МОСКВА, 3 фев - РИА Недвижимость. Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года составил рекордные за всю историю наблюдений 487,2 миллиарда рублей, превысив на 21% результат предыдущего года, сообщила консалтинговая компания NF Group.
Основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году стали местные инвесторы, приобретавшие активы уходящих иностранных компаний. Доля зарубежного капитала оказалась наименьшей в новейшей истории отечественного рынка и составила немногим более 3% от общего объема вложений, указывается в сообщении.
«
"Среди регионов России лидером в структуре спроса по итогам 2022 года оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%. На Санкт-Петербург пришлось 22% против 29% годом ранее, а на остальные регионы – 10% против 4% в 2021 году", - говорится в нем.
По данным NF Group, значительно выросла доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости: если в 2021 году на них пришлось 36% инвестированных средств, а прочие были вложены в площадки под девелопмент, то по итогам 2022 года показатель увеличился до 55%. Доля площадок под девелопмент составила 45% против 64% годом ранее. Помимо московских застройщиков, продолжающих наращивать земельный фонд, значительный вклад в общий объем внесли региональные девелоперы, приобретающие площадки в Москве и Петербурге.
Среди классических сегментов коммерческой недвижимости наибольший объем вложений пришелся на офисы - его доля, по подсчетам консультантов, выросла с 12% в 2021 году до текущих 22%. В абсолютном выражении инвестиции выросли вдвое – до 108 миллиардов рублей. Второе место занимает складская и индустриальная недвижимость. Несмотря на небольшой рост доли, с 16% до 17%, общий объем вложений в сегмент увеличился за год на треть - до 84,6 миллиарда рублей. На торговую недвижимость пришлось 8% в общем объеме вложений или 40,7 миллиарда рублей.
Согласно прогнозу консалтинговой компании, в 2023 году тенденция, когда российские инвесторы становятся владельцами абсолютного большинства премиальных объектов, сохранится, пока уходящие компании не реализуют все свои активы. Но столь активного поведения локальных инвесторов в текущем году не предполагается, так как наиболее ликвидные объекты уже сменили собственников. Поэтому в NF Group ожидают постепенного возвращения объемов инвестирования до уровня 2016-2020 годов, то есть примерно до 300 миллиардов рублей ежегодно.