https://realty.ria.ru/20241216/tsb-1989492291.html

ЦБ планирует меры против резкого повышения платежа по ипотеке

ЦБ планирует меры против резкого повышения платежа по ипотеке - Недвижимость РИА Новости, 16.12.2024

ЦБ планирует меры против резкого повышения платежа по ипотеке

Банк России планирует бороться с практикой резкого повышения ежемесячного платежа по ипотеке - намерен повысить резервы для банков, выдающих ипотеку,... Недвижимость РИА Новости, 16.12.2024

2024-12-16T16:12

2024-12-16T16:12

2024-12-16T17:03

экономика

ипотека

центральный банк рф (цб рф)

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/03/1d/1780728256_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_6c9ac3c7788c070ed09bac8550965c81.jpg

МОСКВА, 16 дек - РИА Новости. Банк России планирует бороться с практикой резкого повышения ежемесячного платежа по ипотеке - намерен повысить резервы для банков, выдающих ипотеку, предусматривающую рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год, следует из пояснительной записки регулятора к проекту указания, который опубликован на сайте ЦБ."Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые год - пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно или ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость", - говорится в записке. А существующая норма 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности", ограничивающая выдачу кредитов по заведомо нерыночным ставкам, где есть завышение цены квартиры, не описывает подобную ситуацию, потому что из-за повышенной ставки после льготного периода полная стоимость кредита (ПСК) фиксируется в договоре на рыночном уровне, указывает ЦБ. "Решение: повышаются резервы для банков, выдающих ипотеку, предусматривающую рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Общий срок льготного периода ограничивается тремя годами. Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п. Последующие (после трех лет с момента выдачи) увеличения платежей также наказываются резервом до +50 п.п.", - говорится там же. Влияния на резервы и достаточность капитала не будет, так как норма будет применяться только к новым кредитам, а с учетом размера надбавок к резервам она, по сути, носит запретительный характер, поясняет ЦБ. Норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ссудам, добавляется там же. Также Центробанк применительно к ипотеке хочет минимизировать потенциальные риски активного распространения схемы ипотеки от застройщика, где чрезмерное снижение ставки достигается за счет комиссии от застройщика, которая приводит к завышению стоимости квартиры, и тоже разработал соответствующую норму.

https://realty.ria.ru/20240926/nabiullina-1974879340.html

https://realty.ria.ru/20240730/skhemy-1962894763.html

2024

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

экономика, ипотека, центральный банк рф (цб рф)