившись на 1,1% за месяц. "Данное изменение обусловлено структурными изменениями", — поясняет Суниев.

 

По данным Avito, спрос на рынке новостроек в апреле снизился на 10% по сравнению с мартом. Наиболее заметно "просел" спрос на однокомнатное жилье и квартиры с четырьмя и более комнатами. Тем не менее, в структуре спроса однокомнатные квартиры по-прежнему лидируют — ими интересовалось более половины (52%) пользователей. На втором месте — 33% — двухкомнатные квартиры, 14% пришлось на "трёшки" и всего 1% — на многокомнатные квартиры.

Что касается структуры спроса, наблюдается незначительное увеличение средней площади покупки, добавляет Суниев. "Поддержку" рынку жилья оказывают одновременно несколько факторов. Это низкий уровень ипотечных ставок (в том числе программа господдержки), широкий выбор новостроек, комфортный уровень цен и предоставление скидок застройщиками, объясняет он.

"Вторичка" за стабильность и футбол

Вторичный рынок в апреле не продемонстрировал ярко выраженных перемен или новых трендов.

Средняя удельная цена предложения увеличилась по итогам апреля на 1,3% и составила 214,7 тысячи рублей за квадрат, рассказывает управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик. Основной причиной небольшого роста цен является вымывание наиболее ликвидных предложений и увеличение в структуре предложения квартир в наиболее дорогих категориях домов, объясняет она. Дополнительное небольшое влияние оказал рост курса доллара, однако предложений, которые номинируются в валюте на вторичном рынке массового и бизнес-класса, не много.

В преддверии Чемпионата мира по футболу появилась тенденция, в рамках которой часть квартир, ранее стоявших в реализации, "перекочевали" в разряд аренды, добавляет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

На рынке недвижимости бытует мнение, что на сдаче квартир во время Чемпионата мира можно хорошо заработать, добавляет ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин. К сожалению, собственники не учитывают несколько факторов, сетует он. Во-первых, матчи пройдут не только в Москве. Арендодателям под сдачу в аренду квартиры необходимо нанимать агента, желательно с хорошим знанием английского языка, который будет заниматься постоянным поиском клиентов. Такой агент поглотит всю прибыль, полученную со сдачи квартиры, уверен эксперт. Ну и о налогах с полученной прибыли забывать не нужно.

Женщина держит в руках газету Аренда квартир
Квартирные риски: как избежать проблем при сдаче жилья в аренду

Согласно статистике Avito, спрос на вторичное жилье в апреле снизился на 4% по отношению к марту, причем наиболее заметно — в сегменте квартир с тремя и более комнатами.
При этом структура спроса осталась практически неизменной: наибольшая часть покупательского интереса приходится на двухкомнатные квартиры (38%), за ними следуют "однушки" — 37%, трехкомнатные квартиры пользовались популярностью у 21% покупателей и почти 4% интересовались многокомнатными квартирами, отмечают эксперты Avito.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    27.8%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    19.1%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.1%

  • Нет, так им и надо

    9.1%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.8%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    29.1%

Проголосовали: 1188
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена