На московском рынке жилья в феврале царили отсутствие перемен и неразбериха

МОСКВА, 13 мар — РИА Недвижимость. Февраль показал, что на московском рынке жилья появляются новые тенденции: часть покупателей вновь интересуется новостройками на стадии котлована, а застройщики учатся продавать готовые дома, тогда как на вторичном рынке происходит что-то неопределенное. Об этом и других трендах февраля участники рынка рассказали сайту "РИА Недвижимость".

Первичка: покупатель налетел

Первичный рынок в феврале продемонстрировал почти полное отсутствие перемен, но в то же время в нем угадывается зарождение нескольких новых тенденций, отметили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Интересно, что прямого снижения цен зафиксировано не было, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. Показатель изменился исключительно за счет выхода новых корпусов по стартовым ценам в уже строящихся проектах. На рынке сегодня становится больше таких клиентов, которые, покупая квартиру для себя, при этом оценивают покупку и с точки зрения ее инвестиционных перспектив, добавляет директор по маркетингу ГК "Инград" Анна Соколова. В этом случае для них становятся значимыми такие факторы, как сохранение или рост цены актива, а также будущая ликвидность квартиры.

При этом эксперты отметили активность покупателей. С одной стороны, на рынок вышли инвесторы-новички, ранее зарабатывающие на банковских вкладах, рассказывает Литинецкая. Однако массовый отзыв лицензий привел к смене объекта инвестиций. Поэтому растет интерес к приобретению жилья на котловане по самым выгодным ценам. С другой стороны, в преддверии вступления в силу поправок к 214-ФЗ многие покупатели хотят перестраховаться и выбирают проекты на завершающей стадии строительной готовности, уточняет она.

"В феврале была заключена сделка на приобретение одним клиентом сразу 16 квартир", — подтверждает ее слова управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Доля сделок на этапе котлована в феврале составил 18%. При этом наибольшая доля 34% составили новостройки на завершении монолитных работ, уточняет генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев.

Общий объем нового предложения в феврале составил порядка 3,4 тысячи квартир, из которых на новую Москву приходится 55%, отмечает Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". По итогам февраля средняя цена на квартиры (без учета элит-класса) в "старой" Москве значимо не изменилась, снизившись на 0,1%, составила 207,3 тысячи рублей за "квадрат". "Однако с учетом актуальной политики предоставления скидок от застройщика, реальная средняя цена на первичном рынке составила 194 тысяч рублей за квадратный метр", — уточняет Суниев.

Приманка для покупателя

Несмотря на то, что покупатели активны, застройщики вынуждены из-за высокой конкуренции постоянно вести борьбу за внимание покупателя.
Основным стимулом привлечения покупателей на сегодняшний день являются различные акции и скидки, в рамках которых на определённый пул квартир распространяется дисконт до 25%, рассказывает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Застройщики понимают, чтобы оставаться конкурентоспособными, необходимо продумывать улучшенные планировки, отделку общих зон, формировать удобную и гармоничную придомовую территорию. Также повышается спрос на квартиры с отделкой или в состоянии предчистовой отделки, добавляет генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

Виды Новой Москвы
Квартиры из-под елки: покупателей в Москве приманили скидками и ипотекой

У девелоперов, реализующих уже введенные в эксплуатацию проекты, задача продвижения усложняется из-за высокой стоимости уже готовых квартир, поэтому им приходится "изобретать" новые механизмы. Например, рассказывает Литинецкая, девелопер района "Новые Ватутинки" предложил такое решение — аренду сданных квартир с возможностью выкупа с зачетом уже совершенных арендных платежей. "Такой "тест-драйв" вызвал ажиотажный спрос", — добавляет эксперт.

Но основным инструментом привлечения спроса традиционно остаются скидки, резюмирует руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

Вторичка: полная неразбериха

Любопытно, что эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, не смогли прийти к единому мнению о том, как сейчас обстоят дела на вторичном рынке жилья в Москве.

Жилье
"Вторичка" в режиме турбо: как продать квартиру быстро и без скидок

Так, специалист аналитического центра ЦИАН Мария Борисова отмечает, что наблюдается активизация и спроса, и предложения, а вот цены пока не растут. По ее данным в продаже находится на 17% больше лотов, чем в прошлом месяце, а средняя цена показала отрицательную динамику — минус 6%, и составила 252 тысячи рублей за "квадрат". Более существенно снизился средний бюджет квартиры — на 9% (с 18,7 до 17,1 миллиона рублей). "Такие изменения говорят о том, что собственники готовы продавать квартиры по сниженным ценам", — подчеркивает эксперт.

О росте спроса говорит и генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова, подтверждая, большая часть продавцов "вторички" пошла на уступки рынку и начала снижать стоимость реализуемых лотов до среднерыночных.

Однако ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости "Азбука Жилья" Александр Лунин приводит другие данные: за последний месяц объем предложения снизился на 5,8%, сообщает он. Всего по Москве в продажу выставлены 31,9 тысячи квартир, при этом продавцы неохотно идут на торг, говорит эксперт. По его словам, средний срок экспозиции составляет 2-2,5 месяца. Все зависит от лояльности продавца и привлекательности объекта.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да нормально, у меня водонагреватель

    30.5%

  • Уезжаю к родителям

    0.9%

  • Ужасно мучаюсь с этими тазами и чайниками

    34.1%

  • Меня не напрягают тазики, это же ненадолго

    19.8%

  • А я просто не моюсь

    6.1%

  • Мыться в холодной воде полезно

    8.6%

Проголосовали: 2051
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена