МОСКВА, 16 дек - РИА Недвижимость. Несмотря на решение Верховного суда РФ, признавшего Полину Лурье собственницей квартиры, которую продала певица Лариса Долина, и вероятную корректировку судебной практики, законодательство в сфере вторичной недвижимости нуждается в изменениях, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Верховный суд во вторник признал Лурье собственницей купленной у Долиной квартиры, отменив предыдущие судебные решения, оставлявшие недвижимость в собственности певицы, заявлявшей, что в момент совершения сделки она находилась под влиянием мошенников.
"Судебная практика в таких случаях раньше была разной: половина судов говорила, что человек купил законно, а продавец продал сознательно, и суд оставлял право собственности за покупателем, но есть часть решений, где право собственности возвращали продавцу. Думаю, что теперь судебная практика должна чуть-чуть скорректироваться именно с учетом того, что надо защищать покупателя", - прокомментировал решение суда юрист Владимир Мнацаканов.
Зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает, что также необходимы изменения в законодательстве.
«
"Изменения проводить нужно. Нужно определять понятие продавца под влиянием, какие у него признаки. Также нам, законодателям, нужно подумать, как помочь всем остальным, в том числе добросовестным покупателям, которые оказались в подобной ситуации. Здесь как раз наше предложение по изменению статьи 68.1 закона о госрегистрации может помочь людям. Мы также активно обсуждаем в Госдуме обязательное страхование сделок на вторичке, либо обязательное нотариальное сопровождение", - рассказала она.
Управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов отметил, что решение Верховного суда сформировало положительный прецедент. "Покупатели недвижимости больше не будут нести ответственность за противоправные действия, совершенные иными лицами в отношении бывших собственников жилья. Конечно, стремиться к компенсации ущерба для жертв мошенников тоже нужно. Но недопустимо, чтобы ответственность даже частично лежала на добросовестных покупателях", - сказал он.
Руководитель направления правовой поддержки "Миэль Практики" Ольга Балбек подчеркнула, что проблема дистанционного мошенничества на рынке недвижимости остается важной и с ней еще предстоит системно работать. Например, отдельного внимания требует четкое определение понятия добросовестного приобретателя в таких делах. Речь идет не просто о рекомендациях, а об исчерпывающем перечне мероприятий, которые покупатель должен провести при подготовке сделки, включая список документов, подлежащих обязательному получению, уточнила она.
"В данном случае Верховный суд оправдал все ожидания, которые могли бы быть у нас, риелторов и юристов, которые работают на рынке недвижимости. Однако, конечно, самое интересное это мотивировочное решение, которое мы будем с нетерпением ждать. Для нас очень важно, каким образом Верховный суд в данном случае обыграет введение в заблуждение по 177-й статье и какие следствия мы сможем из этого вынести", - сказал вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников.
Глава блока безопасности компании "Этажи" Елена Тикунова предупредила, что дело Долиной наделало очень много шума и решение, по которому добросовестный покупатель остался без приобретенного объекта и с непонятными перспективами возврата денежных средств, создало опасный прецедент, который стали эксплуатировать не только реальные жертвы мошенников.
"Главный плюс всей этой истории - она в очередной раз привлекла внимание общественности к существующей проблеме, когда мошенники вводят в заблуждение пожилых людей, вынуждая переводить им свои накопления и продавать единственное жилье. Конечно, в историях с пожилыми людьми, подвергающимися действиям мошенников и остающимися без крыши над головой суду сложно принимать решения, но и добросовестные покупатели в этом случае нуждаются в защите не меньше", - добавила она.
В марте Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Долиной, которая оспаривала сделку по продаже своей квартиры Лурье. Артистка заявила, что оказалась жертвой мошенников и согласилась на сделку, поскольку была введена в заблуждение. Суд прекратил право собственности Лурье на спорное имущество и признал его за Долиной. Суды апелляционной и кассационной инстанций согласились с этим решением. Верховный суд РФ во вторник рассмотрел жалобу Лурье, требовавшей признать законной сделку купли-продажи, и оставил право собственности за покупательницей.
