Поселки для яхтсменов в Подмосковье не будут дешеветь в кризис - эксперты

Стоимость коттеджей в подмосковных поселках с инфраструктурой для любителей яхт примерно в два раза превышает ценник домов в отделении от воды. Спрос на них становится ниже, но на снижение цен в ближайшем будущем рассчитывать не стоит, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Новости.
© РИА Новости / Антон ДенисовПерейти в фотобанкКоттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилищаКоттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилища

МОСКВА, 19 августа — РИА Новости, Вера Козубова. Стоимость коттеджей в подмосковных поселках с инфраструктурой для любителей яхт примерно в два раза превышает ценник домов в отделении от воды. Спрос на них становится ниже, но на снижение цен в ближайшем будущем рассчитывать не стоит, считают эксперты рынка, опрошенные РИА Новости.

Поселки у воды

Коттеджные поселки с инфраструктурой, позволяющей заниматься яхтингом, не так много в Подмосковье. По словам партнера девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрия Котровского, для яхтенного спорта пригодны порядка 90% водохранилищ в Московской области, но далеко не везде есть необходимая инфраструктура, необходимая для стоянки судна и их зимнего хранения.

Она включает в себя понтоны, эллинги (помещение на берегу для хранения судов с оборудованием для их подъема и спуска на воду), настилы для пирсов, переходные трапы, распределительные колонки для воды и электричества, осветительное оборудование, краны и лифты для спуска и подъема судов.

"В Московской области действует два десятка яхт-клубов и существует более 30 поселков как с собственной инфраструктурой, так и ориентированных на уже существовавшие ранее клубы для любителей водного спорта. Подмосковные поселки для яхтсменов можно разделить на две категории. Одни строились с расчетом на уже существующую водную инфраструктуру. В других инфраструктура для яхтсменов возводилась с нуля исключительно под запросы будущих жителей поселка", — говорит Котровский.

Наиболее пригодные для яхтенного спорта водоемы в Подмосковье — это Пестовское, Икшинское, Пяловское, Клязьминское, Учинское, Можайское, Рузское, Озернинское, Иваньковское водохранилища, уточняет руководитель департамента стратегического консалтинга и исследований компании Welhome Андрей Хитров. Известные и престижные коттеджные поселки с яхт-клубами и инфраструктурой для яхт сосредоточены, преимущественно, на Клязьминском и Пестовском водохранилищах.

Дмитровское направление также богато необходимой для любителей водного спорта инфраструктурой, добавляет руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. По его словам, здесь рынок стал формироваться еще вначале 2000-х. Для владельцев яхт возводились поселки, где были предусмотрены все опции, отвечающие их интересам. Эти проекты давно обжиты, продажи в них осуществляются преимущественно на вторичном рынке.

Развитие сегмента поселков с собственной водной инфраструктурой ограничивает тот факт, что Москву нельзя назвать мегаполисом с развитой инфраструктурой для частного водного транспорта, указывает Котровский. Из водохранилищ на севере и северо-востоке города, где и базируется, в основном, частный подмосковный речной флот, спуститься в центр столицы по каналу имени Москвы теоретически можно, но есть сложность — прохождение шлюзов. Для того, чтобы пройти шлюзы, нужно присоединиться к большим судам, которые ходят не по расписанию.

Дорогое хобби

Сегмент загородной недвижимости для яхтсменов не очень широк, но при этом на сегодняшний день насыщен, конкуренция в нем очень высокая, отмечают в "Химки Групп". "Дело в том, что целевую аудиторию таких покупателей нельзя назвать большой. В последние два-три года спрос на дома в таких поселках не очень высокий, в том числе и из-за общего снижения спроса на загородном рынке", — объясняет Котровский.

Поселки со стоянками для яхт чаще всего позиционируются в премиальном сегменте, реже — в бизнес-классе, продолжает эксперт "Химки Групп". Поселков для яхтсменов в эконом-классе нет.

Яхтенные поселки востребованы определенной категорией покупателей — это состоятельные люди, которые занимаются яхтенным спортом, говорит директор департамента загородной недвижимости Kalinka Group Юлия Грошева. "Поселки с инфраструктурой для этого дорогого хобби не имеют графика продаж. Их строят для себя и себе подобных, — увлеченных состоятельных людей", — добавляет Грошева.

Наличие яхт-клуба в поселке не очень часто становится причиной, определяющей покупку, отмечает Хитров. Увлекающихся яхтингом на профессиональном уровне не так много, и основным мотивом приобретения обычно становится то, что клиент постоянно проживает рядом, или ведет бизнес в этом районе.

Покупка не для всех

"Яхт-клуб для застройщика — дорогой и хлопотный, поэтому "ценник" домов в проектах с яхт-клубами может отличаться от аналогов, не имеющих среди объектов инфраструктуры причал и эллинги, до двух раз", — комментирует Хитров.

Сейчас на первичном рынке экспонируется шесть поселков с собственными паркингами для яхт или эллингами. "Удаленность поселков от МКАД составляет от 20 до 30 километров, цены на домовладения — от 15 миллионов до 60 миллионов рублей", — уточняет Котровский.

В то же время, по данным аналитиков Knight Frank, коттеджные поселки с собственным яхт-клубом встречаются и в 96 километрах от МКАД, предложение за участок без подряда площадью 20 соток здесь составляет порядка 5 миллионов рублей.

Мансарда
Чердак для карлсонов: квартиры с мансардами и террасами набирают популярность

Стоимость загородной резиденции премиум-класса с инфраструктурой для яхтинга может начинаться от 10 миллионов долларов, добавляют в Kalinka Group. Бюджет покупки в сегменте бизнес-класса — 500 тысяч — 2 миллиона долларов.

Несмотря на то, что спрос на поселки для яхтсменов становится меньше, снижение цен вряд ли стоит ожидать в ближайшем будущем, считает Прогоннов. "Участки у большой воды будут цениться всегда. На самые "вкусные" предложения цена не опустится — продавец будет ждать своего покупателя, место под яхту которого найдется только в его эллинге", — добавляет эксперт Penny Lane Realty.

Что касается содержания яхт, то расходы на обслуживание инфраструктуры в яхтенном поселке делятся на всех жителей, рассказывает Хитров. К этому нужно быть готовым при покупке недвижимости в подобном месте. Некоторые хранят свою яхту в яхт-клубе, который предлагает множество услуг, в том числе — по обслуживанию такой техники.

Например, в яхт-клубе "Зеленый мыс" стоянка судна до семи метров стоит 25 рублей за квадратный метр в сутки. За стоянку яхты длиной 7-15 метров придется заплатить 20 рублей за квадратный метр судна в сутки.

По данным "Химки Групп", открытая стоянка для яхт стоит 1-2,5 тысячи рублей за метр в месяц, либо 15-25 тысяч рублей в месяц за суда длиной до 7-8 метров. Стоимость аренды эллингов варьируется в пределах 2,5-6 тысяч рублей за метр в месяц. Использование крана для транспортировки крупных яхт (есть далеко не везде) обойдется 15-20 тысяч рублей.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.2%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2890
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена