МОСКВА, 29 ноя - РИА Новости. Российские банки и застройщики активизировали совместные маркетинговые программы на первичном рынке жилья - по ним в третьем квартале выдавалась почти каждая вторая рыночная ипотека, что привело, в том числе, к увеличению среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья, следует из "Обзора финансовой стабильности" Банка России за II-III кварталы 2024 года.
«
"После окончания массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья девелоперы совместно с банками активизировали совместные маркетинговые программы для поддержки спроса. По оценке Банка России, доля таких программ в III квартале 2024 года составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки", - говорится в материалах.
ЦБ отмечает, что наращивание банками ипотечных выдач по программам с субсидированной ставкой от застройщика в третьем квартале привело к росту среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% за квартал. Кроме того, фактические ставки по ипотечным кредитам в рамках совместных программ застройщиков и банков еще больше отклонились от рыночных уровней – 13% против 22% годовых в третьем квартале.
При этом ЦБ указал, что схемы продажи квартир "с субсидией от застройщика", как правило, основаны на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости. На данный момент наиболее популярными на рынке, по данным регулятора, являются: схема со сниженной ставкой по ипотеке на льготный период (от одного года до восьми лет), сниженная ставка на весь срок ипотеки, траншевая ипотека, программы рассрочки от застройщика.
«
"По оценке Банка России, подобные программы несут риски для всех участников сделки", - сказано в документе.
В России с 1 июля завершилась массовая льготная ипотечная госпрограмма - на покупку жилья в новостройках под 8%, действовавшая с апреля 2020 года. В стране продолжают действовать адресные программы семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.