МОСКВА, 20 ноя - РИА Недвижимость. Объем чистого поглощения офисов в Москве, по предварительным данным, в 2024 году достигнет около 1 миллиона квадратных метров, примерно втрое превысив результаты 2023 года, рассказала в среду журналистам директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
«
"Объем чистого поглощения офисных площадей по итогам года составит около 1 миллиона квадратных метров, на класс А придется порядка 70% из этого объема. По предварительным оценкам, рынок демонстрирует рост, объем чистого поглощения окажется выше практически в три раза по сравнению с результатом 2023 годом", - сказала она.
По ее словам, на рынке офисов Москвы продолжает сохраняться дефицит качественных объектов. Например, на конец октября 2024 года доля вакантных помещений в офисах класса А составляла 8,3%, в пределах МКАД – 6,4%, в кластере "Москва-Сити" – 3,1%. Особенно ощутим недостаток крупных офисных блоков, отметила Зимина.
С начала года средневзвешенная запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях класса А и Prime выросла на 23%, достигнув 473,2 тысячи рублей за квадратный метр (включая НДС, если применимо). При этом средняя ставка аренды поднялась на 7%, составив 27,6 тысячи рублей за квадратный метр в год, также подсчитали в NF Group.
Зимина уточнила, что основным драйвером спроса остаются компании с участием государственного капитала, банки, а также производственные и технологические предприятия.
По данным компании, на 2025 год в столице заявлено завершение строительства 26 офисных объектов совокупной площадью более 1 миллиона квадратных метров. На конец 2024 года эти площади реализованы на 42%. При этом, учитывая текущую тенденцию, когда на следующий год перенеслось около 30% объектов, ввод части офисов может перетечь на 2026 год, допускают консультанты.