Вторичный рынок жилья РФ не готов к переходу на безналичные расчеты

Первичный рынок жилья сегодня почти полностью перешел на безналичные расчеты при сделках купли-продажи, а вторичный, где большинство сделок совершается с "живыми" деньгами, к этому пока не готов. Основные препятствия - недоверие к банкам, дополнительные расходы и отсутствие понятного механизма расчетов при альтернативных сделках, считают эксперты.

МОСКВА, 23 января — РИА Недвижимость, Константин Балакин. Первичный рынок жилья сегодня почти полностью перешел на безналичные расчеты при сделках купли-продажи, а вторичный, где большинство сделок совершается с "живыми" деньгами, к этому пока не готов. Основные препятствия — недоверие к банкам, дополнительные расходы и отсутствие понятного механизма расчетов при альтернативных сделках, считают эксперты.

"Первичка" готова к безналичке

В субботу глава Минфина Антон Силуанов предложил вернуться к идее ограничения расчетов наличными деньгами в России — эта мера позволила бы собрать больше налогов и сделать экономику более прозрачной. По его словам, к ограничению надо идти постепенно, начиная с расчетов за крупные покупки.

Как утверждают эксперты, рынок новостроек уже практически не пользуется наличными деньгами.

"На мой взгляд, первичный рынок уже готов к переходу на безналичный расчет: 99% сделок проводятся только таким способом", — говорит, в частности, управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина также полагает, что рынок первичной недвижимости уже вполне готов к подобным нововведениям, поскольку большинство сделок по приобретению строящегося жилья осуществляется в форме безналичных расчетов. При этом у нее несколько иные данные — по ее словам, на первичном рынке менее четверти сделок заключается с использованием наличных.

Прежде всего, наличный расчет неудобен самим клиентам: носить с собой, условно говоря, в чемодане несколько миллионов рублей — небезопасно, поясняет Литинецкая. "Кроме того, на первичном рынке велика доля ипотеки, которая исключает наличный расчет — банк-кредитор сам переводит деньги застройщику, и клиент не имеет возможности их обналичить", — говорит она.

Шаталина добавляет, что среди механизмов расчетов имеется и материнский капитал, который также подразумевают безналичную форму.

Проблемы "вторички"

А вот на вторичном рынке ситуация совершенно иная, здесь наличные пользуются гораздо большей популярностью. Эксперты называют разную долю сделок с наличным расчетом — от 50 до 90%. Директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов вообще говорит, что таких сделок 99%. "Чаще всего для этого используется ячейка при посредничестве банка, куда покупатель закладывает деньги, а продавец получает их, как только подписывает все необходимые документы", — уточняет Литинецкая.

Директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов объясняет это двумя причинами. Во-первых, многие покупатели не доверяют российской банковской системе с учетом большого количества отзывов лицензий у кредитных организаций. Во-вторых, это экономия на налогах, когда продавцы не хотят показывать полную стоимость суммы в договоре, либо покупатель не готов объяснять источники своих доходов, и ему выгоднее заплатить наличными. И если с первой проблемой несложно справиться, потому что покупатели, даже храня деньги наличными, могут оплатить путем перевода денег на счет продавца, и на рынок это никак не повлияет, то со второй нововведение никак не справится, рассуждает эксперт. "Потому что если люди не хотят показывать всю стоимость сделки в договоре, они так и будут оплачивать официальную часть безналичным способом, а неофициальную часть будут закладывать в банковскую ячейку, и повлиять на это невозможно никакими указами и законами", — считает он.

Шаталина отмечает, что механизм банковских ячеек позволяет максимально минимизировать риски сторон и моментально осуществить расчет между ними, особенно при альтернативных сделках. Иные механизмы не позволяют осуществить расчет между участниками нескольких сделок без временных задержек, а в случае отказа какой-либо из сторон сделки (либо в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности) может вообще привести к потере денег. "Таким образом, в случае если банки смогут предоставить гражданам возможность проводить единовременный расчет по нескольким сделкам, можно будет говорить о востребованности "безнала" на вторичном рынке", — говорит она. Управляющий партнер "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Марина Толстик, соглашаясь с коллегой, подчеркивает, что альтернативные сделки составляют более 70% доли всех сделок на вторичном рынке.

Переходу на безналичную схему расчетов на вторичном рынке мешает только давно сложившая традиция и психологический фактор — люди хотят видеть "живые" деньги, убедиться в их наличии, размышляет ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. При этом она замечает, что ячейка менее удобный способ, чем аккредитив — банк не несет ответственности за сохранность денег в ячейке, также существуют проблемы с фальшивыми купюрами, потерянными от ячейки ключами и дальнейшими трудностями доступа к ячейке, безопасной транспортировкой денег. Хотя, делает оговорку Дымова, и с аккредитивом тоже есть риск — в случае отзыва лицензии у банка держатели средств на аккредитивных счетах являются кредиторами третьей очереди и могут не получить свои деньги, поскольку после удовлетворения требований кредиторов предыдущих очередей у банка может не остаться денег.

Для безналичных расчетов важно, чтобы продавцы и покупатели не боялись доверять банкам свои деньги, считает Куликов. К тому же многие потребители хранят деньги в валюте, и они не соглашаются на безналичный расчет, так как опасаются, что колебания курсов могут привести к изменению стоимости жилья, говорит он.

Толстик добавляет, что существенной проблемой при безналичном расчете являются более высокие банковские тарифы, чем при использовании банковской ячейки. Кроме того, возникают дополнительные платежи при снятии физическими лицами наличных денег. "Продавцы не хотят платить банку высокие проценты за снятие своих же денег со счета", — говорит Толстик.

Таким образом, на сегодняшний день вторичный рынок недвижимости к переходу на безналичные расчеты не готов, резюмирует Куликов.

По мнению Железнова, сама мера будет не популярна и на рынок окажет минимальное влияние. "Кроме того, вызовет дополнительное раздражение у людей, потому что их вновь пытаются ограничить и навязать что-то новое", — уверен эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.6%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.8%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 1080
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена