МОСКВА, 23 ноя - РИА Недвижимость. К снижению спроса на вторичное жилье может привести прогноз динамики ключевой ставки Центробанка России, рассказала коммерческий директор ГК "А101" Мария Орлова.
«
"По прогнозам регулятора, в 2024 году средний уровень ипотечных ставок составит примерно 12,5-14,5%, а до 7-9% опустится в 2025 году. Можно предположить, что в этом случае продажи вторичного жилья могут снизиться на 25% или, вероятно, даже на 35%", - приводит ее слова пресс-служба девелопера.
Орлова добавила, что в этом случае часть спроса может перейти со вторичного рынка на рынок аренды, что может привести к росту арендных платежей, а также на первичный рынок, где первые шесть месяцев 2024 года должно продолжится действие текущих льготных ипотечных программ.
"Представляется, что со второй половины 2024 года, с учетом прогнозов по динамике ключевой ставки, льготные ипотечные программы в своем нынешнем виде могут прекратить действие. Сейчас каждый рубль, выданный по ипотеке с господдержкой, обходится государству в 1,5 рубля. Поэтому вынужденной мерой видится повышение ставок по таким программам, однако повышение ставки даже на один процентный пункт увеличивает ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а на два процентных пункта — на 15%. Представляется более вероятным адресный характер новых ипотечных программ с господдержкой", — подчеркнула эксперт.
"А101" - один из крупнейших столичных девелоперов, специализируется на строительстве жилья в новой Москве, также работает в Ленинградской области. Портфель текущих проектов группы составляет около 2,1 миллиона квадратных метров.