МОСКВА, 18 апр – РИА Недвижимость. Траншевая ипотека может стать наиболее доступным способом покупки новостроек в 2024 году, считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы "А101" Рустам Азизов.
Программы траншевой ипотеки предполагают, что при покупке квартиры клиент берет в кредит не всю сумму сразу, а лишь малую ее часть. Остаток выдается незадолго до ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, пока дом строится, покупатель квартиры платит минимальный ежемесячный платеж от полученной первой части кредита, что существенно сокращает размер ипотечного платежа на период строительства дома.
По итогам первых трех с половиной месяцев 2024 года объем выдач ипотечных кредитов на рынке первичного жилья сократился примерно на 30%, что соответствует прогнозу Центробанка по снижению выдач на 50% по итогам всего 2024 года, отметил Азизов.
«
"Уже введенных ограничений - макропруденциальных надбавок, предельно допустимой кредитной нагрузки и отмены околонулевых ставок - достаточно, чтобы охладить ажиотаж на ипотечном рынке. Однако траншевая ипотека - это полностью безрисковый способ сделать так, чтобы люди не платили за квартиру, которой пока не могут пользоваться. Достаточно сказать, что ипотечный рынок ИЖС преимущественно состоит из траншевой ипотеки", - сказал он.
По словам представителя "А101", существующие ограничения могут сократить рынок вдвое в сравнении с 2023 годом, когда было выдано чуть более 2 миллионов ипотечных кредитов на общую сумму свыше более 8 триллионов рублей.
При этом, отметил он, около трети покупателей жилья в 2023 году - это семьи, которые живут в арендованных квартирах, а решение обзавестись собственным жильем принять довольно сложно из-за кратного роста расходов.
"Средняя стоимость аренды двух- или трехкомнатной квартиры в Москве сегодня колеблется в районе 60-70 тысяч рублей, и примерно столько же составляет ежемесячный ипотечный платеж за аналогичную квартиру. Получается, что в месяц семья должна тратить порядка 150 тысяч рублей на решение квартирного вопроса. Траншевая ипотека позволяет сократить эту сумму практически в два раза", - подчеркнул Азизов.
Если банки начнут внедрять подобные программы в свою практику, предлагать особые условия, жилье будет становиться более доступным, уверен он.