Эксперты: покупатели новостроек могут не получить выгоды от дешевой ипотеки

Дальнейшее снижение ипотечных ставок может и не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в конкретной новостройке, а в некоторых случаях даже приведет к переплате, подсчитали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижмость".

МОСКВА, 28 сен — РИА Недвижимость, Мария Неретина. Дальнейшее снижение ипотечных ставок может и не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в конкретной новостройке, а в некоторых случаях даже приведет к переплате, подсчитали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижмость".

Прогнозы и статистика

Уже несколько месяцев участники рынка недвижимости говорят об огромных объемах отложенного спроса на жилье, при этом в качестве главного драйвера роста продаж называют снижение ипотечных ставок.

Так, когда в начале августа Сбербанк снизил ставки на 2 процентных пункта, эксперты рынка прогнозировали 20-процентный рост спроса на новостройки. Если взглянуть на данные Росреестра, то прогнозы пока не оправдываются: за август в Москве было заключено 5005 сделок по приобретению жилья в ипотеку, что на 7% больше, чем год назад, но практически совпадает с результатом за июль (4977 сделок). Но есть рост в другом показателе — количестве сделок по договорам долевого участия (то есть покупок новостроек на стадии строительства) — 4636 в августе против 3672 в июле. То есть спрос на новостройки растет, но пока не за счет ипотеки. Возможно, результаты за сентябрь смогут подтвердить прогнозы.

Строительство жилого комплекса
Снижение Сбербанком ипотечных ставок увеличит спрос на новостройки до 20% - эксперты

Другой повторяющийся и часто упоминаемый тезис — рост спроса может привести к повышению цен на жилье. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов подсчитать, удастся ли покупателям при дальнейшем снижении ставок сэкономить на уменьшении переплаты, или же разницу "съест" выросшая цена недвижимости.

Цены против ставок: краткосрочные результаты

Квартира комфорт-класса в Москве площадью 36 квадратов сейчас стоит 4,183 миллиона рублей, а месяц назад ее можно было приобрести за 4,141 миллиона, приводит данные руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

В настоящий момент первоначальный взнос в Сбербанке составляет 15% — 627,45 тысячи рублей. Сумма кредита — 3,55555 миллиона рублей. Ежемесячный платеж при стандартной ставке 10% и сроке кредита 15 лет — 38,208 тысячи рублей.

Месяц назад при первоначальном взносе 15% равном 621,15 тысячи рублей сумма кредита составила бы — 3,519 85 миллиона рублей. А ежемесячный платеж при стандартной ставке 10,7% и сроке кредита 15 лет был бы равен 39,345 тысячи рублей, продолжает Новиков.

"Таким образом, во втором случае переплата составит на 240,507 тысячи рублей больше, чем в первом", — заключает Новиков. Однако он предупреждает, что ставки не могут падать бесконечно, и если у покупателей есть потребность улучшить свои жилищные условия, то не стоит ждать, ведь за каждым снижением может последовать и неожиданный рост.

Цены против ставок: долгосрочный прогноз

В своих расчетах мы опираемся на квартиры различной комнатности в проектах массового сегмента на начальной стадии строительной готовности, объясняет директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева. Исходными данными, как для настоящего времени, так и для среднесрочной перспективы (1-1,5 года) будем считать следующее: срок кредита — 15 лет, размер первоначального взноса — 20%. Сейчас ипотечная ставка составляет 9,5%. Предполагаем, что за год ставки на ипотечном рынке снизятся примерно на 1,5 процентных пункта, следовательно, рассматриваем ставку на будущее в размере 8%, уточняет эксперт.

Средний темп роста стоимости квартир в массовых проектах по мере увеличения строительной готовности составляет порядка 9%. При этом данный темп распространяется на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а на трехкомнатные показатель ниже (примерно 7%), продолжает Гусева.
На данный момент средняя стоимость однокомнатной квартиры в проектах массового сегмента равна 5,8 миллиона рублей. Получается, что в этом случае заемщик, имея на руках 20% первоначального взноса, оформит в кредит 4,7 миллиона. Если у него не будет досрочных погашений, то переплата по такому кредиту составит 4,1 миллиона рублей.

Через год стоимость однокомнатной квартиры на первичном рынке будет уже 6,3 миллиона рублей (рост стоимости за счет увеличения строительной готовности составляет 9% за обозначенный период). В кредит заемщику придется оформить примерно 5 миллионов рублей. Но так как ставка будет ниже (опираемся на показатель в 8%), то переплата сократится до 3,6 миллиона. Следовательно, стоимость квартиры выше на 500 тысяч, а переплата меньше на 500 тысяч. Выгода от ожидания отсутствует, заключает Гусева.

Аналогичные подсчеты относительно двухкомнатной и трехкомнатной квартир показали, что выгода от сниженной процентной ставки также "съедается" увеличением стоимости квартир, отмечает эксперт.

"Ожидание экономии на процентной ставке по ипотеке может в конечном счете даже привести к переплате ", — соглашается с выводами руководитель департамента продаж новостроек Москвы и Московской области VSN Realty Оксана Маторина, и добавляет, что, если планируется покупка в конкретном жилом проекте, то лучше не ждать падения ставок, а покупать недвижимость сейчас.

Впрочем, если у покупателя нет привязки к определенному жилому комплексу, и с покупкой недвижимости он пока не торопится, то, возможно, есть смысл "половить" выгодные ставки. Ведь через год на рынке выбор проектов массового сегмента будет даже шире, так как объем предложения постоянно растет, отмечает Гусева.

Вырастут ли цены?

Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, усомнились в том, что в будущем ожидается существенный рост цен на недвижимость, превышающий тот, что связан с повышением строительной готовности.

"По нашему мнению, в среднесрочной перспективе темпы роста не увеличатся, так как даже в том случае, если покупательский спрос возрастет, конкуренция между застройщиками настолько высока, что не позволит сразу же отреагировать активным повышением цен", — подчеркивает Гусева.
Повышение цен никоим образом не связано со снижением ставок, добавляет Новиков. Увеличение стоимости жилья в комплексах — это плановое ежемесячное или ежеквартальное событие. "Поэтому при понижении ставок по ипотеке резкого скачка цен на недвижимость не произойдет", — указывает эксперт.

Канал им. Москвы
Подешевевшая ипотека в августе пришпорила рост цен и продажи новостроек Москвы

Взрывной рост возможен только в случае резкой деноминации рубля, когда люди, у которых еще остались накопления, постараются сохранить их в недвижимости, рассуждает генеральный директор инвестиционной компании Key Capital Сергей Камлюк.

Таким образом, если эти прогнозы оправдаются, то те покупатели, которые пока не остановили выбор ни на одном жилом комплексе, но планируют приобрести новостройку на старте строительства, в принципе могут получить существенную выгоду от снижения ипотечных ставок. По прогнозам экспертов "Миэль", через 1-1,5 года цены в проектах на старте продаж будут аналогичны нынешним. За это время ипотечные ставки снизятся, и у покупателя появится возможность накопить чуть больше средств на первоначальный взнос, а также немного заработать, положив деньги на депозит.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.4%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    15.9%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.1%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3886
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена