МОСКВА, 9 сен – РИА Недвижимость. Объем арендного жилья в России к 2030 году может вырасти относительно 2024 года примерно на 80%, до почти 460 миллионов квадратных метров, сообщается в обзоре рейтингового агентства "Эксперт РА", поступившего в распоряжение РИА Недвижимость.
По оценке аналитиков, объем арендного жилфонда может увеличиться с 251 миллиона квадратных метров в 2024 году до 458 миллионов "квадратов" в 2030-м. Также ожидается, что доля арендных "квадратов" вырастет с 6,4% до 10% от всего жилищного фонда. Такой результат может быть достигнут в связи с выбытием ветхого жилья и темпами ввода новых объемов жилой недвижимости на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров ежегодно.
"Учитывая незначительную долю арендной недвижимости в общем объеме жилфонда и перспективы роста рынка коммерческой аренды до 2030 года, стоит ожидать кратного роста арендного жилья за счет повышающегося спроса со стороны физлиц, предпочитающих мобильность, и корпоративных арендаторов", – отметил представитель "Эксперт РА", напомнив, что среди целей стратегии развития стройотрасли и ЖКХ России до 2030 года с прогнозом до 2035-го – строить по 5 миллионов "квадратов" арендного жилья ежегодно.
Арендные ставки на съемное жилье, по оценке агентства, с 2024-го по 2030 годы вырастут как минимум на 40%. Повышаться цены будут неоднородно: в 2025-2026 годах темпами, значительно превосходящими инфляцию, а в 2027-2030 годах – с постепенной нормализацией.
"По мере стабилизации условий ипотечного кредитования с 2026 года ожидается незначительное снижение избыточного спроса на аренду, однако ограниченное предложение и сформировавшаяся база платежеспособного спроса будут поддерживать рост арендных ставок выше инфляции до 2030 года", – резюмировали в "Эксперт РА".
Прогноз: арендное жилье
| Динамика арендной платы за жилье, уровень 2024 г. = 100% | Жилой фонд, млн кв. м | Доля рыночной аренды от всего жилого фонда, % | Рыночная аренда, млн кв. м |
2024 | 100 | 3922 | 6,4 | 251 |
2025 | 109,75 | 4031 | 7 | 282 |
2026 | 117,16 | 4141 | 7,6 | 315 |
2027 | 123,02 | 4250 | 8,2 | 349 |
2028 | 129,17 | 4360 | 8,8 | 384 |
2029 | 135,63 | 4469 | 9,4 | 420 |
2030 | 142,41 | 4579 | 10 | 458 |