В Петербурге прогнозируют рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости

МОСКВА, 30 окт - РИА Недвижимость. В Санкт-Петербурге ожидают рекордно низкий объем ввода офисной недвижимости за последние 20 лет, по словам аналитиков, годовой показатель не превысит 100 тысяч квадратных метров, следует из результатов исследования консалтинговой компании NF Group, имеющихся в распоряжении РИА Недвижимость.

По данным на конец октября 2024 года, в городе ввели в эксплуатацию восемь бизнес-центров класса В арендопригодной площадью 54 тысячи квадратных метров. При этом доля свободных качественных офисных площадей снизилась до рекордно низких значений за последние 15 лет и составила 4,3%.

"В зданиях класса А свободно 3,1%, в зданиях класса В – 4,9%. В целом по рынку свободными остаются 4,3% офисов, или 183,3 тысячи квадратных метров. Это в 2,5 раза ниже, чем в декабре 2022 года, когда показатель вакантности был максимален в результате ухода международных компаний. В частности, пять офисных центров, строительство которых было завершено в 2023–2024 годах, были сданы полностью", - уточняется в исследовании.

Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко отметила, что дефицит новых офисных проектов объясняется высокой стоимостью строительства и финансирования, особенно в условиях текущих процентных ставок.

"Снижение вакантности и высокая заполняемость существующих объектов обусловлены также ограниченным предложением наиболее качественных площадей. Бизнес-центры класса А и реконструированные объекты класса В привлекают спрос со стороны крупных российских компаний, которые стремятся занять престижные офисы. Мы ожидаем, что дефицит офисных площадей в Петербурге будет сохраняться как минимум до 2026 года, что продолжит оказывать давление на рынок и способствовать дальнейшему росту ставок", - добавила она.

По прогнозам аналитиков, дефицит офисов в Санкт-Петербурге будет сохраняться не менее двух лет.