Стоимость аренды квартир в Москве к октябрю может подняться на 15%

Рынок арендного жилья Москвы с приближением осени традиционно оживает – к началу нового учебного года и делового сезона в город приезжают новые люди и активизируются старые арендаторы, желающие сменить съемную квартиру.
© РИА Новости / Ксения СидороваУлица 26-ти Бакинских Комисаров, дом 12, корпус 3, метро Юго-Западная в МосквеУлица 26-ти Бакинских Комисаров, дом 12, корпус 3, метро Юго-Западная в Москве

Рынок арендного жилья Москвы с приближением осени традиционно оживает –  к началу нового учебного года и делового сезона в город приезжают новые люди и активизируются старые арендаторы, желающие сменить съемную квартиру. Эксперты, опрошенные РИА Новости, считают, что в 2012 году увеличение спроса может подтолкнуть цены вверх на 15%, и к октябрю средняя стоимость аренды "однушки" в столице может вырасти до 35 тысяч рублей в месяц.

Осенний спринт

По мнению риелторов, май и первая половина лета для арендного рынка жилья в Москве – это период традиционного затишья.

С мая по середину июля цены на аренду московских квартир практически не меняются, а с середины июля начинается плавный рост, который набирает темпы к началу сентября – рынок оживает в связи с завершением отпускного сезона и приближением учебного года, считают специалисты.

Стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве варьировалась с мая по июль от 28,9 тысячи рублей до 29,2 тысячи рублей в месяц, указывает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

"Арендное жилье ищет большое количество студентов, а также приезжих. Люди, у которых есть дети, задумываются о квартирном вопросе пораньше – до сентября нужно решить все нюансы, связанные с устройством ребенка в детский сад, школу", - комментирует руководитель департамента городской недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина.

Как уточняет в свою очередь первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова, сезонное повышение спроса на рынке аренды жилья столицы происходит каждый год во второй половине июля и примерно до середины октября.

При этом объем предложения в связи с вымыванием квартир с рынка постепенно сокращается, а цены растут, указывает эксперт.

За этот короткий "забег" арендодатели стараются выжать максимум – по подсчетам Жуковой, в предыдущие годы стоимость аренды квартир к середине октября в среднем вырастала примерно на 10-15% по отношению к показателям июня.

Осенью этого года можно прогнозировать рост примерно в этих объемах, если, конечно, не произойдет ничего экстраординарного, полагает собеседница агентства.

Бирина тоже считает, что осенью спрос подтолкнет цены вверх примерно на 15%, но так как основной спрос сконцентрирован в сегменте доступного жилья, то подорожание будет касаться в основном жилья эконом-класса.

По ее подсчетам, если в летний сезон однокомнатную квартиру можно было снять за 26 тысяч рублей в месяц, то к сентябрю ценник закрепится на отметке 30 тысяч рублей в месяц, а к концу "осеннего спринта" на рынке аренды жилья стоимость месяца проживания в "однушке" достигнет 35 тысячи рублей.


В то же время "двушку", расположенную в шаговой доступности от метро и оснащенную всей необходимой для жизни мебелью и бытовыми приборами, сейчас можно арендовать в среднем за 35-40 тысяч рублей в месяц, а "трешку" – от 45 тысяч рублей и выше, отмечает Бирина.

При этом пик заявок, по мнению Киселевой, по традиции, придется на август-сентябрь. "За это время стоимость аренды квартир поднимется на 3-5%, а самые ликвидные предложения могут вырасти в цене и до 7%", - говорит она.

После периода высокой осенней активности, как рассказывает Жукова, спрос на аренду жилья постепенно сокращается и на рынке начинается стагнация, которая в целом продолжается до следующего июля.

"При этом в декабре и в мае наблюдается некоторое падение спроса, связанное с тем, что в преддверии праздников мало кто хочет заниматься поиском квартиры и переездом", - указывает эксперт.

В рамках традиций

В настоящее время на рынке аренды жилья Москвы все происходит в рамках традиций, отмечают специалисты.

Во второй половине июля в "Миэль" наблюдали резкий скачок спроса на аренду жилья в Москве – заявок стало почти на 34% больше, чем в первой половине месяца.

При этом аренда однокомнатных квартир за июль подорожала на 2% по сравнению с июнем, а стоимость съема "двушек" и "трешек", наоборот, снизилась - на 1,9% и 6,2% соответственно, отмечает Жукова.

В итоге, цена аренды "однушек" эконом-класса на сегодняшний день, по информации  "Миэль", варьируется в зависимости от округа от 29,4 тысячи до 37 тысяч рублей, "двушек" – от 36,5 до 43 тысяч рублей, а "трешек" – от 41,2 до 51,2 тысячи рублей в месяц.

Такую динамику цен Жукова объясняет тем, что наиболее востребованы арендаторами дешевые однокомнатные квартиры, которые быстрее вымываются с рынка, а предлагаемые к аренде двух- и трехкомнатные квартиры имеют больший срок экспозиции, что увеличивает их долю на рынке и снижает стоимость.

По ее данным, на однокомнатные квартиры в июле приходилось 49,5% от общего числа запросов, на двухкомнатные - 36,6%, а наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры – 1,7%.

Вместе с тем, доля предложения двухкомнатных квартир на арендном рынке Москвы составляет 41% от общего числа, а однокомнатных только 39,5%.

Стоимость аренды элитного жилья и квартир бизнес-класса в Москве растет по аналогичному сценарию, что и эконом-класс, отмечают эксперты.

Жукова поясняет, что в июле по сравнению с июнем 2012 года однокомнатные квартиры в данных сегментах выросли в цене на 9,6% - до 48,4-59 тысяч рублей, а двухкомнатные и трехкомнатные подешевели на 7,4% и на 12% соответственно – до 53,8-75 тысяч рублей и до 69-127 тысяч рублей.

Преданность альма-матер

По подсчетам экспертов "НДВ-Недвижимость", осенью в столице около 47% спроса на аренду жилья составляют жители других городов России, на студентов приходится примерно 25% заявок, на выходцев из СНГ – 15%, на москвичей – 10%, а на иностранцев из "дальнего зарубежья" - всего 3%.

Немалую роль в увеличении спроса на доступное жилье в Москве в конце лета – начале осени играют студенты, у которых 1 сентября начинается учеба, впрочем, сила этого потока окупается его недолговечностью, отмечают эксперты.

Наплыв студентов возникает с начала летнего сезона – в мае на них приходится всего 5% от общего количества заявок, в июне данный показатель доходит до 25%, а в июле и августе он составит максимум 27-30%, уточняет Киселева.

"Соответственно, с началом учебного года спрос снижается и к концу сентября опять достигает минимума – 5-7% от общей доли заявок на подбор", - указывает она.

К зиме доля студентов в структуре спроса заметно упадет, согласна с ней Бирина.

При этом эксперты отмечают, что при съеме жилья студенты тяготеют к районам, где находятся их университеты.

"Наверное, самые крупные по численности студентов университеты расположены в районах Раменки (МГУ), Басманный (МГТУ имени Баумана, Высшая школа экономики), Замоскворечье (университет имени Плеханова), Якиманка (МИСИС, Горный университет)", - уточняет Киселева.

Однако цены на жилье в этих районах сложно назвать "студенческими". Аренда однокомнатной квартиры в данных районах, по данным риелторов, в среднем стоит около 40 тысяч рублей в месяц.

"Поэтому многие студенты стараются арендовать квартиры на той же ветке метрополитена, на которой расположен их вуз, чтобы было удобно добираться и не плутать в переходах. Например, если это МГУ, то ищут жилье на Сокольнической ветке вверху", - говорит Жукова.

По информации "НДВ-Недвижимость", если однокомнатную квартиру у метро "Университет" на улице Крупской можно арендовать за 43 тысячи рублей, то "однушка" на улице Короленко у метро "Сокольники" сдается уже за 32 тысячи рублей в месяц.

"Студенческим" районом, по словам экспертов, считается также юг Сокольнической ветки метро – в районе станций "Юго-западная" и "Проспект Вернадского". Здесь находится немало вузов - Академия народного хозяйства, МИРА, РУДН, МГИМО, а средняя стоимость аренды "однушки", по данным "Инком", составляет около 34 тысячи рублей в месяц.

"Студенты, которые сильно ограничены в средствах, селятся в дешевых Восточном и Юго-восточном административных округах Москвы или снимают комнату", - добавляет Киселева.

По данным "Миэль", стоимость месяца аренды однокомнатных квартир на востоке столицы начинается от 20 тысяч рублей, а на юго-востоке - от 23 тысяч рублей.

В этом плане повезло учащимся Государственного университета управления – их вуз расположен в районе метро "Выхино", который, по мнению Бириной, благоприятен для аренды жилья студентами – и метро рядом, и цены доступны.

По информации "НДВ-Недвижимость", однокомнатную квартиру на Рязанском проспекте можно снять за 25 тысяч рублей в месяц.

Дом на двоих

Впрочем, риелторы называют еще один вариант экономной аренды жилья по соседству с родной альма-матер – съем квартир вдвоем или втроем.

Так, учащемуся Московского государственного университета путей сообщения, который расположен на метро "Менделеевская", аренда "однушки" рядом с вузом (например, на Тихвинской улице) обойдется в 40 тысяч рублей в месяц, говорят специалисты "НДВ-Недвижимость".

Они добавляют, что если на троих снять трехкомнатную квартиру на улице Новослободская, то каждому арендатору придется заплатить всего по 25 тысяч рублей в месяц за проживание в 2 минутах пешком от "Новослободской" в хорошей квартире.

По словам экспертов, в пределах такого бюджета найти отдельное жилье в центре Москвы точно не получится. "За 25 тысяч наш студент поехал бы в "однушку", расположенную в районе Алтуфьево далеко от метро", - подчеркивает Бирина.

Впрочем, аренда вскладчину - это возможность сэкономить не только для студентов, но и для всех остальных арендаторов, и все больше людей этой возможностью пользуются.

"Еще пару лет назад доля клиентов, желающих снимать жилье вскладчину, не превышала 5-7%. Сейчас таких заявок поступает в среднем порядка 15%", - указала Киселева.

По ее данным, наибольшим спросом среди тех, кто хочет арендовать квартиры вместе, пользуются двух- или трехкомнатные квартиры эконом-класса с отделкой и мебелью стоимостью не более 35 и 45 тысяч рублей в месяц соответственно.

В свою очередь Жукова также советует экономным арендаторам поискать квартиру через друзей или знакомых.

"Есть люди, которые не хотят работать с риелторами, и сдают свои квартиры напрямую, делая при этом иногда небольшие, а иногда и весьма ощутимые скидки по цене", - говорит она.

Также можно снимать жилье в обмен на предоставление каких-то услуг – помогать собственнику по хозяйству, стать няней его детям, присматривать за престарелыми родителями, добавляет Киселева.

Взаиморасчеты производятся путем вычета из цены найма, стоимости оказываемых работ. Разница – и становится оплатой, - поясняет эксперт "Инком".

Наконец, более просторное и комфортное жилье по оптимальной арендной ставке можно найти в Подмосковье.

"Такие варианты обычно рассматривают семейные пары, а вот студенты не готовы жертвовать из-за лишнего комфорта и дешевизны транспортной доступностью и все-таки предпочитают Москву. К тому же студент в таком случае будет дополнительно тратиться на общественный транспорт", - резюмирует Бирина.

Таким образом, традиционный рост цен на рынке аренды жилья ожидается примерно до середины осени, а затем цены стабилизируются. Однако студентам все же стоит начинать искать жилье не ближе к сентябрю, а сразу после поступления в вуз или даже раньше. Тем же, кто хочет сэкономить и снять жилье вскладчину – причем это касается не только студентов - нужно с особой тщательностью подбирать себе будущих соседей, ведь если по какой-то причине один из квартиросъемщиков решит съехать, нового соседа придется искать в большой спешке, чтобы не брать на себя его долю в арендных платежах.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.5%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.1%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.8%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 1004
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена