Двор сквозь время
"При СССР применялся микрорайонный принцип застройки. Двор был общий на несколько домов и представлял собой неограниченную территорию, окружающую здания", – рассказывает главный специалист генеральных планов проектного института "Девелопмент-Юг" Виктория Андреева, добавляя, что в то время существовали жесткие нормы для расчета площади дворов.
"Современное же качественное благоустройство дворов опирается на три принципа: эстетика, польза, красота. Пространства должны быть гармоничные, изящные, все материалы отлично сочетаться друг с другом", – объясняет руководитель архбюро Devision Илья Курбатов.
"Кроме того, дворы стали экологичными. В них появляются перголы, навесы, проницаемые покрытия из натуральных материалов, а также видовое разнообразие растений", – отмечает Курбатов.
"Должны быть и общие зоны: бульвары, уличные пешеходные дорожки, скверы, парки, чтобы люди могли прийти со стороны, ведь это важно для коммерческого кластера, так как в жилом комплексе должны быть все услуги для жизни. Но при этом необходимы и более приватные пространства, безопасные для маленьких детей – к примеру, чтобы ребенок мог выйти только во внутренний двор, а за пределы жилого комплекса без родителей уже нет", – делится своим мнением Фирсов.
От идеи до реальности
"Сейчас жилой двор новостройки в областной столице уже не отличается от двора в мегаполисе. Нет существенных отличий в его концепции, зонировании. Но, конечно есть климатические особенности каждого региона", – отмечает Фирсов.
Краснодар
"Заниматься благоустройством дворов в Краснодаре достаточно интересно, особенно это касается озеленения, что связано с теплым климатом и плодородной почвой. Растения приживаются очень хорошо", – говорит Фирсов, добавляя, что в жилых комплексах нужно предусматривать теневые навесы для того, чтобы жители могли укрыться от палящего солнца.
• Расположение: Жилой комплекс находится на пересечении улиц 40-летия Победы и Московской, недалеко от центра Краснодара. Рядом находятся два крупных парка: один из старейших парков "Чистякова роща" и современный парк "Краснодар".
• Архитектура: Спокойные цвета, плавные линии, качественные материалы.
• Изюминка: На 3-м этаже на площади более 2 тысяч квадратных метров для жителей создано открытое пространство Play-zone. В нем находятся игровые зоны, кинотеатр, места для занятий спортом и работы.
• Придомовое пространство: Во внутренний двор жители Development Plaza могут спуститься на лифте, не выходя на улицу. Во дворе, что большая редкость, расположен санузел.
• Расположение: Жилой комплекс находится по адресу Западный обход, 42. Рядом с ним – мегацентр "Красная площадь", арена "Баскет-Холл", гипермаркеты "Магнит", "Лента", супермаркет "Пятерочка", бассейн, фитнес-клуб и Ботанический сад им. Косенко.
• Архитектура: "Спокойная" архитектура комплекса сводит к минимуму визуальный шум и позволяет расслабиться во время прогулок. Жилой комплекс оформлен в соответствии с популярным трендом на экологичность. Цветовая гамма домов – приятная для глаз, приближенная к природной, в бежевых, терракотовых, коричневых оттенках.
• Изюминка: Это первый жилой комплекс в Краснодаре, где появились квартиры с террасами на первом этаже.
• Придомовое пространство: Во дворах высажены лиственные деревья и кустарники, зеленые газоны, установлены игровые экоплощадки и беседки для творчества, зона гамаков. Там также расположены уличные тренажеры для занятий спортом и йогой под открытым небом. Предусмотрено много возможностей для физической активности: велодорожки, зоны для тренировок, игровые площадки, прогулочные аллеи.
Ростов-на-Дону
• Расположение: Высокая транспортная доступность и удобная развязка позволяет добраться до любого района города за короткое время, а до центра за 15 минут на личном транспорте.
• Архитектура: Облик дома стал воплощением яркого сочетания современных тенденций и исторического колорита города. Фасады выполнены в технике "баварская кладка" с элементами декоративного руста.
• Изюминка: Премиальные интерьеры холлов, витражное остекление, мягкие зоны для отдыха и техническое оснащение квартир – эти и другие элементы формируют новый уровень жилья для города и его жителей.
• Придомовое пространство: Расположенный вдали от оживленных магистралей и городского шума внутренний двор-сад без машин. Здесь представлены современные спортивные площадки и зоны work-out для любителей активного отдыха всех возрастов.
Астрахань
• Расположение: Жилой квартал в центре Астрахани с видом на Кремль.
• Архитектура: Квартал состоит из тринадцати современных домов с авторской архитектурой. Фасад украшает облицовочный кирпич флэш-обжига "баварская кладка" в сочетании с цветом "слоновая кость".
• Изюминка: Собственный бульвар для прогулок с зонами отдыха. На нем запроектированы развивающие детские площадки для всех возрастов. Здесь есть "сухой" контактный фонтан для освежающих развлечений в жаркую погоду и workout-зона с профессиональными тренажерами, а также обустроенные велодорожки для ценителей активного образа жизни.
• Придомовое пространство: Экологичное место для отдыха, физической активности и прогулок всей семьей.
Пермь
"Здесь не будет существенных отличий в идее двора, зонировании. Но есть климатические особенности. Например, в Перми актуально организовать в зимнее время каток", – говорит Фирсов.
• Расположение: Строящиеся кварталы: расположены на улице Серебристая.
• Архитектура: В квартирах широкие увеличенные окна. Видовые лофты с трехметровыми потолками.
• Изюминка: Самые большие в Перми дворы-оазисы, в которых высажены 25 видов культур.
• Придомовое пространство: Без машин, автомобили имеют отдельную территорию парковки за пределами двора. За счет сквозных подъездов въезд во двор ограничен – погрузка и разгрузка происходит с внешней стороны квартала. В каждом дворе свой игровой комплекс в стиле эколофт. На детских площадках предусмотрено прорезиненное покрытие с изображением уникального паттерна "Погоды". Для любителей спорта есть уличные тренажеры с зоной воркаут, баскетбольные площадки и велосипедные дорожки. Для спокойного отдыха и общения с друзьями – беседки-перголы в цветочных палисадниках.
В жилом комплексе "Погода" корпорация "Девелопмент-Юг" построила детский сад и школу на 1620 учащихся с большим бассейном.
• Расположение: Граничит с Индустриальным и Дзержинским районами Перми, находится в деревне Кондратово рядом с микрорайоном Парковый.
• Архитектура: Спроектирован по принципам большого загородного комплекса. Настоящий зеленый курорт с собственной благоустроенной набережной у озера. Дизайн интерьера холлов выдержан в едином стиле и является продолжением расслабленного экостиля общей концепции клубного пригорода.
• Изюминка: Половина территории клубного пригорода — это прогулочные зоны и площадки для отдыха. Здесь есть естественное озеро, вокруг которого разместятся разные тематические зоны.
• Придомовое пространство: Каждый двор – это индивидуальный мини-парк с сенсорным садом и многолетними полевыми растениями. Благоустройство территории в экостиле с сохранением естественного рельефа и использованием натуральных материалов. В ландшафтном дизайне созданы сенсорные сады с использованием всесезонных злаковых растений и кустарников.
Екатеринбург
• Расположение: Находится на улице Академика Ландау, в одном из молодых районов Екатеринбурга.
• Архитектура: Дома имеют разную высотность, что позволяет сформировать узнаваемую и разнообразную архитектурную среду.
• Изюминка: Закрытые дворы представляют собой мини-парки, свободные от машин, с многоуровневым ландшафтом и зонами для спокойного и активного отдыха.
• Придомовое пространство: В обустройстве дворов используются природные материалы и много озеленения. Для детей предусмотрены игровые зоны, площадки с арт-объектами, скалодром, полоса препятствий, большая песочница, веревочный парк, зеленый лабиринт. Взрослые смогут проводить время на тренажерах и в релакс-зонах, устраивать велосипедные и пешеходные прогулки, для этого будут оборудованы специальные дорожки и аллеи. В жилом комплексе запланирована площадка для выгула животных, оборудованная тренировочными снарядами.
Владивосток
• Расположение: Находится в быстроразвивающемся районе Патрокл.
• Архитектура: Проект воплощает современные архитектурные решения, которые соответствуют европейским градостроительным тенденциям. Жилой комплекс состоит из двух домов, каждый из которых представлен двумя башнями на общем стилобате с переменной этажностью в 9-10 этажей.
• Изюминка: Прогулочная аллея удобно огибает все места отдыха и объединяет придомовые территории в единую экосистему.
• Придомовое пространство: Во дворе жилого комплекса расположены семь общественных пространств и парк для прогулок.
• Расположение: Находится на высшей точке Первомайского района.
• Архитектура: Четыре 25-этажных дома.
• Изюминка: Одним из нововведений стало открытие демо этажа – пространства в строящемся доме с демонстрационной зоной, где представлено все техническое наполнение, а также интерьер будущей отделки. Также на территории комплекса будет создан первый памп-трек — трасса для катания на велосипедах и скейтах.
• Придомовое пространство: Закрытый двор-парк величиной с футбольное поле. Здесь можно познакомиться с соседями в уютных беседках, посидеть с ноутбуком в открытом коворкинге и поиграть в мяч с ребенком. Территория двора закрыта от посторонних, полностью освобождена от машин и равномерно освещена в вечернее и ночное время.
• Расположение: Строится в районе БАМ с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.
• Архитектура: Необычная архитектура, смелое оформление фасадов и мест общего пользования, разновысотность.
• Изюминка: Во дворе появится событийная площадка и зрительный зал. Здесь жители смогут организовать праздники, выступления и концерты.
• Придомовое пространство: Это целый парк с игровыми площадками для маленьких жителей, спортивными площадками и местами отдыха. Насыщенная спортивная зона, где расположены уличные тренажеры на разные группы мышц, а также оборудование для командных игр.
Место, которое не хочется покидать
"На самом деле, эта идея совсем не нова. Начиная от домов-коммун 20-30-х годов ХХ века, потом при застройке микрорайонов, теперь при застройке кварталов – градостроители всегда старались сократить временные затраты на перемещение", – говорит Андреева.