Цены в ряде новостроек Подмосковья превысили цены "вторички" в III кв. 2016 г

Рынок жилой недвижимости Московской области в третьем квартале года находился во власти интересных и неожиданных тенденций. Опрошенные РИА Новости эксперты отметили, что покупатели жертвовали летним отдыхом, предпочитая вложить отпускные в жилье, ну а цены на объекты в подмосковных новостройках стали местами ощутимо превышать ценники "вторички".

МОСКВА, 10 октября — РИА Новости, Евгения Петрова. Рынок жилой недвижимости Московской области в третьем квартале года находился во власти интересных и неожиданных тенденций. Опрошенные РИА Новости эксперты отметили, что покупатели жертвовали летним отдыхом, предпочитая вложить отпускные в жилье, ну а цены на объекты в подмосковных новостройках стали местами ощутимо превышать ценники "вторички".

Первичный рынок: чувствительный рост

Тенденции, которые наблюдались на первичном рынке Московской области в первом полугодии, а именно — увеличение средневзвешенной цены и уменьшение объемов предложения, продолжились и в третьем квартале, говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам квартала сохранилась почти на том же уровне, что и в прошлом квартале, и составила 78 тысяч рублей или плюс 0,5%, приводит данные генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.

Отсутствие резкого роста цены, рассуждает эксперт, даже несмотря на наступление осени, можно объяснить осторожностью застройщиков по отношению к чувствительному спросу. По его словам, по сравнению с сентябрем прошлого года наблюдается уменьшение средневзвешенной стоимости квадратного метра в новостройках на 3,1%.

Цена "квадрата" в эконом-классе составляет 73 тысячи рублей (-0,1% в сравнении с результатами прошлого квартала). На новостройки комфорт-класса цены также практически не изменились и составили 75 тысяч рублей за квадратный метр. Уровень цен на новостройки бизнес-класса сократился на 0,4% до 122 тысяч рублей, приводит цифры эксперт "Азбуки жилья".

Если рассматривать ценовой диапазон по мере удаления от МКАД, то средневзвешенная цена на первичном рынке МО в пределах 5 километров составила 100 тысяч рублей за квадратный метр. "По мере удаления от границ "старой" Москвы уровень средневзвешенной цены снижался до 53,6 тысячи рублей за квадратный метр на удаленности более 30 километров", — добавляет Каширцев.

Цены на квартиры в сентябре на первичном рынке Подмосковья

Квартиры масс-маркет (млн/руб.)

Город

1-комнатные

 

2-комнатные

 

3-комнатные

 

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

1,7

5,6

3,3

7,0

3,7

10,8

Королев

2,1

16,3

3,2

5,6

5,2

8,1

Пушкино

2,0

3,9

2,0

4,7

4,2

5,2

Щелково

2,3

3,9

3,3

4,1

4,5

6,7

Балашиха

1,9

5,9

3,8

8,0

4,5

13,4

Реутов

3,0

6,9

5,0

9,8

7,9

12,6

Люберцы

3,5

6,1

4,7

8,2

6,0

13,4

Жуковский

3,0

5,7

3,1

6,4

5,5

8,2

Раменское

1,6

3,7

2,1

4,7

3,7

6,7

Видное

2,2

10,7

3,2

9,9

4,3

11,6

Домодедово

1,3

4,8

2,9

5,8

4,3

6,8

Подольск

2,0

5,1

3,1

6,0

3,9

9,2

Апрелевка

2,2

4,7

3,4

5,7

4,3

7,6

Одинцово

2,4

6,5

3,7

9,5

4,7

12,1

Красногорск

1,8

5,6

3,0

14,3

4,2

13,4

Долгопрудный

2,9

5,1

4,5

6,8

5,2

8,2

Химки

2,4

8,3

3,3

11,5

5,2

35,2

Лобня

1,6

4,2

3,0

4,4

4,0

5,4

По данным компании Est-a-tet

Вторичный рынок: падение продолжается

Ценовая динамика на вторичном рынке жилья в Подмосковье в корне отличается от первичного, отмечает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Средняя стоимость квадратного метра в старом жилом фонде сократилась за третий квартал 2016 года на 2,9%, с 89 тысяч рублей до 86,5 тысяч рублей за квадратный метр", — рассказывает она. Таким образом, по ее словам, получила продолжение тенденция к падению цен на "вторичку" Подмосковья, которая наметилась еще в начале года, когда квадратный метр стоил 93 тысячи рублей.

"Полагаю, что снижение цен на вторичное жилье в Московской области — это долгосрочная тенденция, так как в Подмосковье появилось огромное число новых проектов с квартирами по доступным ценам", — объясняет она. Кроме того, часть платежеспособного спроса переориентировалась на Москву, где минимальный бюджет покупки снизился до 2,5-3,5 миллионов рублей.

Кроме того, сейчас на рынке недвижимости Московской области наблюдается нестандартная ситуация — цены на некоторые объекты в новостройках выше, чем стоимость "квадрата" на вторичном рынке.

"Например, в Балашихе, в новом сданном доме однокомнатная квартира общей площадью 43 квадратных метра, без отделки, на 3-м этаже, от собственника стоит 3,2 миллиона рублей. Идентичную квартиру, правда на 4 этаже, застройщик продает за 4,166 миллиона рублей", — приводит пример эксперт компании "Миэль".

Цены на квартиры в сентябре на вторичном рынке Подмосковья

 

Квартиры масс-маркет (млн/руб.)

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

мин

макс

мин

макс

мин

макс

Мытищи

2,8

5,7

3,5

9,0

4,1

15,7

Королев

2,3

6,0

3,1

8,3

4,0

10,4

Пушкино

1,4

4,4

1,9

6,9

3,5

7,6

Щелково

1,9

4,5

2,2

6,0

3,6

7,3

Балашиха

2,0

5,0

3,0

9,0

3,0

10,2

Реутов

3,2

6,7

3,7

11,5

5,6

12,4

Люберцы

2,2

7,3

3,4

10,4

4,2

11,1

Жуковский

2,1

4,5

3,2

7,5

3,8

8,7

Раменское

2,0

4,9

2,2

6,9

3,4

9,9

Видное

1,8

5,3

3,0

8,6

4,2

9,6

Домодедово

2,8

5,5

2,2

8,9

3,5

9,5

Подольск

1,6

5,1

3,3

7,4

3,2

8,3

Апрелевка

1,9

5,4

2,7

8,6

3,2

7,8

Одинцово

2,4

6,8

3,6

10,2

5,9

10,5

Красногорск

2,2

7,3

3,5

7,9

5,2

9,9

Долгопрудный

2,5

6,9

3,2

7,7

5,3

9,5

Химки

2,8

6,2

3,4

8,2

5,1

9,6

Лобня

1,9

4,3

3,5

7,9

4,5

8,2

По данным отдела исследований ГК "Миэль"

Ипотека: квартира вместо отпуска

Ипотека остается главным драйвером спроса в Московской области. Доля ипотечных сделок в проектах эконом- и комфорт-класса достигла 55%-60%, говорит Литинецкая.

"Если смотреть помесячно, то в июле доля ипотечных сделок составляла 58% в общей структуре сделок, в августе — 54%, а в сентябре — 52%", — приводит цифры Шаталина из "Миэль-Новостройки". 

Такие высокие показатели, по ее словам, вызваны несколькими причинами. Во-первых, в связи с падением реальных доходов, все меньше покупателей на рынке, которые могут купить квартиру без использования заемных средств. Во-вторых, в этом году нами была замечена интересная тенденция — покупатели готовы были жертвовать летним отдыхом и вложить средства в недвижимость.

Так как стоимость заграничного отдыха значительно выросла, то значительная доля потенциальных покупателей решила отказаться от поездки и сэкономленные средства использовать в счет покупки недвижимости. Если речь идет о семейных покупателях в массовом сегменте, то сэкономленные 200 тысяч рублей смогли стать неплохой прибавкой к первоначальному взносу, отмечает Шаталина.

Каширцев из компании "Азбука Жилья" отмечает продолжение в третьем квартале сокращения разницы между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынках.

"На конец квартала она составила в среднем 1,4%. В августе средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке составила 13,25%, а рынке новостроек — 11,85%, что сократило разницу до 1,4%", — приводит эксперт данные Агентства по ипотечному страхованию.

Литинецкая, подводя итог ситуации на рынке недвижимости Подмосковья в третьем квартале, замечает, что интерес к покупке жилья вернулся на рынок, тогда как во втором полугодии 2015 года клиенты практически исключали улучшение жилищных условий.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.9%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.4%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2661
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена