МОСКВА, 7 окт - РИА Недвижимость. Российские застройщики в третьем квартале 2024 года вывели на рынок 12 миллионов квадратных метров жилья, что на 4% выше показателя за аналогичный период прошлого года, говорится в материалах "Дом.РФ", имеющихся в распоряжении РИА Недвижимость.
Изменение темпов выдачи наблюдается на фоне продолжающего с конца 2023 года ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 года части льготных программ ипотеки. На этом фоне ипотека по рыночным ставкам становится почти безальтернативным вариантом для многих людей.
«
"По итогам девяти месяцев 2024 года запуски новых проектов выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и составили 35,2 миллиона квадратных метров", - приводятся в отчете компании слова гендиректора "Дом.РФ" Виталия Мутко.
В 2020-2022 годах на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счет кредитов на финансирование предпроектной стадии, которые обычно выдаются по плавающей ставке. В сегодняшних макроэкономических условиях застройщикам экономически выгоднее запустить продажи по таким объектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию, сообщили в "Дом.РФ".
Как уточнили в компании, в третьем квартале наибольший рост зафиксирован по проектам бизнес- и элитного класса – 1,8 миллиона квадратных метров, что на 24% больше, чем годом ранее. В сегменте массового жилья объем запусков новых проектов сопоставим с показателями прошлого года - 10,2 миллиона "квадратов" - рост на 1% в годовом выражении, так как спрос в этом сегменте гораздо менее чувствителен к действию господдержки. Из десяти крупнейших застройщиков в июле-сентябре запуски нарастили только ПИК, ФСК и "Точно".
Согласно данным "Дом.РФ", с начала текущего года портфель строящегося жилья в России вырос на 11% и по состоянию на 1 октября составил 117,8 миллиона "квадратов".