МОСКВА, 31 окт – РИА Недвижимость. С начала года на российском рынке ИЖС заключили около 80 тысяч ипотечных сделок на сумму 429,2 миллиарда рублей, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".
В нем уточняется, что в этом году процент сделок с ИЖС в общем количестве операций "Сбера" составил около 14%, в прошлом году показатель составлял 7,8%. По словам директора дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи, с развитием индивидуального жилищного строительства, рынок загородной недвижимости серьезно трансформируется.
© Фото : "Домклик"
Распределение выдач кредитов на ИЖС по льготным программам
"Еще в 2022 году на ИЖС приходилось 43% сделок на рынке загородного жилья, а в 2023 году доля выросла до 70%. В этом году тенденция роста сохранилась: по результатам неполных десяти месяцев более 80% ипотечных сделок с загородной недвижимостью – это ИЖС", – рассказал он.
По подсчетам сервиса, с января по июнь текущего года количество выдач на ИЖС увеличилось с 7,2 тысяч до рекордных 20,8 тысяч.
"После завершения программы "Господдержка" и введения обязательного требования об использовании счетов эскроу при оформлении кредита по семейной ипотеке спрос на данный тип недвижимости существенно сократился. В третьем квартале количество выдач составляет около 2 тысяч сделок в месяц – примерный уровень 2022 года. Доля льготной ипотеки также заметно снизилась: по данным третьего квартала, около 7% сделок в сегменте ИЖС заключаются на рыночных условиях. Учитывая статистику за неполный октябрь, можно предположить, что доля рыночной ипотеки в ближайшее время снижаться не будет", – говорится в сообщении.
© Фото : "Домклик"
Ключевые параметры выданных ипотечных кредитов на ИЖС
При этом с начала 2024 года лидерами среди российских регионов по спросу на загородную недвижимость стали Московская область, Краснодарский край, республики Башкортостан и Татарстан, добавили в "Домклик". После повышения адресности льготной ипотеки больше выдач в сегменте фиксируют там, где действуют программа дальневосточной и арктической ипотеки.
Кроме того, медианная стоимость объекта недвижимости в сегменте ИЖС с начала текущего года составила 7,6 миллиона рублей, медианный размер кредита - 5,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос в сегменте ИЖС находится на уровне 2,1 миллиона рублей, что составляет около 27% от стоимости недвижимости.