СОЧИ, 7 авг – РИА Новости. Количество сделок с недвижимостью в Сочи может сократиться на 30% на фоне повышения ипотечных ставок, это также приведет к снижению числа потенциальных покупателей, но не к уменьшению стоимости жилья на курорте, считают опрошенные РИА Новости эксперты.
Ранее в июле ЦБ повысил ключевую ставку на 2 процентных пункта, до 18% годовых. Это максимальный размер ставки с начала апреля 2022 года, когда она была на уровне 20% годовых. На этом фоне крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, ранее на этой неделе объявили о повышении ставок по рыночным программам ипотеки. Кроме того, в России 1 июля завершилась программа массовой льготной ипотеки на покупку жилья в новостройках под 8%, также были изменены условия семейной ипотеки.
«
"Повышение ключевой ставки влияет негативно на рынки недвижимости всех городов и регионов, и Сочи здесь не будет исключением. Но не думаю, что это спровоцирует падение цен. Скорее, в связи со снижением спроса, уменьшится количество сделок, собственники будут более охотно торговаться, строительные компании давать те или иные бонусы и преференции своим клиентам. Думаю, порядка 30% (сокращение сделок - ред.), агентствам будет сложно, особенно тем, где руководители не умеют управлять издержками и боятся принимать непопулярные решения", - рассказал вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, эксперт по недвижимости в Сочи Валерий Виноградов.
По мнению гендиректора агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлии Усачевой, увеличение ключевой ставки ЦБ РФ окажет значительное влияние на сочинскую недвижимость, поскольку за последние три года более 60% сделок проводились с использованием ипотечных кредитов.
"Поднятие ключевой ставки и отмена субсидированных ипотек снижает количество потенциальных покупателей, так как приобретение недвижимости за счет собственных средств остается на низком уровне. Однако в противовес этому, рынок строящихся объектов предлагает альтернативные финансовые инструменты, такие как рассрочка", - сказала эксперт.
В качестве альтернативных предложений 90% застройщиков курорта уже используют рассрочку. "Застройщики предлагают такие условия с расчетом на то, что со временем ключевая ставка может снизиться, и покупатель сможет перейти на ипотечное кредитование на более выгодных условиях", - пояснила Усачева.
Благодаря рассрочкам, отметила собеседница агентства, в ближайшие четыре-пять месяцев существенных изменений на рынке недвижимости в Сочи ожидать не приходится, его стагнация возможна позднее, заключила она.