Двойное падение: спрос и предложение на рынке жилья Подмосковья упали в мае

Показатели спроса и предложения на рынке жилья в Московской области показали в мае отрицательную динамику во всех сегментах, утверждают риелторы, опрошенные «РИА Недвижимость». Так, интерес к готовым квартирам просел на 20%, а к новостройкам - до 15%, при этом предложение в обоих сегментах тоже снижается.

МОСКВА, 6 июня — РИА Новости, Евгения Петрова. Показатели спроса и предложения на рынке жилья в Московской области показали в мае отрицательную динамику во всех сегментах, утверждают риелторы, опрошенные «РИА Недвижимость». Так, интерес к готовым квартирам просел на 20%, а к новостройкам —  до 15%, при этом предложение в обоих сегментах тоже снижается.

Новостройки: спрос и предложение падают

Затишье продолжается на рынке новостроек в Московской области. Особенно это касается предложения — оно пополняется крайне медленно, но продажи квартир все же идут, говорит генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

По словам эксперта, число проектов в реализации в прошлом месяце составило 362 объекта. За последний месяц предложение пополнилось всего на 2 проекта.

"Количество квартир сократилось на 0,6% и составило 65,2 тысячи квартир", — уточняет Шаталина. Она добавляет, что почти половину предложения составляют однокомнатные квартиры, а 33% приходится на двухкомнатные.

Что касается динамики спроса на новостройки в Московской области, то здесь риелторы тоже отмечают спад. "Относительно апреля спрос в Подмосковье снизился на 10-15%", —  приводит данные управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Основной фактор сокращения спроса — сезонный спад, связанный с майскими праздниками и приближением сезона отпусков, комментирует руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

"В период майских праздников в основном "закрывались сделки" с  клиентами, с которыми до этого велась работа. В территориальных офисах на объектах почти не было людей, многие отменяли показы в связи с отъездом из Москвы в отпуск или загород", — рассказывает собеседник агентства. По его словам, продажи были в основном в проектах, где предлагались интересные акции и скидки.

При этом в мае, как и в предыдущем месяце, продолжилась тенденция по перетеканию спроса из Подмосковья в Москву, где минимальные бюджеты покупки опустились до 2 миллионов рублей. Теперь покупатели могут выбирать за сопоставимые бюджеты проекты в столице и в области, говорит эксперт Est-a-Tet.

Новостройки: покупатели ждут падения цен

Участники рынка, опрошенные «РИА Недвижимость», указывают, что многие объекты на первичном рынке жилья в Подмосковье не соответствовали по цене ожиданиям покупателей. "Несмотря на то, что с начала года в большинстве проектов мы не отметили снижения стоимости, покупатели продолжают ждать обратного и наедятся на дальнейший демпинг. Рынок все еще находится в поиске баланса", —  говорит Литинецкая.

Пока клиенты не поймут то, что "падать по цене" ниже рынка будут только заведомо ненадежные девелоперы, желающие наверстать прибыль и закрыть убытки путем дальнейшего резкого повышения стоимости, спрос так и будет стагнировать, считает она.

Тем временем, вопреки ожиданиям покупателей, застройщики продолжают повышать ценники в своих проектах. "В эконом-классе средневзвешенная цена в мае составила 78 тысяч рублей за квадратный метр, что на 4,7% больше по сравнению с предыдущим месяцем. В комфорт-классе — 81,3 тысячи рублей за «квадрат», и тоже наблюдается рост —  плюс 3,2%", — отмечает Шаталина из "Миэль-Новостройки".

Цены на квартиры в мае на первичном рынке Московской области

 

Квартиры эконом и комфорт-классов, млн. руб.

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мытищи

2,27

5,59

3,9

8,9

5,47

13,17

Королев

1,98

6,1

3,17

7,23

5,17

11,24

Пушкино

2,15

4,45

2,98

7,35

4,47

8,18

Щелково

2,32

3,89

3,08

5,6

4,32

6,7

Балашиха

1,81

5,86

3,29

8,01

4,15

14,15

Реутов

3,03

8,02

5,02

11,13

7,89

12,71

Люберцы

1,95

6,53

3,76

9,01

4,99

13,4

Жуковский

2,98

4,03

4,39

7,01

5,78

8,33

Раменское

2,54

3,4

3,31

4,92

4,29

5

Видное

1,48

5,37

3,61

6,86

4,28

9,27

Домодедово

1,3

4,82

2,48

5,81

3,28

6,76

Подольск

2,04

5,05

3,19

5,6

3,9

9,19

Апрелевка

1,48

4,83

3,18

5,87

3,94

7,64

Одинцово

2,46

7,4

3,43

12,95

4,2

15

Красногорск

1,66

6,01

2,85

8,63

4,33

12,83

Долгопрудный

2,8

5,06

3,96

8,5

5,39

8,13

Химки

2,18

9,12

3,27

11,73

5,32

15,61

Лобня

1,96

4,35

3,24

6,49

4

5,93

По данным компании Est-a-Tet

Вторичка: майские каникулы

Спрос на вторичные квартиры тоже демонстрирует отрицательную коррекцию, говорят игроки рынка. "Май традиционно "проиграл" апрелю по показателям спроса: отрицательная коррекция составила примерно 20%", — приводят данные в аналитическом центре  "Инком-Недвижимость".

Но такая картина ожидаема, говорит директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома. По его словам, такие низкие значения покупательской активности эксперты объясняют длительным периодом праздничных дней. "В первой половине месяца активность существенно снижается, однако во второй фактически догнала апрельские показатели", — поясняют в компании.

Цены на "вторичке" в отличие от цен на новостройки снизились по отношению к апрелю. Стоимость квадратного метра до Малого московского кольца — 30 километров — составила 89,9 тысячи рублей. Таким образом, снижение к прошлому месяцу составило 0,8%, комментирует Шлома.

По его словам, средняя стоимость предложения за пределами Малого московского кольца снизилась на 0,9% и составила 59,5 тысячи рублей.

Цены на квартиры в мае на вторичном рынке Московской области

 

Квартиры эконом и комфорт-классов, млн. руб.

Город

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

 

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мин.

Макс.

Мытищи

2,5

9,6

2,9

14,5

4,5

30,1

Королев

1,7

8,8

2,7

13,2

3,3

25,5

Пушкино

1,8

6,6

2,5

8,1

3,2

15,8

Щелково

1,5

5,8

2,3

7,6

3,3

9,5

Балашиха

1,7

7,2

3,0

10,1

3,5

15,1

Реутов

2,8

12,4

4,2

17,9

5,2

20,9

Люберцы

2,7

9,8

3,1

16,1

4,4

22,1

Жуковский

1,3

6,2

2,8

10,9

3,2

11,5

Раменское

1,7

5,9

2,5

8,2

3,1

15,9

Видное

1,8

7,5

3,0

15,5

4,5

16,4

Домодедово

1,9

7,3

2,8

12,3

3,8

25,4

Подольск

1,8

7,2

2,2

11,2

3,1

15,9

Апрелевка

1,9

6,9

2,6

9,7

3,8

13,5

Одинцово

2,5

12,5

3,8

20,5

4,0

25,1

Красногорск

3,3

9,5

3,4

20,7

4,4

30,3

Долгопрудный

1,4

8,6

3,6

13,5

4,3

15,6

Химки

3,3

11,2

4,3

20,1

5,3

39,9

Лобня

1,7

6,8

3,2

11,9

3,3

12,9

По данным компании "Инком-Недвижимость"

Объем предложения на вторичном городском рынке Подмосковья продолжает уменьшаться, например, в мае показатель снизился на 5% и составил в мае 45,9 тысячи квартир, обращают внимание в "Миэль-Сеть офисов недвижимости".

В целом участники рынка —  и покупатели, и продавцы —  адаптировались к новым экономическим реалиям, не ждут резких изменений и не прогнозируют, в том числе, заметных ценовых колебаний", — говорит эксперт "Инком-Недвижимость".

Эксперт добавляет, что при сохраняющемся более чем двукратном преобладании объема предложения над спросом на рынке в целом — спокойная ситуация, располагающая людей к неторопливым продуманным действиям и взвешенным решениям.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.4%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.2%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.1%

Проголосовали: 1492
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена