МОСКВА, 20 дек - РИА Недвижимость. Вторичное жилье подорожало за год в крупнейших городах России на 12% - в среднем до 123,5 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики "Циана".
«
"В первой половине года цены увеличивались медленно, основной рост пришелся на третий квартал 2023 года", - говорится в сообщении компании.
По ее данным, потенциальный спрос на покупку квартиры в 2023 году на 15% выше, чем годом ранее. Согласно наблюдениям компании, активность медленно увеличивалась с начала года, летом спрос стал расти быстрыми темпами на фоне ожидаемого повышения ипотечных ставок, а осенью - возвращался к фоновым значениям весны.
"В конце года на рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (из-за подорожавшей ипотеки), но пока что этого не происходит. Несмотря на признаки охлаждения рынка (снижение спроса, более частое снижение цен в конкретных лотах), рост средних номинальных цен предложения по инерции пока что продолжается", - констатируют аналитики "Циана".
По их оценке, максимальный рост средних номинальных цен предложения за год в Челябинске (+40%) укладывается в сложившийся тренд, что заметнее всего недвижимость дорожает в промышленных центрах. В лидерах также Махачкала, Тольятти, Новокузнецк, Кемерово, Саратов, Омск и Набережные Челны - во всех этих городах "квадрат" за год подорожал более чем на 20%. Минимально увеличились цены в Сочи (+0,2%), Московской области (+3%), Москве и Санкт-Петербурге (по +5%), где эффект высокой базы мешает значительно увеличивать цены). Единственная локация, где средние номинальные цены предложения ниже, чем в прошлом году - Ленобласть (-2%).
За год объем предложения на вторичном рынке крупных городов РФ и столичных областей, по данным "Циана", уменьшился на 25%.
"В первом полугодии лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, однако после повышения ключевой ставки ЦБ ситуация изменилась, так как ставки по ипотеке на вторичном рынке достигли заградительно высоких значений. Ипотека на вторичном рынке на какое-то время будет востребована теми покупателями, у которых или большой размер первоначального взноса, или есть понимание, что существенную часть кредита они смогут погасить в обозримом будущем. В связи с этим спрос на рынке снизится (будет и дальше перетекать в смежные сегменты - рынки новостроек и аренды), а цены будут стагнировать или медленно сокращаться", - прогнозируют аналитики компании.