Вопрос:
Добрый день! Квартира была куплена в браке и оформлена на мужа в 2020 году. В 2024 году брак был расторгнут, и при разделе имущества супругам выделены доли в квартире. В 2026 году жена выкупила у мужа его половину. При продаже всей квартиры в 2026 году должна ли она платить налог с продажи?
Ответ:
Нет, жена не должна платить НДФЛ с продажи квартиры в 2026 году при указанных обстоятельствах.
Изначально квартира, купленная в браке в 2020 году, являлась совместной собственностью супругов, даже будучи оформленной на мужа. Доход от продажи недвижимого имущества, доли в нем не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество непрерывно находилось в собственности продавца не менее установленного минимального срока. Он составляет три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий.
В 2024 году в результате раздела имущества через суд или соглашение бывшим супругам были выделены равные доли (по 1/2), что преобразовало совместную собственность в долевую. У участников долевой собственности объектом права выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом.
Аналогичная ситуация произошла и после приобретения супругой доли в праве собственности у бывшего супруга. В этом случае покупатель увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним.
Право собственности на объект недвижимости у участника долевой собственности возникает в момент первоначальной регистрации права собственности на такой объект. Последующее изменение размера доли не влечет для него прекращения права собственности и не влияет на исчисление минимального срока владения.
Таким образом, срок владения у жены исчисляется с 2020 года.
Исключение, которое может повлиять на срок владения в данном случае: продается жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства, предварительному договору купли-продажи, содержащему условия договора участия в долевом строительстве, или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК. Минимальный срок владения такой недвижимостью или долей (долями) в ней исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем, в том числе если оплату осуществило иное лицо.