"Серый" капитал из РФ надул ценовой пузырь на рынке недвижимости Лондона

Стабильный рост цен на рынке недвижимости Великобритании наблюдается вот уже 15 лет, что, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, обусловлено высоким спросом, в частности со стороны лиц из России, которые таким образом скрывают теневые капиталы через фирмы-однодневки. Меры по ужесточению условий прозрачности компаний, которые сейчас рассматривают британские власти, могут спугнуть с рынка и честных зарубежных инвесторов, считают эксперты.

МОСКВА, 29 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Стабильный рост цен на рынке недвижимости Великобритании наблюдается вот уже 15 лет, что, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, обусловлено высоким спросом, в частности со стороны лиц из России, которые таким образом скрывают теневые капиталы через фирмы-однодневки. Меры по ужесточению условий прозрачности компаний, которые сейчас рассматривают британские власти, могут спугнуть с рынка и честных зарубежных инвесторов, считают эксперты.

Серый не значит грязный

Вчера премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон заявил, что "Соединенное Королевство не должно стать надежной гаванью для незаконных денежных средств со всего мира". Премьер посетовал, что сегодня британская, а особенно лондонская недвижимость покупается лицами из-за границы через анонимные компании-однодневки, некоторые из которых работают с похищенными или приобретенными другими незаконными способами средствами. Кэмерон заявил, что хочет, чтобы Великобритания была самой открытой для инвестирования страной в мире, но он должен быть уверен в чистоте денег.

В связи с этим он планирует начать консультации, целью которых станет достижение прозрачности в процессе установления владельцев недвижимости. В частности, в ближайшие месяцы будут установлены имена владельцев около 100 тысяч объектов недвижимости.

Партнер лондонского агентства элитной недвижимости "ЛонГрад" Дмитрий Закиров отмечает, что речь, как правило, идет не об "однодневках", а о компаниях, специально созданных для покупки недвижимости. "Власти уже давно обратили на это внимание, и "обложили" таких игроков рынка высоким налогом — 15%, при этом прибавив еще и ежегодный налог", — говорит собеседник агентства.

Другое дело, что многие бенефициары предпочли "не открываться" и платить "по-максимуму", но это может быть связанно как с оптимизацией налогов на наследство, так и с личными мотивами, а так же с политической обстановкой в стране инвестора. Речь необязательно идет о криминале, подчеркивает Закиров.

Российский фактор

Тем не менее эксперты все-таки не отрицают наличие на рынке недвижимости объектов, которые были приобретены с целью скрыть теневой капитал.

Далеко не секрет, что многие российские олигархи покупают недвижимость в Лондоне с целью скрыть свои активы, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, существует мнение, что треть незаконных финансов, которые ходят по стране, имеют корни в России или Украине.

Директор аналитического департамента инвестиционной компании "Евроинвест" Владимир Рожанковский добавляет, что именно российские "серые" капиталы с нулевых годов играли главную роль в надувании ценового пузыря в Лондоне, где сосредоточена основная часть спроса инвесторов. Он отмечает, что речь идет о сегменте классической и элитной недвижимости, которая стала в черте "Большого Лондона" самой дорогой в мире.

"Сегмент эконом-класса — т.н. комьюнитиз и девелопментс — для иностранного капитала непривлекателен, и цены там относительно стабильны", — добавляет эксперт.

Румянцева отмечает, что недвижимость в Великобритании дорожает непрерывно. "Например, только в июне по сравнению с тем же периодом прошлого года цены в Лондоне поднялись почти на 10%, а в Оксфорде и Кембридже рост составил более 10%", — говорит она.

Недвижимость в центральных премиальных районах Лондона уже давно недоступна для большинства коренных англичан, из-за чего многие живут в более бюджетных пригородах, добавляет руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина.

Подобный рост объясняется не только лишь одним влиянием инвесторов из России, говорят эксперты. Рожанковский добавляет к списку нечистых на руку китайских миллионеров, которые сегодня во многом действуют по примеру российских богачей.

В свою очередь, партнер Colliers International Владимир Сергунин указывает, что британский рынок недвижимости популярен у состоятельных клиентов из стран БРИКС. "Люди и компании в этих странах зарабатывают достаточно большие деньги, но при этом они не всегда могут быть уверены в экономике, поэтому дифференцируют свои риски, инвестируя часть в свои страны и порядка 30% — в зарубежную недвижимость", — объясняет эксперт.

Он добавляет, что таким образом они защищают инвестиции в виду постоянного роста рынка. "Доходы на вложенные средства на активы здесь выше от 4 до 5,5-6%. А в Швейцарии или Австрии — 2-3%. Доходность выше, риски минимальны, плюс рынок легок в управлении", — отмечает Сергунин.

Подозрительные деньги

Впрочем, власти Британии уже давно ведут борьбу с "теневиками", которые покупают элитные лондонские дома. К российским капиталам в Британии сейчас стали относиться с тройным недоверием и нередко блокируют банковские счета для проверки, говорит Рожанковский.

Кузьмина из Knight Frank отмечает, что около 80% клиентов оформляют недвижимость на себя и полностью раскрывают свои доходы.

"Процедура money laundering уже довольно давно ужесточилась: юристы строго проверяют каждого покупателя, и даже депозит 10-20 тысяч фунтов без соответствующих документов не перевести, а раньше можно было просто по карточке. Если покупатель не может в достаточном объеме предоставить все запрашиваемые документы юристам, сделки просто не проходят", — рассказывает она.

Рожанковский добавляет, что китайские капиталы тоже не очень-то приветствуются в Британии.

"Если китайский фондовый рынок надолго упадет, и лавина китайских денег перекочует из китайских акций в британские дворцы и замки, то британские регуляторы непременно введут серьезное ужесточение и новые, многоступенчатые, процедуры проверки покупателей", — говорит он.

Лекарство от серости

Если все же британские власти еще сильнее ужесточат законодательство в сфере недвижимости, это может привести к оттоку зарубежного капитала из страны, замечет эксперт из Knight Frank.

"Меры должны быть очень продуманные, чтобы несильно отпугнуть иностранных инвесторов, так как их доля составляет основную часть, особенно, в элитном сегменте и имеет весьма значимый вес для экономики страны", — говорит она. Эксперт предупреждает, что усложнение процедуры проверки прозрачности владельцев недвижимости может повлечь уход с рынка и вполне честных покупателей.

"В группе риска могут оказаться инвесторы, которые не могут предъявить необходимый объем документов, или их история и биография вызовет сомнения у собственников, застройщиков и юристов", — говорит она.

По мнению Кузьминой, пока сложно говорить, как все это отразится на рынке "Возможно, произойдет недолгая стагнация, но спрос на Великобританию все равно высок", — считает она.

Рожанковский добавляет, что само по себе обнародование известных имен ничего не дает. По его словам, под подозрение Скотланд-Ярда часто попадают крупные суммы денег, переведенные в банки из офшоров, но его сотрудники даже в половине случаев не могут доказать "отмывочный" характер происхождения капиталов, на которые были приобретены объекты.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.1%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3873
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена