Февраль на рынке жилья Москвы был самым "неурожайным" за всю зиму

Последний месяц зимы оказался весьма неактивным на рынке первичной недвижимости Москвы, а на вторичном рынке жилья и вовсе был 3 раза менее "хлебным" для риелторов и девелоперов, чем в среднем за последние 9 лет. Виной тому, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, и долгие праздники, и приостановка сделок ради получения более низкой ипотечной ставки, ну и продолжающаяся конкуренция между "первичкой" и "вторичкой".

МОСКВА, 14 марта — РИА Новости. Последний месяц зимы оказался весьма неактивным на рынке первичной недвижимости Москвы, а на вторичном рынке жилья и вовсе был 3 раза менее "хлебным" для риелторов и девелоперов, чем в среднем за последние 9 лет. Виной тому, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, и долгие праздники, и приостановка сделок ради получения более низкой ипотечной ставки, ну и продолжающаяся конкуренция между "первичкой" и "вторичкой".

Новостройки в замедленном режиме

Февраль оказался самым неактивным месяцем на рынке первичной недвижимости за всю прошедшую зиму, утверждает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. На это, по ее мнению, есть как минимум две причины. Первая — длительные праздники. Поскольку в 2017 году каникулы в феврале длились четыре дня, многие клиенты, воспользовавшись этим, уехали из города отдыхать. Вторая причина связана с новостью о снижении Сбербанком ипотечной ставки с 12% до 10,9% при стандартной процедуре регистрации сделки и до 10,4% при электронной заявке. В результате огромное число клиентов, получивших одобрение на старых условиях, приостановили сделку ради получения более низкой ставки, поясняет собеседница агентства.

В феврале на первичный рынок недвижимости Москвы, по данным "Метриум Групп", вошло четыре проекта. Примечательно, что все они относятся к высокому бюджету: два бизнес-класса и два элитных.

Однако, несмотря на выход новых объектов, все же с вступлением изменений в ФЗ-214 значительно возросли требования к застройщикам, что затормозило старт продаж ряда объектов, обращает внимание генеральный директор АО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" по данным аналитиков компании "Мосреалстрой" Альберт Суниев. Требования к размеру уставного капитала, проектной декларации, получение заключения о соответствии застройщика требованиям — все эти и многие другие обязательные пункты, без которых старт продаж нового объекта стал невозможен. В связи с этим уровень девелоперской активности в феврале несколько снизился по сравнению с показателями 2016 года.

Что касается цен на столичное жилье, то, по словам Суниева, в феврале 2017 года они не претерпели значительной корректировки. Средняя цена по жилым новостройкам эконом-класса составила 115,2 тысячи рублей за квадратный метр (продемонстрировав незначимое снижение на 0,5%), комфорт-класса — 171,4 тысячи рублей за "квадрат" (увеличившись на 1%), бизнес-класса — 265,9 тысячи рублей за квадратный метр (-2% к январю), приводит данные эксперт.

В новой Москве средняя цена предложения равна 100,5 тысячи рублей за "квадрат", снизившись за месяц на 1,5%.

Отразились на ценовой картине февраля и долгие праздники. Как замечает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина, застройщики пользовались такими поводами как 23 февраля и 8 марта для запуска краткосрочных специальных акций. Хотя многие застройщики и без данных поводов в феврале запускали акции. "Буквально до конца месяца у некоторых крупных застройщиков скидки на определенный пул квартир достигали 20%. В начале марта средний размер скидок все же снизился, наиболее используемые в связи с праздником — 8%", — рассуждает она.
В целом же руководитель аналитического центра девелоперской компании ОПИН Денис Бобков полагает, что на рынке новостроек Москвы сложились объективные условия для роста цен, что обусловлено как увеличением количества дорогих проектов, так и сокращением темпов выхода новых жилых комплексов.

Вторичка "без хлеба"

В феврале средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы, по данным "Инком-Недвижимость", составляла 181,2 тысячи рублей, по сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 0,7%.
"Мы придерживаемся тех же самых ценовых прогнозов, что и раньше, — в этом сегменте будет продолжать развиваться тренд на плавное, не очень заметное для потребителей снижение цен. В подтверждение этого можно отметить, что в аналогичный период прошлого года средняя стоимость квадратного метра была на 2,5% больше и равнялась 185,8 тысячи рублей", — говорит директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Кроме того, согласно наблюдениям эксперта, основанным на анализе сервисов по поиску недвижимости, в данный момент примерно 90% квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья, весьма сильно переценены — некоторые объекты на 30%-50%. В итоге они остаются "за бортом" операций по купле-продаже жилья.
Более того, эксперт отмечает, что в феврале больше 10% сделок, которые должны были быть заключены в этом месяце, так как авансы уже были внесены, в итоге так и не состоялись, причем от сделок отказывались как продавцы, так и покупатели.

"Традиционно февраль считается одним из самых "хлебных" для риелторов месяцев — согласно нашей статистике, по уровню потенциального спроса (количество звонков, поступивших в компанию по вопросам купли-продажи жилья) этот месяц в период с 2007 по 2016 годы занимал второе место (после марта). Однако в феврале 2017 года данный показатель был в 3,2 раза меньше среднего для этого месяца значения, подсчитанного за последние 9 лет", — констатирует Шлома.

Одна из основных причин этого, по его мнению, — низкий уровень платежеспособности населения и неуверенность потребителей в стабильности экономической ситуации в стране. Также среди наиболее значительных факторов, повлиявших на отказ покупателей от сделок, можно упомянуть ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок и продолжающуюся конкуренцию между "первичкой" и "вторичкой".
При этом во второй половине прошедшего месяца в "Инком-Недвижимости" зафиксировали кратковременный всплеск покупательской активности, вызванный заявлением мэра Москвы о продлении программы сноса пятиэтажного жилья в столице. Так, количество звонков, поступивших в компанию в эти дни, было на 25% больше по отношению к началу месяца, однако эксперты компании сомневаются, что эти звонки приведут к реальным сделкам.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.3%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.0%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9767
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена