По ком звонит колокол: число обманутых дольщиков в РФ может начать расти осенью

Экономический кризис в России, начавшийся в 2008 году, обернулся для рынка недвижимости появлением недостроев и обманутых дольщиков - даже сейчас, спустя почти семь лет их количество достигает 90 тысяч человек. По мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, в нынешний кризис рынок чувствует себя более комфортно, но даже несмотря на это, количество дольщиков может значительно увеличиться уже осенью текущего года.

МОСКВА, 11 июня — РИА Новости, Евгения Петрова. Экономический кризис в России, начавшийся в 2008 году, обернулся для рынка недвижимости появлением недостроев и обманутых дольщиков — даже сейчас, спустя почти семь лет их количество достигает 90 тысяч человек. По мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, в нынешний кризис рынок чувствует себя более комфортно, но даже несмотря на это, количество дольщиков может значительно увеличиться уже осенью текущего года.

Что кризис нам готовит

"Я не бил бы пока в колокола, но в колокольчик бы звонил", — отмечает депутат Госдумы Александр Хинштейн, говоря о возможности появления новой волны соинвесторов, обманутых застройщиками.

А вот вице-президент Ассоциации антиколлекторов России Андрей Власс высказывается более категорично, предполагая, что ситуация с дольщиками может ухудшиться уже осенью 2015 года. Он связывает угрозу с тем, что покупательная способность населения может упасть — уже сейчас в компаниях урезают зарплаты и продолжаются сокращения персонала.

По словам Власса, это приведет к снижению продаж у застройщиков. "Проблемы с финансированием отрицательно скажутся на судьбе проектов, если не приведут к остановке строительства", — отмечает он.

Кроме того, дольщики обращаются в ассоциацию с жалобами, что застройщики периодически "подсовывают" договоры о переносе сроков сдачи дома. "Многие уже несколько лет платят ипотеку, но стройка находится на стадии не выше второго этажа", — говорит Власс.

Как рассказал источник в ассоциации, в прошлом году он в добровольно-принудительном порядке подписал дополнительное соглашение по переносу сроков сдачи дома — с сентября на декабрь 2014 года, но до сих пор новостройка не сдана. "Мне сказали: "Если не хотите, мы вернем вам деньги". Но зачем мне деньги, плюс еще у меня ипотека", — вспоминает собеседник агентства.

При этом в СМИ уже появились сообщения о публичных протестах дольщиков. В минувшую среду в Ростове-на-Дону соинвесторы дома в Университетском переулке устроили митинг рядом со зданием мэрии. Правда, речь идет о единичном проекте, который остановился по причине финансовых проблем у застройщика.

Группа риска

Хинштейн полагает, что крупные девелоперы, которые вкладывают в стройку свои средства, скорее всего, не пострадают, а вот компании второго и третьего уровней, у которых единичные проекты, возможно, будут инициировать банкротство, поскольку банки им не дадут кредиты.

Он уточняет, что наиболее подвержен риску сегмент элитного жилья, так как в нем высокая себестоимость строительства и необходимо вливание больших капиталов.

"Дорогие кредиты и несбалансированная кредитная нагрузка могут привести к банкротству некоторых девелоперов, и как следствие, появлению долгостроев", — соглашается первый заместитель генерального директора ГК "МИЦ" Даромир Обуханич.

В "Метриум Групп" считают, что, скорее всего, под наибольшим ударом окажутся проекты бизнес-класса. "Себестоимость строительства в бизнес-классе порой ненамного ниже, чем в элитном. А спрос с понижением платежеспособности населения обычно уходит в массовый сегмент. В итоге, именно бизнес-класс оказывается в подвешенном состоянии — расходы на строительство большие, а спрос отсутствует", — говорит генеральный директор компании Мария Литинецкая.

Ситуация другая

В то же время, как говорят эксперты, в отличие от кризиса 2008 года рынок чувствует себя более комфортно. Во многом риски снижаются благодаря появлению жестким регуляторам со стороны законодательства, в частности 214-ФЗ, а также введению обязательного страхования гражданской ответственности застройщика.

Заместитель генерального директора компании Urban Group Леонард Блинов добавляет, что сейчас ситуация гораздо надежнее, поскольку важной составляющей платежеспособного спроса является ипотечное кредитование, которого практически не было в 2008 году.

Несмотря на то, что ипотека просела, государственные меры по ее поддержке все же спасли ситуацию — в марте ставка была субсидирована до 12%, говорят эксперты. По словам коммерческого директора ФСК "Лидер" Григория Алтухова, субсидирование является самой эффективной и правильной формой взаимодействия на рынке недвижимости, и для покупателей выгодно именно сейчас присмотреться к жилью. "Но этой меры хватит "на два-три месяца или меньше", — подчеркивает он.

В частности, коммерческий директор компании RDI Дмитрий Власов указывает, что к середине мая 2015 года отрасль выбрала лимиты льготной ипотеки. "Ожидалось, что выделенные на субсидирование ипотечных ставок средства в размере 20 миллиардов рублей смогут позволить выдать льготных ипотечных займов на 400 миллиардов, но на середину мая заявки поданы уже более чем на 500 миллиардов рублей", — объясняет эксперт.

Затишье перед осенью

Сами строители не видят ухудшения ситуации на первичном рынке жилья. По мнению многих, тенденции к замораживанию строительства ни на одной из действующих площадок не наблюдается.

"Гибкие девелоперы скорее идут на изменение проектов, чем на остановку строительства. Например, премиальный жилой проект уже имеет готовые планировки, девелопер уменьшает площади квартир и, соответственно, сокращает бюджет продаваемых лотов", — говорит директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. Таким образом, по его словам, застройщики планируют увеличить количество предложения в своих проектах, расширить их целевую аудиторию и повысить ликвидность.

Рынок новостроек чувствует себя более-менее комфортно. Темпы реализации вполне сравнимы со средними показателями аналогичных периодов прошлого года, причем, во всех сегментах. Если в начале года на девелоперы не спешили выводить объекты на рынок, то после субсидирования ставки рынок стал оживляться, замечает Блинов.

"По первым пяти месяцам видно, что изменения произошли только в инвестиционном спросе. Уменьшилась активность инвесторов, которые приходили в проекты. Они выжидают этапа стабилизация и закрепления рынка", — рассказывает директор департамента продаж недвижимости "Галс-Девелопмент" Игорь Быченок.

Сейчас меняется и сам тип инвестора, указывает он. Если ранее они входили уверенно на рынок, то сейчас ждут стабилизации и изменений на рынке. "Новые инвесторы стали более детально изучать проекты, и, более того, мы наблюдаем увеличение числа иностранных компаний, которые готовы и уже инвестируют", — добавляет собеседник агентства.

В целом эксперты солидарны, что дальнейшее развитие событий на рынке первичного жилья будет зависеть от общей экономической ситуации в стране. Обуханич замечает, что оглядываясь на прошлый кризис и ситуацию с дольщиками, которые появились в результате него, понятно, что решать такую проблему тяжело. "Помочь людям сложно, но можно. Решение может быть найдено только при условии совместной работы крупных игроков рынка и властей", — резюмирует эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.4%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.3%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.0%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.3%

Проголосовали: 1670
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена