МОСКВА, 10 дек – РИА Новости. Госдума на пленарном заседании приняла во втором и третьем, окончательном чтении законопроект, которым предусматривается обязательное заверение нотариусами договоров дарения недвижимости.
Автором законопроекта выступило Госсобрание – Курултай республики Башкортостан. Предусматривается, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Глава комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов (КПРФ) пояснил РИА Новости, что закон, кроме того, что создаёт возможность для ускоренной регистрации сделки через нотариуса, обладает рядом других преимуществ.
"Достаточно подумать о том, согласно ГК РФ, право владеть свободно недвижимым имуществом наступает с того момента, когда оно было фактически передано от дарителя одаряемому. Имеется в виду, что можно было подписать договор дарения, но не регистрировать переход права собственности какое-то время. Поскольку срока действия у договора дарения нет, отнести его на регистрацию можно было в любой момент", - отметил Гаврилов.
По его словам, нотариус сразу после проверки, если нет проблем и возражений, передаёт все документы в Росреестр на регистрацию, при этом если даритель и одаряемый не близкие родственники, то принявший подарок человек должен будет заплатить налог на доходы. Депутат рассказал, что до этого многие просто не регистрировали эти договоры, чтобы не платить налоги со сделки - до 13-15% НДФЛ от кадастровой стоимости (для налоговых нерезидентов до 30% НДФЛ).
"Ещё один важный момент, который следует учесть - последствия дальнейшей покупки квартиры, у продавца которой основание приобретения права собственности - договор дарения. Если это было дарение между близкими родственниками, то в принципе покупатель в лучшем случае мог развеять свои опасения, если бы просто связался с дарителем и узнал всё ли было в порядке, была ли квартира передана без принуждения и давления. Но и здесь ему в помощь нужен нотариус, потому что нотариус при проверке сделки посмотрит все базы и сможет понять, нет ли у дарителя большого долга или просроченной задолженности, нет ли признаков банкротства, в связи с чем он мог подсуетиться и подарить квартиру, например, сыну, чтобы её не забрали или не учитывали при взыскании долга. Иначе в дальнейшем такая сделка дарения будет оспорена", - добавил парламентарий. -0-