Программа капитального ремонта домов в столице охватывает самые разные здания – от панельных домов до исторических. Среди последних есть много знаковых объектов, ставших символами Москвы. Приводить в порядок одну из семи знаменитых сталинских высоток – довольно непростая и кропотливая работа. Как проходит реставрация дома, создание которого потребовало необычных инженерных решений, читайте в материале РИА Недвижимость.
Глубокая заморозка
Высотка на Красных Воротах была построена в 1947-1953 годах по проекту архитекторов Алексея Душкина и Бориса Мезенцева. В тот же период в Москве возвели еще шесть подобных небоскребов, которые получили известность как сталинские высотки.
Реставрационные работы в многоквартирном жилом доме на Красных воротах в Москве
Особенность дома на Садовой-Спасской в том, что он имеет незначительное отклонение, что, впрочем, не влияет на его устойчивость и является частью инженерного плана, рассказывает начальник управления по работе с объектами культурного наследия Фонда капремонта (ФКР) Москвы Даниил Лосин. Такое невидимое глазу "падение" он объясняет нетвердым грунтом на месте строительства, который при создании высотки решили заморозить.
Реставрационные работы в многоквартирном жилом доме на Красных воротах в Москве
"Для этого было вырыто 230 скважин, в которые на глубину 27 метров опустили трубы с хлористым кальцием температурой от -20 до -26 градусов. На протяжении всего строительства земля была заморожена. Но затем предстоял самый сложный этап – отключение замораживающей установки, во время которой должно было произойти неминуемое проседание грунта. Это было учтено при строительстве и здание возводилось под углом в 16 градусов. После разморозки высотка должна была встать ровно. Почти все прошло в соответствии с планом, но здание имеет незначительное отклонение в 1,5 градуса", - поясняет Лосин.
Реставрационные работы в многоквартирном жилом доме на Красных воротах в Москве
Он добавляет, что дом строился из экспериментального бетона. Согласно задумке архитекторов, все сталинские высотки должны были быть белоснежными, для чего обычно применялся белый известняк – пористый, недолговечный материал, но легкий в обработке. Однако его минус в том, что он, как губка, впитывает уличную грязь.
"Здесь же, чтобы не чистить каждый год фасадную часть, было решено применять долговечную облицовку, которую создали из белого бетона с помощью дополнений и экспериментальных замесов. Смесью декорировали бетонные плиты, добавляя арматуру для крепости структуры. Из-за этого здание имеет колоссальный вес. С учетом такой нагрузки на углах дома есть деформационные швы. Получается, что здание, как гармошка, немного "играет", но это естественный процесс. Речь идет не о трещине, а о спроектированном функциональном разрыве, чтобы не рвало большие массы", - рассказывает Лосин.
Функциональный оригинал
Высотка на Красных воротах на протяжении всей своей истории была наполовину жилой. В центральной части располагались государственные организации и ведомства, а людей заселили в боковые корпуса. В 2023 году в них и начались работы по восстановлению. Административную часть трогать не будут, уточняет Лосин.
В планах специалистов расчистить и промыть фасад, выполнить локальную замену облицовочного покрытия, а также сохранить декоративные элементы. На заключительном этапе будет выполнена гидрофобизация на открытых фасадных площадях. Также в рамках капитального ремонта предусмотрена замена ряда инженерных систем.
Реставрационные работы в многоквартирном жилом доме на Красных воротах в Москве
Сейчас оба корпуса плотно окутаны лесами, за которыми идут работы по фасаду. Также реставрируется стилобатная часть здания, облицованная гранитными блоками. Их особенность в том, что все они разного оттенка и структуры, и высечены вручную.
Реставрационные работы в многоквартирном жилом доме на Красных воротах в Москве
"Здание в довольно хорошем состоянии. Это крепкое строение. Его конструкция и состояние такие, что могут позавидовать многие "современники". Проще говоря, запас прочности большой. При обследовании мы поняли, что капительный ремонт требуется только локально. Тем не менее, кровлю меняем полностью. Декоративные элементы фасадов и подъездов отреставрируем, к тому же их не так много было утеряно", - констатирует Лосин.
В планах специалистов привести в порядок часть окон в подъездах, а также заменить пластиковые рамы на аутентичные деревянные. Те экземпляры, которые израсходовали свой ресурс, будут воссозданы.
Реставрационные работы в многоквартирном жилом доме на Красных воротах в Москве
"Из 12 дверей жилых подъездов исторических остались две, остальные новодел. Их заменим на оригинальные. Стены покрашены не в такое большое количество слоев, как мы привыкли видеть в подобных домах. Им тоже вернем первоначальный вид. Поручни и ограждения лестниц в основной массе сохранены. Их расчистим и приведем в порядок", - заключил Лосин.