Новостройки на высокой стадии готовности снова привлекательны для инвесторов - эксперты

Эксперты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем снова стал актуален вопрос инвестиционной привлекательности новостроек. Однако сейчас речь идет уже не о домах на стадии котлована, а о проектах с высокой степенью строительной готовности

МОСКВА, 31 января — РИА Недвижимость. Эксперты зафиксировали восстановление спроса на московскую жилую недвижимость, в связи с чем снова стал актуален вопрос инвестиционной привлекательности новостроек. Однако сейчас речь идет уже не о домах на стадии котлована, а о проектах с высокой степенью строительной готовности.

Невостребованный котлован

Традиционно наибольший интерес покупателей к новостройкам наблюдается на старте продаж и, соответственно, ранней стадии строительства. Однако кризисные тенденции внесли коррективы: сегодня 88% покупателей не готовы вкладывать средства в объекты с нулевой готовностью, полагают специалисты Ikon Development.

С ними солидарна управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая, которая отмечает, что инвесторы, которые традиционно входят в проект в первые дни и недели продаж, берут паузу и ждут, когда дом "вырастет" хотя бы до уровня 1-2 этажа.

"Плюс покупки на высокой стадии — ниже риски недостроя", — подчеркивает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор.

Готовы на всё

Эксперты также отметили, что в условиях пониженного доверия к новостройкам на ранних стадиях строительства растет инвестиционная привлекательность объектов, уже введенных в эксплуатацию или находящихся в высокой степени готовности.

По данным компании "Миэль", на территории "старой" Москвы имеется 16 жилых проектов комфорт-класса, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2017 год. По данным компании, в ближайшие месяцы наступившего года, планируется ввести ЖК "Яуза парк", расположенный на востоке Москвы, в районе Богородское. Еще три ЖК, строящиеся в разных районах столицы, предполагается ввести во втором квартале 2017 года, шесть — в третьем и столько же в четвертом.

Стоимость квадратного метра в указанных ЖК варьируется от 104 до 236 тысяч рублей.

Инвестиции в готовность

Покупка новостройки на высокой стадии готовности выгодна как с точки зрения возможности заработка на арендном бизнесе, так и в плане инвестиционной привлекательности, уверена Сапор, ведь на завершающих стадиях строительства также существует потенциал роста стоимости квартир.   

По ее словам, цена на новостройки на высокой стадии готовности обычно все равно ниже, чем на вторичном рынке. Причем разница в цене зависит от нескольких факторов и варьируется в зависимости от конкретного проекта, поясняет собеседница агентства и добавляет, что если в локации преобладают панельные "хрущевки", то и здесь есть потенциал роста цены из-за более высокого качества проекта первичного рынка.

"Если летом 2016 года минимальная стоимость квартиры в ЖК "Яуза парк" составляла 7,5 миллиона рублей, то сегодня — 8,25 миллиона", — подсчитали в компании "Главстрой Девелопмент", выступающей девелопером проекта. В данный момент цены за квадратный метр варьируются на привлекательном уровне от 168 до 206 тысяч рублей. К тому же сейчас действуют специальные условия на определенный пул двух- и трехкомнатных квартир, добавляют в компании.

 

"Резонно рассчитывать, что после сдачи дома в эксплуатацию из-за изменения статуса объекта цены существенно изменятся. Ориентир для них — сопоставимые по качеству предложения вторичного рынка, а это 230-240 тысячи рублей за квадратный метр", — комментирует коммерческий директор "Главстрой Девелопмент" Дмитрий Земсков.

Помимо роста цены ввиду повышения строительной готовности, специалисты "Главстроя" отмечают и другие факторы, которые, по их мнению, приведут к повышению цены. В их числе эксперты называют снижение ставок по депозитам и увеличение по ипотеке.

Кроме того, по данным "Метриум Групп", доля новостроек в границах "старой" Москвы, находящихся на начальных стадиях готовности, за 2016 год снизилась на 16,7 процентного пункта — до 31,7%. Самую большую доля рынка — 36,3% — составляют объекты на этапе монтажа этажей, а на долю почти готовых и введенных в эксплуатацию корпусов приходится 16,9% и 15,1% соответственно. За прошлый год доля предложения в готовых домах сократилась на 2,5 процентного пункта.

"Роль в перераспределении покупательской активности сыграло и ужесточение требований к аккредитации ведущими банками страны, которые в большинстве случаев готовы предоставлять ипотеку при готовности объекта как минимум в 20%", — отмечает Литинецкая.

Таким образом, квартиры в готовых и почти готовых домах становятся не только востребованным, но и почти дефицитным продуктом.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.6%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.8%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 1080
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена