МОСКВА, 11 дек — РИА Новости. Госдума приняла в первом чтении законопроект об установлении единого порядка пролонгации договоров аренды государственного и муниципального имущества без проведения торгов.
Документ, внесенный правительством РФ, допускает заключение добросовестными арендаторами на новый срок договоров аренды такого имущества, вне зависимости от того, каким образом были заключены предыдущие договора, а также процедур, по результатам которых они были заключены.
Речь идет о создании более предсказуемых условий аренды помещений для малого и среднего бизнеса, пояснял ранее премьер-министр Дмитрий Медведев. Эти изменения коснутся тех, кто арендовал площади до 2008 года, до того, как заработал единый порядок заключения договоров аренды. Это означает, что они смогут сохранить свои магазины, мастерские на тех местах, к которым привыкли клиенты, отмечал глава кабмина.
Действующая редакция статьи 17.1 закона о защите конкуренции предусматривает заключение договора аренды имущества на новый срок без проведения торгов лишь в случае, если предшествующий договор аренды был заключен по результатам конкурса или аукциона, за исключением отдельных случаев.
Таким образом, действующее законодательство создает возможность для арендодателей отказываться от пролонгации договоров аренды, заключенных до вступления в силу данной статьи. Причем суды в этом случае, как правило, встают на сторону арендодателей.
По данным ФАС России и "Опоры России", имеющаяся практика отказа собственников имущества от пролонгации договоров аренды с добросовестными арендаторами и выставления имущества на торги приводит к значительным затруднениям хозяйственной деятельности, вплоть до фактической ликвидации бизнеса таких арендаторов.