МОСКВА, 26 авг – РИА Недвижимость. Риски ограничения работы эскалаторов в торговых центрах с 1 сентября практически отсутствуют, рассказала РИА Недвижимость региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.
Ранее Союз торговых центров (СТЦ) обратился в Ростехнадзор, поскольку с 1 сентября у ТЦ истекает срок действия технических освидетельствований эскалаторов и траволаторов. Однако старая система аттестации организаций, которые могли выполнять эти работы, была отменена, а новая до сих пор не заработала. В письме, которое СТЦ отправил Ростехнадзору, говорится, что абсолютно все эскалаторы и траволаторы в торговых центрах России окажутся формально без действующих актов ТО. Их эксплуатация станет юридически невозможной. Это приведет к остановке объектов, рискам для арендаторов и социальному напряжению.
Пока не заработает новая система аттестации, Союз торговых центров предложил ввести переходный период, позволяющий экспертным организациям до 1 сентября 2027 года проводить освидетельствование эскалаторов. Ростехнадзор поддержал решение, но проект постановления еще не утвержден, отмечается в письме.
«
"В торговых центрах, где системы функционируют в штатном режиме и обслуживаются в соответствии с установленными требованиями, риски прекращения работы из-за истечения срока освидетельствования практически отсутствуют", - прокомментировала обращение Хакбердиева.
В свою очередь директор отдела управления эксплуатацией объектов недвижимости CORE.XP Наталья Афанасова напомнила, что прежде неоднократно переносились сроки введения аналогичных требований для лифтов. Благодаря этому владельцы ТЦ адаптировались к модернизации или капитальным работам на грузоподъемном оборудовании. Аналогичный сценарий предпочтителен для собственников ТЦ и в данном случае. В то же время до получения официальных разъяснений, по словам Афанасовой, нужно проводить проверку и освидетельствование эскалаторов в прежнем режиме.
Вице-президент СТЦ Павел Люлин отметил, что пока не получил официального ответа от ведомства, ясной позиции регулятора на сегодня нет. По его словам, если эскалатор не обслуживается, то появляются реальные угрозы.
«
"В среднем первые серьёзные поломки могут проявляться уже через 7–10 лет эксплуатации, если нет регулярного обслуживания. Но многое зависит от нагрузки: в крупных ТЦ с высоким трафиком износ наступает быстрее", - объяснил собеседник агентства.
Люлин подчеркнул, что торговые центры продолжают регулярное техническое обслуживание, а отсутствие официального освидетельствования является правовым риском и для собственников, и для посетителей.
В то же время руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP Андрей Шувалов предполагает, что прекращение работы эскалаторов в крупных торговых центрах может стоить им существенного падения в посещаемости.
"Пропускная способность одной нитки эскалатора - около 6 тысяч человек в час. Пассажирские лифты, которые ранее были предусмотрены в проектах, не смогут компенсировать и обеспечить такую пропускную способность. Таким образом в случае прекращения работы эскалаторов функционировать при прежнем трафике смогут только арендаторы, расположенные на первых этажах торговых центров, как мы наблюдали во время ковидных ограничений, что приведет к 60% потери трафика", - считает он.