По законодательству антресолью считается любая площадка, которая занимает верхнюю часть объема помещения – это своеобразный полуэтаж в квартире, на котором современные горожане обустраивают рабочее пространство, спальное место, гардеробную или кладовку.
Шкафы под потолком, популярные в советское время, тоже называются антресолями, однако представляют собой всего лишь предмет мебели, для установки которого не нужно заручаться специальными разрешениями.
Возведение антресоли своими руками не допускается, работы должна выполнять строительная организация – член саморегулируемой организации (СРО). Обустройство антресоли относится к перепланировке, которую владельцы квартир обязаны согласовывать с органами жилищного надзора (в Москве – с Мосжилинспекцией).
В таком случае проведенные работы приобретут статус незаконной перепланировки. В случае ее обнаружения инспекторы Мосжилинспекции привлекут собственника к ответственности и обяжут его привести жилое помещение в соответствие с техническим паспортом квартиры (либо путем согласования сделанных работ, либо путем демонтажа антресоли).
Для начала собственнику необходимо обратиться в любую проектную организацию, которая является членом СРО. В рамках оказания коммерческой услуги специалист выбранной компании обследует помещение под антресоль, убедится в наличии возможности для проведения работ, оформит проект.
При проектировании важно учитывать, что согласно строительным нормам высота помещений над и под антресолью должна быть не менее 2,1 метра, а ее площадь – не превышать 40% площади помещения, где ее обустраивают. Перед обращением в проектную организацию собственникам рекомендуют провести самостоятельные замеры, чтобы на предварительной стадии убедиться в реализуемости проекта.
При устройстве антресоли в состав проекта должно войти заключение о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное автором проекта дома, а в случае его отсутствия – ГБУ "Экспертный центр".
После разработки проекта заявителю необходимо подать обращение на согласование в Мосжилинспекцию на официальном портале мэра и правительства Москвы, приложив необходимые документы. Специалисты надзорного органа рассмотрят заявление в течение 20 рабочих дней, после чего в личный кабинет собственника придет уведомление о принятом решении. Если оно положительное, заявитель может приступать к работам по обустройству антресоли.
Затем собственнику необходимо будет обратиться в строительную организацию, являющуюся членом СРО. По завершении работ для оформления акта о завершенной перепланировке потребуется предоставить акты освидетельствования скрытых работ, подписанные заявителем, проектной организацией и строительной организацией (исполнителем работ).
Государственная услуга по согласованию перепланировки предоставляется бесплатно.
Стоимость разработки проектного решения зависит от выбранной собственником компании, с которой заключается договор на оказание соответствующей услуги.
Да, соответствующие изменения в квартире должны быть согласованы и отражены в ее техническом паспорте.