МОСКВА, 1 окт - РИА Недвижимость. Наблюдавшийся с июня бурный рост ставок аренды жилья в крупнейших российских городах прекратился за счет увеличения предложения, за четыре месяца они увеличились на 22%, подсчитали специалисты "Циана", проанализировавшие стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир в городах-миллионниках без учета премиального сегмента.
«
"Активный сезон на рынке аренды в этом году, как и в прошлом, начался в июне и продлился до конца сентября. По итогам четырех месяцев снять квартиру (и однокомнатную, и двухкомнатную) в городах-миллионниках стало дороже на 22%. Рост чуть ниже, чем год назад, когда за высокий сезон расценки увеличились на 24% и 28%", - говорится в сообщении компании.
По ее данным, относительно показателя на конец сентября 2023 года аренда "однушек" выросла в цене на 29%, "двушек" - на 23%. То есть почти весь рост за последний год пришелся на июнь-сентябрь. Подорожание аренды жилья в крупнейших городах страны выше роста номинальных зарплат и выше любых оценок по динамике инфляции, подчеркивается в сообщении.
Как уточняется в нем, за последние четыре месяца заметнее всего аренда однокомнатных квартир подорожала в Ростове-на-Дону, Москве, Самаре, Екатеринбурге и Волгограде (на 29-31%), "двушки" за этот период выросли в цене сильнее всего в Екатеринбурге, Москве, Воронеже, Самаре, Новосибирске (на 27-45%). Минимальный рост зафиксирован в Перми ("однушки" +2%, "двушки" +4%).
За последние же десять дней в большинстве попавших выборку городов рост ставок прекратился: согласно статистике "Циана", в среднем однокомнатные квартиры не изменились в цене, а "двушки" стали на 0,5% дешевле. Однако рост цен на однокомнатные квартиры продолжался в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Самаре, Красноярске, Волгограде и Омске. Также в шести городах ставки стали снижаться, а в четырех не изменились. Городов с положительной динамикой ставок в "двушках" меньше - это Москва, Екатеринбург, Казань, Краснодар и Самара. В семи городах динамика отрицательная, в четырех - стагнация. Только в Самаре положительная динамика ставок сохраняется и в однокомнатных, и в двухкомнатных квартирах.
Как пояснили аналитики, к замедлению роста цен в конце сентября привело увеличение предложения, наметившееся с конца августа: на рынок вышли собственники посуточных квартир, а также часть продавцов вторички, которые решили переждать период слабого спроса и временно сдавать свои объекты.
По оценке специалистов компании, ключевым фактором роста в этом сезоне активности арендаторов (в годовом выражении она увеличилась на 5%) стало совмещение высокого спроса со стороны "несостоявшихся покупателей", вынужденных выйти на рынок аренды из-за ухудшения ипотечных условий, с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона.
«
"Часть несостоявшихся покупателей новостроек и вторички были вынуждены выйти на рынок аренды, разогнав спрос на нем. К концу сентября рост цен прекратился, но пока что в большинстве миллионников нет их заметного снижения. До конца года есть вероятность как снижения ставок (из-за роста предложения), так и их коррекции вверх (если в новостройках сохранится неопределенность с фактической выдачей льготных кредитов)", - добавляется в сообщении.