МОСКВА, 6 мар — РИА Недвижимость. Законопроект, позволяющий Агентству по страхованию вкладов (АСВ) страховать средства дольщиков, создаст дополнительные гарантии для участников рынка и приведет к росту интереса к покупке квартир по договорам долевого участия (ДДУ), считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Минфин готовит законопроект, предусматривающий создание механизма страхования средств до 10 миллионов рублей, размещенных на счетах эскроу или спецсчетах, открытых для расчетов по ДДУ. Как сообщила во вторник газета "Известия" инвестиции при участии в долевом строительстве могут быть гарантированы АСВ.
Дополнительные гарантии
По мнению директора по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павла Брызгалова, законопроект станет дополнительной гарантией для участников долевого строительства.
"Если выплаты из компенсационного фонда не покроют ущерб дольщика, по всей видимости, возмещение убытков будет проводиться за счет выплат АСВ. Вероятно, такое решение было вызвано в том числе и тем, что сейчас уже ясно, что компенсационный фонд не справляется с большой нагрузкой, которая на него легла, в большей степени, за счет региональных проектов", — говорит Брызгалов.
Дополнительные гарантии дольщикам не помешают рынку, соглашается замгендиректора концерна "Крост" Марина Любельская.
"В конце прошлого года заработал новый механизм защиты дольщиков – фонд защиты прав дольщиков или, как его называют, "резервный фонд застройщика", где аккумулируются 1,2% от цены каждого договора долевого участия. Дополнительное страхование эскроу-счетов от банковского сектора – позволит максимально снизить риски для граждан и повысить доверие людей к покупке квартиры через ДДУ", — отмечает она.
Кроме того, добавляет Любельская, АСВ будет проводить тщательную проверку застройщиков перед разрешением им привлекать средства граждан на условиях ДДУ, что будет способствовать очищению рынка недвижимости от недобросовестных застройщиков.
Но пока не ясно, потребуются ли дополнительные отчисления от застройщиков, либо данная страховая защита останется в зоне ответственности банковского сектора, указывает вице-президент по правовым вопросам ГК "Инград" Федор Сапронов.
Толчок к росту
В то же время максимальный лимит выплат в 10 миллионов рублей не сможет компенсировать ущерб всем дольщикам, говорит управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.
"В январе 2018 года средний бюджет купленных квартир в Москве составил 10,3 миллионов рублей, что уже выше обозначенного лимита. Только массовый сегмент проходит по лимиту, где средняя стоимость строящегося жилья составляет 7,8 миллиона рублей. Поэтому для отдельных регионов нужно пересмотреть максимально возможную сумму возмещения", — подчеркивает она.
Директор по маркетингу Urban Group Татьяна Калюжнова считает, что на ценах на жилье инициатива Минфина не отразится. Например, страхование банковских вкладов никак не влияет на ставки по ним, поэтому и новый механизм будет инструментом конкуренции банков между собой и не отразится на ставках для клиентов, поясняет она.
Гендиректор Tekta Group Роман Сычев видит в законопроекте еще один плюс — это спокойствие самих уполномоченных банков. "Они станут основным источником финансирования проектов застройки и будут нести риски вместе с застройщиками. Страхование вкладов снимет головную боль по возврату денежных средств дольщикам, в случае наступления форс-мажорных событий, как у самого банка, так и по проекту в целом", — говорит он.
Законопроект может повысить интерес банков к участию в новой модели финансирования жилищного строительства, согласен директор департамента правового обеспечения компании "Интеко" Антон Гаврилов.
"Предполагалось, что по новой модели финансирования жилищного строительства основные риски будут нести финансовые институты. Однако по законопроекту дополнительные гарантии обеспечивает государство в лице АСВ. Это еще больше повышает для банков привлекательность участия в новой модели финансирования жилищного строительства", — уверен он.