Покупатели загородной недвижимости торгуются ожесточеннее, чем в прошлый кризис

Покупатели подмосковной загородной недвижимости ждут существенных дисконтов, подарков и бонусов от продавцов, при этом они стали более требовательными к объектам, а срок принятия решения увеличился до полугода. Эксперты, опрошенные РИА Новости, отмечают, что даже в прошлый кризис 2008 года не было настолько ожесточенного торга, замечая, что в сегменте "элит" на некоторые объекты скидки достигают 75%, но в эконом-классе - пока всего 10%.
© РИА Новости / Антон ДенисовПерейти в фотобанкКоттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилищаКоттеджный поселок, построенный в прибрежной зоне Истринского водохранилища

МОСКВА, 28 июля — РИА Новости, Евгения Петрова. Покупатели подмосковной загородной недвижимости ждут существенных дисконтов, подарков и бонусов от продавцов, при этом они стали более требовательными к объектам, а срок принятия решения увеличился до полугода. Эксперты, опрошенные РИА Новости, отмечают, что даже в прошлый кризис 2008 года не было настолько ожесточенного торга, замечая, что в сегменте "элит" на некоторые объекты скидки достигают 75%, но в эконом-классе — пока всего 10%.

Прошлогоднее наследство

Дестабилизация экономической ситуации, безусловно, отразилась на рынке загородной недвижимости и повлияла на поведение покупателя, считают игроки рынка. По их мнению, предпосылки складывались с конца прошлого года.

Так, четвертый квартал 2014 года стал провальным для элитного сектора, поскольку после всплеска волатильности валюты продавцы оставляли цены в долларах. Из-за этого возникало недопонимание с покупателями, рассчитывавших на дисконт из-за увеличения рублевых цен в два раза. Падение спроса наблюдалось вплоть до конца января, и только в феврале произошло оживление покупательской активности, рассказывает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

Февральское снижение курса доллара стало одной из причин возвращения активности на рынок, прежде всего, речь идет о тех покупателях, у которых были сбережения в рублях. Вторая причина — раннее начало выездов на объекты, которому способствовала теплая весна.

Обратная ситуация наблюдается в "эконом-классе". По данным компании "Инком-Недвижимость", конец прошлого года отличился всплеском интереса к "загородке", и он продолжился до января, а затем в феврале-марте пошел на спад. "Однако это не значит, что люди, обладающие необходимой для покупки недвижимости суммой, исчезли с рынка, нет, они есть и до сих пор проявляют определенную активность", — обращает внимание директор департамента загородной недвижимости компании Андрей Кройтор.

Реализованная перспектива

Собеседник агентства отмечает, что все-таки в целом по итогам первого полугодия спрос показал рост по сравнению с аналогичными показателями 2014 года — плюс 23,2%.

По данным "Инком-Недвижимость", наибольшим интересом пользуются участки без подряда, что составляет примерно 57% от общего объема. Меньшая активность наблюдается на рынке таунхаусов и коттеджей — 6% и 7%. А вот спрос на дуплексы — 2% — остался неизменным. Зато с начала года люди стали больше интересоваться квартирами в малоэтажных домах за городом. Их доля по итогам второго квартала составила 28%.

"Такой покупательский интерес к участкам без подряда не нов, он сложился еще в период прошлого кризиса, а сейчас лишь усилился. Он происходит по двум причинам. Во-первых, люди стремятся сохранить свои сбережения, конвертировав их в недвижимость на фоне скачков курса рубля и банкротства банков. Во-вторых, они не готовы брать на себя дополнительные обязательства по финансированию строительства дома, поскольку не уверены в своих материальных возможностях в среднесрочной перспективе", — объясняет эксперт.

Если говорить о покупателях домов, то подавляющее большинство клиентов как на первичном, так и на вторичном рынке рассматривают для покупки, прежде всего готовые к отделке объекты или объекты "под ключ", рассказывает Менжуров о тенденциях спроса в сегменте "элит". Кройтор же говорит о примерно такой же картине на рынке более дешевых загородных домов. Он считает, что проекты, находящиеся на финальной стадии строительства, быстрее находят своего покупателя, что происходит из-за появившихся существенных рисков "недостроя".

В целом большим спросом на рынке пользуются объекты классов "эконом" и "комфорт" — в совокупности это 95%. На бизнес-класс приходится 3%, а на сегмент элитной "загородки" — 2%.

Цены и дисконты

Самым дорогим направлением по итогам второго квартала 2015 года стало Рублево-Успенское шоссе. Средняя стоимость объекта здесь составила 38,6 миллиона рублей, замечает эксперт "Инком-Недвижимость".

По словам Кройтора далее следует Новорижское шоссе, где средняя цена равна 31 миллиону рублей, и замыкает тройку дорогих направлений Сколковское шоссе — 27,6 миллиона рублей.

Структура предложения практически не изменилась. Наибольшая доля "элитки" — 70% — располагается в коттеджных поселках Новорижского шоссе. "Вторым по объему предложения в сегменте является Минское шоссе с долей в 11%. Далее идет Рублево-Успенское шоссе, доля которого составляет 8%", — рассказывает директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев.

Также сравнительно недорогие варианты сегмента "элит" и "бизнес" можно найти на Щелковском и Горьковском шоссе, говорит генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Надежда Хазова. Хотя здесь же есть и доступные варианты класса ниже — 2,2 миллиона рублей, говорит Кройтор.

"Самым дешевым направлением во втором квартале 2015 года стало Новорязанское шоссе. Средняя стоимость объекта здесь составляет 1,8 миллиона рублей", — добавляет собеседник агентства.

Игроки рынка отмечают, что сейчас покупатели стали более требовательными, они медленнее принимают решение о покупки, поскольку ждут подарков и существенных дисконтов. "Покупатели торгуются до последнего, и процесс переговоров может длится 3-6 месяцев", — делится информацией Хазова. Она добавляет, что даже в прошлый кризис 2008 года не было настолько ожесточенного торга.

На первичном рынке элитной "загородки" продавцы идут на скидки 35%, а иногда и готовы уступить больше половины цены — до 75%, приводит данные Трещев. А вот в "экономе", по словам Кройтора, дисконты составляют всего 10%.

Прогнозы на будущее

"Рынок недвижимости — прямой индикатор экономической ситуации в нашей стране. Как только что-то происходит, спрос начинает снижаться, а продажи "встают". Если в дальнейшем не будет каких-либо новых потрясений, то спрос сохранится примерно на сегодняшнем уровне", — считает Менжунов из "Метриум Групп". Хотя он утверждает, что сейчас делать прогнозы сложно, поскольку непонятно, что будет с экономкой в дальнейшем.

Но все же он берется предположить, что при сохранении поступательного увеличения курса доллара самые неликвидные проекты, устаревшие коттеджи 90-х и начала 2000-х, будут продаваться со скидкой до 50%. На востребованные же объекты ожидается незначительное снижение цен.

Управляющий партнер корпорации Good Wood Александр Дубовенко ожидает "бурный" рост спроса на 30-50% только к 2017 году, но не сейчас. "От чего это зависит, все и так понимают — окончание войны на Украине, отмена санкций, и цены на нефть", — подчеркивает он.

Кройтор тоже считает, что ситуация на рынке загородной недвижимости зависит от перечисленных факторов, правда добавляет в список продолжающееся ухудшение экономической ситуации. По его мнению, спрос будет находиться в прямой зависимости от стоимости нефти и курса доллара. В случае если курс доллар превысит отметку 60-65 рублей, произойдет увеличение числа сделок, и эта тенденция может оказаться сильнее сезонного фактора. А вот цены в краткосрочной перспективе на два-три месяца снижаться не будут.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    17.1%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.3%

Проголосовали: 2701
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена