МОСКВА, 8 дек - РИА Недвижимость. Открытие в Москве нового участка Большой кольцевой линии метро (БКЛ) поможет развитию практически всех сегментов недвижимости, но в первую очередь выиграют офисы и стрит-ритейл, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Во вторник в Москве открыли самый масштабный участок в современной истории столичного метро – пассажирам стали доступны сразу десять станций БКЛ: "Терехово", "Кунцевская", "Давыдково", "Аминьевская", "Мичуринский проспект", "Проспект Вернадского", "Новаторская", "Воронцовская", "Зюзино" и "Каховская" (после реконструкции).
«
"Традиционно открытие новых станций метро дает толчок к развитию практически всех сегментов недвижимости, от стрит-ритейла до жилой недвижимости. Оценивая влияние на развитие районов, стоит учитывать, что это престижное западное направление, а каждая открытая станция – это улучшение транспортной доступности и, следовательно, увеличение пассажиропотока. Наиболее оперативно отреагирует на изменения сегмент стрит-ритейла", – оценил открытие новых станций директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Colliers Тимур Рывкин.
По словам управляющего партнера риелторской компании "Метриум" Надежды Коркка, наибольший эффект от открытия нового участка будет заметен в локациях, где расположены станции "Зюзино", "Аминьевская" и "Давыдково", так как раньше там не было метро в шаговой доступности. Но, по ее словам, появления ажиотажного интереса к жилью вблизи новых станций ожидать не стоит, так как "активное развитие метро во всем городе формирует множество альтернатив и сглаживает локальные колебания спроса".
Хотя появление в конкретной локации метро обычно приводит к росту арендных ставок на жилье на 5-10%, говорить о значимом увеличении ценника продажи квартир не приходится, так как планы развития метрополитена известны заранее и уже учтены в текущей стоимости квадратного метра, рассказал директор департамента проектного консалтинга риелторской компании Est-a-Tet Роман Родионцев.
Хотя большинство открывшихся станций расположены в районах с уже сложившейся застройкой, эксперты напомнили, что в части из них запланирован достаточно значительный объем строительства нового жилья по программе реновации, в Очакове-Матвеевском застраивают промзоны, а Хорошёве-Мнёвниках – Мнёвниковскую пойму. Вместе с новым жильем в обновляемых районах появится и существенный процент коммерческой застройки, в том числе офисов, отметила директор департамента консалтинга и аналитики консалтинговой компании Knight Frank Ольга Широкова.
По ее оценке, открытие станции "Терехово" вдобавок к уже действующим "Мнёвникам" – значимый фактор успешной реализации проектов в Мнёвниковской пойме. А появление станций "Давыдково" и "Аминьевская" важно для бизнес-центров между станциями "Кунцевская" и "Проспект Вернадского", обладавших ранее низкой пешеходной доступностью. Теперь же расстояние от них до ближайшей станции метро сократилось как минимум вдвое.
«
"В этих локациях присутствует еще достаточное количество мест для застройки, и, скорее всего, появятся новые офисные проекты, также можно ожидать роста ставок аренды", - сказала Широкова.
Также логично ожидать и роста активности стрит-ритейла в уже существующих зданиях у новых станций, потому что метро всегда является точкой притяжения и активно формирует целевой пешеходный трафик, считает Родионцев. "Учитывая, что БКЛ расположена в спальных районах, объем этого трафика будет значительным. Так что можно говорить о потенциальном росте арендных ставок в таких помещениях. В моменте рост может достичь 3-5%", - добавил он.