Новый налог на имущество не ударит по кошелькам владельцев жилья – эксперты

Новый налог на имущество физлиц, привязанный к кадастровой стоимости недвижимости, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, справедлив в отношении собственников жилья и несильно ударит по их кошелькам.

МОСКВА, 8 октября - РИА Новости, Марина Заблудовская. Новый налог на имущество физлиц, привязанный  к кадастровой стоимости недвижимости,  по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, справедлив в отношении собственников жилья и несильно ударит по их кошелькам. 


В понедельник, 6 октября, президент РФ Владимир Путин подписал закон о переводе существующего налога на имущество физических лиц с инвентаризационной стоимости на кадастровую, сохранив при этом земельный налог. Закон вступит в силу с 1 января 2015 года. Все регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 января 2020 года.


Документ прошел первое чтение еще 10 лет назад, в 2004 году. Однако после первого чтения работа над законопроектом приостановилась, поскольку не было базы для расчета нового налога. Для этого необходимо было сформировать кадастр недвижимости всех регионов РФ и разработать методику оценки рыночной стоимости квартир. В итоге было принято решение изменить концепцию законопроекта.


Честь по чести


Существующий сегодня налог на имущество физлиц, который пока еще привязан к инвентаризационной стоимости, далек от совершенства, неэффективен и несправедлив, в том числе по отношению к собственникам, утверждают эксперты рынка недвижимости.


Сейчас квартира в центре Москвы, приводит пример руководитель аудиторско-консалтинговой группы "АИП" Сергей Елин, по инвентаризационной стоимости может стоить, грубо говоря, 500 тысяч рублей, а квартира где-нибудь  в районе Бутово – 7 миллионов рублей, соответственно, отсюда и налог. В том и в другом случае это, безусловно, несправедливо, считает он: люди, живущие на периферии, могут платить налог за квартиру больше тех, кто живет в престижном центре.


По словам собеседника РИА Новости, подобная ситуация не отражает объективно зависимость между реальной рыночной ценой объекта и уплачиваемым налогом. 


Согласно обновленному закону, существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, которая, помимо затрат на строительство, учитывает еще и сегмент недвижимости, расположение и площадь объекта, а также год постройки. В результате конечная сумма будет максимально приближена к рыночной стоимости недвижимости, утверждает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.


Поправки, изменяющие концепцию законопроекта о налоге на недвижимость, вводят трехуровневую ставку налога на имущество. Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машиномест, незавершенных жилых домов, хозстроений. Ставка 0,5% - для "иных зданий, строений, помещений, сооружений", а 2% - для дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.


Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1% до 0,3%.


По мнению Литинецкой, новая система исчисления налога позволит существенно увеличить поступления в местные бюджеты, причем не только из-за изменения расчетной базы, но и в результате учета объектов, ранее не облагавшихся налогом, подчеркивает она.


В итоге муниципальные образования смогут самостоятельно распоряжаться полученными средствами, поэтому российские города получат дополнительный стимул для собственного развития. Доходы, в частности, можно будет использовать для строительства инфраструктуры, благоустройства или реконструкции.

Злоупотреблению бой


Эксперты обращают внимание и на то, что новый закон в том числе позволяет бороться со злоупотреблением льготами. До сих пор некоторые владельцы нескольких квартир оформляли их на пенсионеров, тем самым уходя от уплаты налогов.


В новом законе льготы по-прежнему сохраняются, но уже на один объект из каждой категории, объясняет Елин. Например, можно получить льготу только на одну квартиру, дом или машиноместо.


Налогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу. Если выбор не сделан, налоговая служба сама выберет имущество, по которому будет предоставляться максимальная льгота.


Кроме того, по мнению консультанта, новый закон косвенным образом позволит бороться с объектами недвижимости, которые сдаются в аренду неофициально, то есть без уплаты подоходного налога. После вступления нового закона в действие получится, что человек, владеющий двумя квартирами, сможет получить налоговый вычет только по одной из них, а с другой ему придется платить налог полностью.

 

С другой стороны, собственник может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, получить патент и написать заявление на освобождение сдаваемой квартиры от налога на имущество. Правда, тогда в любом случае уже придется платить налог за сдачу квартиры в аренду, указывает Елин.  

 

Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>


Бремя с нарастанием

Судить о диапазоне размера возможных платежей по обновленному налогу на имущество физлиц можно пока лишь на уровне условных расчетов.


Заместитель руководителя юридического департамента компании "НДВ-Недвижимость" Владимир Зимохин предлагает рассмотреть как кейс квартиру площадью 50 квадратных метров с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей, базовая ставка налога по которой составит от 10 до 30 тысяч рублей. При этом, напоминает юрист, согласно закону, при исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. В отношении квартир вычет составляет 20 квадратных метров, комнат - 10 квадратных метров, жилых домов - 50 квадратных метров.


Таким образом, при оформлении налогового вычета облагаемая налогом площадь в 50 квадратных метров уменьшится до 30 "квадратов", а сумма налога составит от 6 до 18 тысяч рублей, подсчитывает Зимохин. Если же собственниками квартиры являются несколько человек, то под вычет должно попасть еще большее количество метров, а сумма будет еще меньше, подчеркивает собеседник агентства.


Для рядовых граждан налоговое бремя возрастет несущественно, уверена Литинецкая: большинство из них владеет единственным жильем или даже долей в квартире или частном доме. Хотя эксперт допускает возможность переселения малообеспеченных граждан из центра на окраины. Впрочем, массовый характер данный процесс вряд ли приобретет, считает она.


Что касается владельцев недвижимости бизнес- и элитного класса, то налоговая нагрузка, конечно, для них может вырасти существенно – в пять и более раз. Однако собственники дорогой недвижимости морально готовы к такому развитию событий. "К тому же, практику переоформления собственности на близких родственников действительно никто не отменял. Соответственно, никакой распродажи квартир ждать не стоит", - уверена собеседница агентства.


Однако, не исключает коммерческий директор корпорации "Баркли" Екатерина Фонарева, обновленный вариант налога на имущество физлиц подтолкнет к выставлению своего жилья на продажу тех собственников, чей  объект недвижимости стоит "без дела" – например, куплен с инвестиционной целью или достался по наследству.


При этом, уверена Литинецкая, на стоимости жилья изменение расчета налогового бремени, скорее всего, никак не отразится. "Часть продавцов на вторичном рынке попытается переложить свои затраты на потенциальных покупателей и поднять цены. Однако покупательская способность у нас сейчас ограничена, а рост налоговой нагрузки не является аргументом для существенного повышения цен. Поэтому такие собственники просто столкнутся с отсутствием спроса со стороны потенциальных покупателей и будут вынуждены снизить ценник", - говорит риелтор.

Паника не пройдет

Рост налога в регионах будет ступенчатым, то есть постепенно повышаться в течение пяти лет до того уровня, который заявлен в новом законе, замечают эксперты. Учитывая то, что закон вступит в силу с 1 января 2015 года, налоговая база должна будет исчисляться полностью исходя из кадастровой стоимости объекта лишь с начала 2020 года.


Это правильное решение, так как на фоне спада экономики не рекомендуется повышать налоги, ведь это не способствует ее развитию, рассуждает Елин. 


В свою очередь Литинецкая добавляет, что собственники квартир могут узнать кадастровую стоимость своего жилья на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра при условии, что оценка уже проведена.


В то же время Елин ожидает определенного недовольства со стороны владельцев недвижимости, которое, впрочем, вряд ли выльется в какие-то действия. "Да, мы приближаемся сейчас к показателям Европы по налогам, но при этом средняя заработная плата у нас далека от европейского уровня, поэтому, безусловно, некоторое возмущение будет", - рассуждает он.


Однако, уверен собеседник РИА Новости, вряд ли результатом такого недовольства станет большая волна судебных исков, оспаривающих кадастровую стоимость  недвижимости.


"Судебные иски не так просты. У нас пока нет практики по этому закону, потому что он только вводится. Необходимо привлекать специализированных юристов, а для суда нужны существенные основания для переоценки. Для обычных граждан, которые имеют квартиру, это будет очень трудоемко и чрезвычайно накладно и дорого", - резюмирует эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    19.1%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    16.2%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    47.1%

  • Смотря как будут реализовывать

    10.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    6.9%

Проголосовали: 9432
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена