Эксперты: дефицит офисов в Москве делает популярными БЦ за пределами центра

Дефицит офисов в Москве и меры городских властей, стимулирующие создание мест приложения труда вне центра, делают крайне востребованными офисы в локациях за пределами Третьего транспортного кольца, рассказали сайту "РИА Недвижимость" эксперты. Одним из перспективных направлений для строительства качественных бизнес-центров с хорошей логистикой, по их словам, является юго-запад Москвы.

Востребованный рынок

Офисный рынок Москвы очень активный, говорит замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. По его данным, в 2024 году объем сделок, заключенных на нем, составил 1,8 миллиона квадратных метров, что является максимальным значением за всю историю этого рынка.

На сегодняшний день его также можно охарактеризовать как дефицитный, отмечает член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

По ее словам, это особенно актуально для качественных помещений с отделкой, где доля свободных площадей находится на критически низком уровне – 4,7% на февраль 2025 года, и продолжает снижаться.

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2 в Обручевском районе Москвы

Город дает новые локации

В сложившейся ситуации наиболее успешными с точки зрения темпов реализации и ставок аренды и цен являются офисные центры, построенные в развитых и развивающихся деловых кластерах и отличающиеся насыщенной деловой и транспортной инфраструктурой, считает партнер NF Group Мария Зимина.

"И если в начале развития рынка близость к центру города и так называемой "Кремлевской зоне" были значимым фактором для арендаторов и покупателей, то на текущий момент спрос тяготеет и к районам, расположенным за ТТК. При этом центр остается также популярен", – говорит она.

С ней соглашается партнер девелоперской компании Hutton Александр Антонов. Конечно, рассуждает он, исторический центр города также не исчерпал себя с точки зрения привлекательности для офисного рынка.

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2

«

"Тем не менее, власти Москвы максимально стимулировали девелоперов создавать свои проекты за пределами центра города – в том числе за счет льгот при создании мест приложения труда. И это дало свои плоды: в районах за пределами центра города появилось качественное предложение и соответственно начал формироваться спрос", – обращает внимание девелопер.

По его словам, запущенная в 2020 году программа по созданию мест приложения труда способствует снижению маятниковой миграции в городе и развитию неэффективно используемых городских территорий.

На сегодняшний день компании создают качественное предложение там, где для этого есть предпосылки. А город на протяжении последних 5-10 лет давал определенные стимулы для того, чтобы офисы появлялись за пределами исторического центра. Это было важно для транспортной нагрузки на дорожно-транспортную сеть.

«

"Сначала был существенно снижен платеж по ВРИ при строительстве офисов за пределами центра. Город снизил его практически до нуля, что дало стимул для строительства офисов за пределами центра", – говорит Антонов.

Кроме того, появились льготы при создании мест приложения труда, добавляет он. Таким образом город стимулировал компании создавать места приложения труда в бизнес-центрах за пределами центра. Также появлялись ТПУ, где власти создавали проекты, которые потом подавались девелоперу.

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2

На сегодняшний день среди интересных локаций в Москве за пределами центра, по данным Core.XP, можно назвать офисный кластер на Ходынском поле, Савеловский район, Южный Порт и другие. Также привлекательным направлением на московском офисном рынке, с точки зрения аналитиков Core.XP, является и юго-запад города.

Камерность с хорошей логистикой

На юго-западе Москвы между Ленинским и Севастопольским проспектами, на пересечении улиц Обручева и Профсоюзная, девелоперская компания Hutton и инвесткомпания Made возводят бизнес-центр Geolog2.

Он обладает всеми преимуществами офиса вне центра города:

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2

Geolog2 – это камерный проект класса А, где площадь офисов стартует от 80 квадратных метров. Удачное расположение бизнес-центра вблизи сразу двух станций метро "Калужская" (Радиальная) и "Воронцовская" (Большая кольцевая линия) обеспечивает удобную транспортную логистику на наземном транспорте.

Все граничащие с проектом участки имеют подтвержденные планы развития, что гарантирует, что в будущем БЦ не будет оторван от города, и многие работники смогут найти для себя квартиру (для покупки или аренды) рядом с офисом, а также полезную инфраструктуру.

Функциональность и комфорт

Одним из достоинств Geolog2 является богатая инфраструктура, включающая кафе, ресторан, магазин, лобби с бизнес-гостиной и фитнес-центр, где люди смогут заниматься спортом после или до работы, а также зеленую зону.

Еще одно выгодное преимущество объекта – сервисный лифт с отдельным входом, через который в офисы доставляют воду и канцелярские товары. Он позволяет разделить потоки людей на пассажирский и "сервисный", чтобы сотрудники и посетители офисов не пересекались с техническими службами.

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2 в Обручевском районе Москвы

«

"Несмотря на то, что для девелопера эта опция предполагает дополнительные расходы и потерю полезных площадей, ставка делается на создание качественного продукта для людей", – подчеркивает Антонов.

Все системы в Geolog2 центральные, в том числе приточно-вытяжная вентиляция и холодоснабжение. При этом в здании будет сохранена возможность открывать окна, что есть не во всех бизнес-центрах.

В бизнес-центре предусмотрено большое количество парковочных мест для персонала. За счет четырех подземных этажей удается обеспечить парковочный коэффициент на уровне 1 машино-место на 110 квадратных метров.

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2

Яркая архитектура

Архитектурной составляющей бизнес-центра занималось бюро Blank, и благодаря этому бизнес-центр выгодно отличает современная архитектура с интересной подсветкой.

Дизайн мест общего пользования создан компанией Above Architecture, специалисты которой вдохновлялись произведением Владимира Обручева "Плутония".

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2

В нем рассказывается об экспедиции учёных во внутреннюю полость Земли, где они нашли подземный затерянный мир, расположенный в кратере большого вулкана сильно ниже уровня океана. Главный источник света для этого мира – не Солнце, а красное ядро земного шара, которое участники экспедиции назвали Плутоном в честь римского бога подземного мира, а всю подземную полость Плутонией.

Визуальную связь интерьеров с фасадом поддерживает четкая геометрия линий и объемов. Это мгновенно считывается в деталях просторного лобби, одну из стен которого дополняет большой открытый стеллаж, похожий на сетку остекления фасадов. Воплощение архитектурного сдвига нижней и верхней частей здания можно разглядеть в геометрических формах лестницы входной группы.

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2

Использование образов массивных камней и красных оттенков стало прямой отсылкой к роману Обручева: нависающие над головой или выходящие прямо из стен объекты, стилизованные под куски горной породы, олицетворяют замкнутую внутреннюю полость Земли, а яркие цвета — освещение раскаленным подземным ядром.

Эффектным дополнением внутреннего облика пространств Geolog2 стали детали и перегородки из стекла, которые привносят в дизайн ощущение преломления и сдвига, органично встраиваясь в общую дизайнерско-архитектурную концепцию.

Продажи по ДДУ

Все физические лица могут приобрести офисы в Geolog2 в собственность по ДДУ. Это единственный предусмотренный законом вид договора, по которому физлицо без статуса предпринимателя может приобрести помещение в строящемся бизнес-центре.

© Hutton

Бизнес-центр Geolog2

Такая схема существенно отличается от любого другого типа договоров с точки зрения платежной защиты клиента. В случае с ДДУ оплата происходит на специальный эскроу-счет строго после регистрации договора в Росреестре. Застройщик не получит доступ к деньгам клиента пока не введет объект в эксплуатацию.

Цены начинаются от 328 тысяч рублей за квадратный метр, а минимальная стоимость лота составляет 20,3 миллиона рублей. При покупке офиса есть возможность воспользоваться беспроцентной рассрочкой до декабря 2025 года с ежеквартальным погашением. Первый взнос составляет 25%.

_{Реклама, ООО "Хаттон Девелопмент", erid: F7NfYUJCUneRHUdZtPT6}